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[养老金] 有关信托的问题请教老妖 [复制链接]

五月的风

铜靴族

发表于 2008-10-17 00:49 |显示全部楼层

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最近看了本关于合法避税和投资房产的书。我就有些问题不是很明白。
1。如果把还没建好的房子（投资房），过户到Trust里面是不是也要交CGT 或其他费用呢？
2。如果过户后，银行的贷款还可以继续用到这房子吗？因为申请贷款是用自己的名字。
3。这样一来，个人还可以享受负扣税的优惠吗？

欢迎大家热烈讨论，各抒己见。

longyu68

皮靴族

发表于 2008-10-17 07:45 |显示全部楼层

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原帖由 五月的风 于 2008-10-17 00:49 发表

最近看了本关于合法避税和投资房产的书。我就有些问题不是很明白。
1。如果把还没建好的房子（投资房），过户到Trust里面是不是也要交CGT 或其他费用呢？
如果有增值，就必须缴CGT。ATO是视同你进行了交易的，虽然你可能不觉得这是个交易。

2。如果过户后，银行的贷款还可以继续用到这房子吗？因为申请贷款是用自己的名字。
这个不详，要咨询银行。我估计需要重新办手续。

3。这样一来，个人还可以享受负扣税的优惠吗？
不可以。ATO只允许将SUPLUS PASS TO BENEFICIARY.亏损就在TRUST里面保留，等到有GAIN的时候去抵消。

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Devil_Star

白金靴族

发表于 2008-10-17 07:59 |显示全部楼层

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同意楼上LONGYU大哥的观点，第二条我估计银行须要取消和你本人的LOAN AGREEMENT, 然后再重新给你TRUST做一份，再要你做一个PERSONAL GUANRANTEE （已GUANRANTOR的身份），再把这房产CROSS进去。

不过最终决定还是取决于银行，还是建议你咨询银行或者律师后再做决定。

[ 本帖最后由 Devil_Star 于 2008-10-17 08:01 编辑 ]

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海賊王に俺はなる！
背中の傷は、剣士の恥だ！
生きたいッ!
パンツ見せてもらってもよろしいでしょうか!
It is not the strongest of the species that survives, nor the most intelligent, but rather the one most adaptable to change.
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