求助，遇到无良房客搭配白痴中介

wlu

先是发现房子漏水，因为是以前也遇到过同样问题，就联系修房。

接着家里领导发现租客已经有两个月没付房租了，打电话给中介，白痴的中介查账才发现确实没付房租，而且中介也从来没去作inspection 。

中介通知租客terminate contract，但租客说他去holiday了 所以没付房租，如果让他继续住的话，会付清房租。

但昨天修漏水发现是有人蓄意弄的，现在已经有证据是租客干的。

求教大家如何才能挽回我们的损失。现在该如何处理呢？谢谢了。

final

保险就是这时候用的

wlu

final 发表于 2016-1-30 07:41
保险就是这时候用的

保险是租房的时候中介统一办理的吗？请问保险名称？

final

Landlord insurance cover租客蓄意破坏。

wlu

final 发表于 2016-1-30 07:46
Landlord insurance cover租客蓄意破坏。

如果追不回来的房租，bond金又无法cover的。能要求中介赔偿吗？

wildcat

说不清道不明，总之bad luck

final

先叫他们把房租补上，不交的话正好一起上VCAT claim.

雾沉半垒

wlu 发表于 2016-1-30 07:45
保险是租房的时候中介统一办理的吗？请问保险名称？

不是，有的中介会问你要不要买，有的不会
landlord insurance，很多金融机构包括银行都有这个产品

已经到了这个地步，你现在肯定的是能把租客的bond全部拿过来
上tribunal的话，会给order要租客赔钱和欠下的除了bond的房租
但租客不付款的话，你只能去local court起诉

wlu

wildcat 发表于 2016-1-30 07:50
说不清道不明，总之bad luck

现在事实已经很清楚了，就是不知道该如何处理，不想再被这个白痴中介牵着鼻子走了。

雾沉半垒

wlu 发表于 2016-1-30 07:49
如果追不回来的房租，bond金又无法cover的。能要求中介赔偿吗？

不可能，中介没有违反任何合同条款

wlu

final 发表于 2016-1-30 07:50
先叫他们把房租补上，不交的话正好一起上VCAT claim.

我现在是不是要联系tribunal ，如果租客不付房租是否可以马上结束合同呢，他要是走了 估计就找不到人了

wlu

wlu 发表于 2016-1-30 08:12
我现在是不是要联系tribunal ，如果租客不付房租是否可以马上结束合同呢，他要是走了 估计就找不到人了 ...

谢谢 阿丝帮移到地产投资版

wlu

雾沉半垒 发表于 2016-1-30 08:09
不可能，中介没有违反任何合同条款

那么中介严重失职应该负什么责任呢？

绿罗裙

和房客有什么矛盾？他要蓄意破坏。

wlu

绿罗裙 发表于 2016-1-30 09:29
和房客有什么矛盾？他要蓄意破坏。

没有矛盾，我们算是很好说的房东了，刚住进去的时候 门锁都搞坏了。我们没有过多追究，他说会帮修好的....太多狗血剧情，我们也是太忙 太相信中介了。租客想逃避房租，以漏水为借口。蓄意的。

雾沉半垒

wlu 发表于 2016-1-30 09:04
那么中介严重失职应该负什么责任呢？

我觉得如果中介真的宁愿不要你这个客户也不愿承担你的损失的话，你是很难追讨损失的
毕竟造成你损失的是租客不是中介

雾沉半垒

wlu 发表于 2016-1-30 08:12
我现在是不是要联系tribunal ，如果租客不付房租是否可以马上结束合同呢，他要是走了 估计就找不到人了 ...

你在哪个州，每个州的法律不同
NSW的话，除非是frequent late payer，可以直接申请tribunal，但看你的描述租客是一次性拖了很久没付房租，tribuanl接不接受是个问题
如果以non payment of rent为理由，你得等中介发的termination notice到期了才能申请

carlos

支持曝光中介名称，commission都白交了啊，lz也是，2个月都没收到转账你也不问

wlu

雾沉半垒 发表于 2016-1-30 10:20
你在哪个州，每个州的法律不同
NSW的话，除非是frequent late payer，可以直接申请tribunal，但看你的描 ...

