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[其他信息] 投资房转自住后需要装修，装修期间的问题 [复制链接]

Qmzt

木屐族

发表于 2016-1-29 22:36 来自手机 |显示全部楼层

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投资房A，转自住，但需要装修，假如半年。
装修期间住在原自住房B里(现己按投资算，因为A己算自住)
那么住在B的半年期间，无房租收入，利息不抵税。将来卖出B时，这半年的利息可做为成本从增值中减掉。我这样理解对吧

gkgkgk

皮靴族

发表于 2016-1-30 12:38 来自手机 |显示全部楼层

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好问题…一起等答案

ying2014

铜靴族

发表于 2016-1-30 14:11 |显示全部楼层

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同问

superzxg111

皮靴族

发表于 2016-1-30 14:25 |显示全部楼层

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good question,关注

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2016-1-30 20:54 |显示全部楼层

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你可以搬入A的时候

给B做个估价作为成本就可以了

我认为这个比你算利息作为成本要大得多

Qmzt

木屐族

发表于 2016-1-31 14:44 来自手机 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2016-1-30 20:54
你可以搬入A的时候

给B做个估价作为成本就可以了

您可能没理解我的意思。我的意思是住在投资房里期间产生的利息，将来卖房时算不算成本。

比如
1月1日把原投资房A，当作自住。
原自住房B，当做投资。(此时评估房价50W)。
但A需要装修，假如半年，期间仍住在B内。期间利息为2W，但，期间无收入，不报税，不抵税。
6月1号搬入A，之后B有租金收入，正常报税，抵税。
若干年后100W卖出，
那么C G是，
A， 100-50
B，100-50-2

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2016-1-31 16:55 |显示全部楼层

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A的计算不会是单纯100-50

B的计算也不会是100-50-2

而是100-当初购买成本-2.

如果你评估B值50，也是要搬出B才能评估。

我猜你还是糊涂，那么你最好找个会计师当面咨询了

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CPA&REG TAX AGENT

Qmzt

木屐族

发表于 2016-2-1 11:47 来自手机 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2016-1-31 16:55
A的计算不会是单纯100-50

B的计算也不会是100-50-2

谢谢回复，
假如
我1月1日搬出B，此时评估50W。
1月2日我又搬回来了。
按CGT的目的，我还是把B当做投资房。只是住里。因为此时的当做自住房的A需要装修。

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2016-2-1 11:49 |显示全部楼层

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Qmzt 发表于 2016-2-1 11:47
谢谢回复，
假如
我1月1日搬出B，此时评估50W。

朋友你太累了

我已经凌乱了

CPA&REG TAX AGENT

Qmzt

木屐族

发表于 2016-2-1 11:51 来自手机 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2016-2-1 11:49
朋友你太累了

我已经凌乱了

呵呵

Qmzt

木屐族

发表于 2016-2-1 11:54 来自手机 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2016-2-1 11:49
朋友你太累了

我已经凌乱了

其实很简单，就是原自住房装修期间，住在投资房里。在此期间，投资房的利息，将来卖房时，是否可以计入成本。

说清了吧。谢谢，呵呵。

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2016-2-1 11:57 |显示全部楼层

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Qmzt 发表于 2016-2-1 11:54
其实很简单，就是原自住房装修期间，住在投资房里。在此期间，投资房的利息，将来卖房时，是否可以计入成 ...

可以

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