为什么同一地区，质量好的公寓价格和独立house的价格相差这么小，不是说土地比上面的房子更值钱么

css2015

如题，本想举例说明，无奈本人权限太低无法发链接。

同一片区，143平方3房apartment，1.7m几天就被抢，就几步路远的townhouse楼花2m卖不出去，大概再远一点其实也就到火车站走路十几分钟的独立house2.2m也卖不出去。


本人小白，看不懂，求解惑

animal_911

卖不出是暂时的，澳洲房市还用担心？现在只是淡季，淡季而已。。

css2015

animal_911 发表于 2016-1-20 22:57
卖不出是暂时的，澳洲房市还用担心？现在只是淡季，淡季而已。。

楼上的信心强大！不过，俺问的不是这个问题。。。。。。

animal_911

css2015 发表于 2016-1-20 23:05
楼上的信心强大！不过，俺问的不是这个问题。。。。。。

apt都能1.7m，t/h和house怎么会，肯定是房主放价吸引人，然后到真正卖出去的时候翻翻，一个买，两个快买，三个字，赶紧买，买买买，翻翻翻

lsha22

当地人买房多数按照需求来的，资产增值考虑较少。华人基本是反着来，所以某些区域会出现你所描述的现象。

richardleo

你看到的卖不出去不见得是实际价位。。。很多中介低开高走，不到底线不会卖，所以，一般请加二十万考虑实际价位。。。

richardleo

而且，个人觉得目前房市情况是高端受影响大点2m以上的，出价人数降低，但是中段没太大影响

zsygirl

很正常啊，143 平方的apartment 比townhouse 差在哪里？
居住面积？143平方的apartment居住面积足够了。
比view? 可能还是apartment 强
比建筑质量？ apartment 强
比 convenient ？ 还是apartment 强。
比居住安全？　ａｐａｒｔｍｅｎｔ现在都有门禁，应该还是ａｐａｒｔｍｅｎｔ强

townhouse买来  1）不能做开发，２）不值得装修，装修费不比推倒重建便宜。３）如果是ｏｆｆ　ｐｌａｎ光印花税都比ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ节约了１０多万。

css2015

lsha22 发表于 2016-1-20 23:11
当地人买房多数按照需求来的，资产增值考虑较少。华人基本是反着来，所以某些区域会出现你所描述的现象。 ...

这个解释有道理，我是要自住，肯定先考虑自己的需求，但我也有华人的思维模式，不想买得不值，比如刚才说那个townhouse要2m，就街对面独立house前两个月卖了2.9，确实感觉townhouse这个项目价格太高了，规划图纸看上去也很密

css2015

zsygirl 发表于 2016-1-20 23:19
很正常啊，143 平方的apartment 比townhouse 差在哪里？
居住面积？143平方的apartment居住面积足够了。
比 ...

是的，其实从实用的角度，静态来讲确实是这样。

但是我看的这几个区在建apartment实在是太多了，看着吓人啊

我其实是比较喜欢那个townhouse，设计很现代，没什么太多维护，strata也低，我们两口子都很懒，根本伺候不了独立house，而且想在我们喜欢的区搞独立house以我们的预算那肯定是很破的了

爱摇滚的大象

Townhouse只是建在地上的Apartment。土地没有任何开发价值。土地也是好几家人家平分的，和Apartment没太大区别，也有Strata，房子价钱也差的不多。

爱摇滚的大象

townhouse 不是独立House。如果此区三房公寓卖170万，那独立带自己地和花园的好的House至少300万。

css2015

爱摇滚的大象 发表于 2016-1-20 23:48
townhouse 不是独立House。如果此区三房公寓卖170万，那独立带自己地和花园的好的House至少300万。 ...

这个公寓也是个异数，质量确实看上去非常好，位置我刚才举例的几个房子都很好，当然还是这个公寓离火车站最方便而且不吵，关键是好像这个公寓主要都是些西人的老人家在里面住，好像是成了西人老了downsize的集中区域了。

zsygirl

css2015 发表于 2016-1-20 23:36
是的，其实从实用的角度，静态来讲确实是这样。

但是我看的这几个区在建apartment实在是太多了，看着吓 ...

如果不能开发的土地，和不能开发的apartment产权  本质上是没有区别的。


面积大的apartment 的capital gain不会比townhouse 差。

特别是整装楼都是自住类型的高档公寓，接盘的人都是自主需要，一样有升值空间。

到时那些小的低挡的投资公寓，根本没有啥升值空间。

只不过现在中介都说自己的公寓是高档公寓，把高档这个词平民化了。