土地价值越来越高， 投资房产land tax也是一大支出

Pipiv

连penrith 的房子土地估价都要30 万了，很容易就超出 threshold, 刚刚算了一下，如果总共投资房产地价1 M， 2015 年要交$9188， 2016 年的 threshold 从 $432,000 提高到482，000，交$8388， 如果投资房总地价$2 M， 2015 交$25188，2016交$24，388

KaTharina

没事，悉尼都是有钱人

Pipiv

如果是3M的话，2015 年地产税$42,624， 2016 年地产税$40，600

Pipiv

不是增值很多的话，开销真不小

知识就是力量

threshold 是多少？

Pipiv

知识就是力量 发表于 2016-1-22 12:17
threshold 是多少？

一楼里写了

CITYLOOK

所以house以后只有有钱的玩得起
只能越来越贵

Pipiv

知识就是力量 发表于 2016-1-22 12:17
threshold 是多少？

2015 年的 threshold $432,000

2016 年的 threshold $482,000

Pipiv

CITYLOOK 发表于 2016-1-22 12:24
所以house以后只有有钱的玩得起
只能越来越贵

买之前一定要先算好了，如果盲目买个地价1 M的，到时候租金上每年贴几万，地产税每年交几万，一个澳洲平均工资贴进去了，不增值的话就惨

CITYLOOK

council地价上米的非等闲的区，人家不差这俩枣

CITYLOOK

如果council地价上米，市价得2米了吧，加上房得三米，把这房出租的，还在两万地税么

sydnewcomer

前阵收到ｌａｎｄ　ｖａｌｕａｔｉｏｎ　的信，去年一年竟然涨了３０万，还好是自住的，不用交税。投资的ｖａｌｕａｔｉｏｎｓ还没收到呢，看样子也要涨不少，地税又要交很多了。

砍不死

那些天天喊公寓物业的那？（还不算租售比）等涨得看实力了 能守住的可以 守不住的

Pipiv

sydnewcomer 发表于 2016-1-22 12:34
前阵收到ｌａｎｄ　ｖａｌｕａｔｉｏｎ　的信，去年一年竟然涨了３０万，还好是自住的，不用交税。投资的ｖ ...

今年涨了非常多，感觉跟市场价都接近了

本来想搬家时把悉尼的自住房留着，一算不得了，留着划不来

知识就是力量

Pipiv 发表于 2016-1-22 12:21
一楼里写了

天涯浪客

算来算去还是租房最划算，房子卖了租房住，太爽了。

Kelvin_yang

2 Mil 不是净地价吧， Land Tax是按净地价来打税的。

Pipiv

Kelvin_yang 发表于 2016-1-22 12:53
2 Mil 不是净地价吧， Land Tax是按净地价来打税的。

你收到今年的了吗？ 今年净地价大涨, 比市场价地价差的都没多少了

twas

要考虑用不同的entity来买了。

Kelvin_yang

Pipiv 发表于 2016-1-22 13:08
你收到今年的了吗？ 今年净地价大涨, 比市场价地价差的都没多少了

2 Mil 净地价的房子 总价怎么也得到 3 Mil。 那不仅是Land Tax贵， Council Rate也一定贵。我没有这么贵的投资房

Pipiv

twas 发表于 2016-1-22 13:09
要考虑用不同的entity来买了。

在不同州买，楼主刚刚给 Office of State Revenue 打电话咨询了一下，确认不同州不用加起来，只要在每个州不超过就不用交

songunsw

自主房没land tax的

飞儿

今天收到几万刀地税单。疼死

Kelvin_yang

飞儿 发表于 2016-1-22 13:15
今天收到几万刀地税单。疼死

炫富。。。 当负扣税吧

Pipiv

songunsw 发表于 2016-1-22 13:14
自主房没land tax的

说的就是投资房

Pipiv

飞儿 发表于 2016-1-22 13:15
今天收到几万刀地税单。疼死

你的肯定增值多，没事

Pipiv

Kelvin_yang 发表于 2016-1-22 13:12
2 Mil 净地价的房子 总价怎么也得到 3 Mil。 那不仅是Land Tax贵， Council Rate也一定贵。我没有这么贵 ...

Council rate 还好了，二三千差不多了

fztt

敢玩大地破房的都是有钱人

twas

Pipiv 发表于 2016-1-22 13:13
在不同州买，楼主刚刚给 Office of State Revenue 打电话咨询了一下，确认不同州不用加起来，只要在每个 ...

是的，每个州单独计算，threshold也不同。

如果在一个州的比重过大，就要考虑不同的entity了。

belanddolly

我想问一个白痴的问题，自住和投资是怎么来定义的？按贷款吗？还是什么？

我认识的有些人，刚买了第一个房子，确实是自住，可是银行只能批投资贷款，这种情况交land tax吗？
还有的人套出来的钱再投资，名下3套全是投资，但是确实有一套是自主的，这些都怎么算的？