在NSW，但租客说如果让他住下去就交完拖欠的房租。但中介已经发termination notice 了。我该怎么办？是否可以先答应租客把房租拿到手再说。否则 修房子的钱也不会少。

wlu

carlos 发表于 2016-1-30 10:25
支持曝光中介名称，commission都白交了啊，lz也是，2个月都没收到转账你也不问 ...

以前一直付钱挺爽快的，最近疏忽被他钻了孔子，难道中介没有责任吗？钱是房客交给中介，中介再转给我们的。否则 中介拿着commission 做什么？

雾沉半垒

wlu 发表于 2016-1-30 11:03
在NSW，但租客说如果让他住下去就交完拖欠的房租。但中介已经发termination notice 了。我该怎么办？是否 ...

既然租客都拖了两个月不付房租，还故意损坏你的屋顶
你觉得他们的话有多大可信度
过来人告诉你，这种人信不过

两手准备，termination notice如果是以non payment of rent的理由发出去，租客是有14天时间把欠下房租补齐的，如果补齐了termination notice就自动失效，确认你的租客知道这一点，把球踢回给他们，付就让你们住，不付就上tribunal

wlu

雾沉半垒 发表于 2016-1-30 11:07
既然租客都拖了两个月不付房租，还故意损坏你的屋顶
你觉得他们的话有多大可信度
过来人告诉你，这种人信 ...

今天和中介见面了，中介出示了11月份发给租客的termination notice. 请问 中介是否有义务告知landlord 租客已拖欠了房租呢？现在中介要我们和中介一起去房子查看，让他付房租。我们有必要和中介一起去吗？

wlu

雾沉半垒 发表于 2016-1-30 07:53
不是，有的中介会问你要不要买，有的不会
landlord insurance，很多金融机构包括银行都有这个产品

这个landlord insurance 如果现在买的话，说是能cover 8-16 周的房租，那么从什么时候生效呢？买insurance之前的房租还能claim 回来吗？

ozforever

都沒买过这个保险，现在买,你觉得保险公司会做这种生意吗？ common sense.

绿罗裙

wlu 发表于 2016-1-30 10:14
没有矛盾，我们算是很好说的房东了，刚住进去的时候 门锁都搞坏了。我们没有过多追究，他说会帮修好的... ...

这样的房客真该鄙视

niubi

哈哈哈哈哈哈哈哈。让中介出termination notice。 然后再不交，发信，同时申请上庭。

雾沉半垒

wlu 发表于 2016-1-30 16:01
这个landlord insurance 如果现在买的话，说是能cover 8-16 周的房租，那么从什么时候生效呢？买insuranc ...

landlord insurance和所有insurance一样，保的是现在还未发生的事情，所以你现在买了也没用

雾沉半垒

wlu 发表于 2016-1-30 15:58
今天和中介见面了，中介出示了11月份发给租客的termination notice. 请问 中介是否有义务告知landlord 租 ...

没有义务，每个房东都不同，有些房东就懒得管这些事，除了问题中介处理就好了，全靠中介自己对每个房东的喜好的把握来看
你们也不一定要跟中介去追讨房租

yourock

让中介赔偿是不可能的。
现在LZ要做的，
1，第一步，先稳住房客，让他把房租补上。但是小心他放烟雾弹拖着住。所以给他一个期限，比如5个工作日。过后即不可再商量
2，如果你有保险，房顶马上报保险。赔偿之类的你不用管了。
3，如果你没有保险，不管谁弄坏的房顶，都是你找人修。所以你得先把房顶修了。如果你担心房客不交房租还搞破坏，你可以托几天等他补了房租之后再修。但是不管如何，暂时不修房顶的前提是不会因为下雨导致更大损害，否则你还是马上修的好。修好之后，再说追究责任让破坏者赔偿。

yourock

wlu 发表于 2016-1-30 15:58
今天和中介见面了，中介出示了11月份发给租客的termination notice. 请问 中介是否有义务告知landlord 租 ...

不要和中介去催租。去了也没用，难道你还能和房客打架不成？中介让你一起去只是表明他的确在干活而已。
告诉中介，如果房客是第一次说愿意补上接着住，那就是给他5天的时间。5天没有补上，马上申请上庭赶人，越早赶走越好。