求助～！關於房子隔壁要蓋公寓

sakivi

年初買了房子才發現隔壁的房子要推倒蓋公寓，打去康嫂問過已經批了而且早過了rejection period（年幼無知啊買房前不懂要查）現在估計很快就要動工了，想請教一下有朋友有過這樣的經驗嗎？因為家裡有4個月大的人寶寶，不知道建的時候會不會很吵，或者經常突然的巨響怕嚇到寶寶了。而且一般建公寓後旁邊的房子是否就貶值了？這邊的會公寓會人多雜亂嗎？萬分感謝！！

zeter

你还是先问问自己，如果你所有问题的回答是yes的话，你会不会把房子卖了？

lklfirst

同问，

同时请问：如何买房前检查，谢谢。

水米

脏乱差是肯定的 不行就卖房走人 隐私啥的都没了 坑爹啊

sakivi

水米 发表于 2016-1-19 16:50
脏乱差是肯定的 不行就卖房走人 隐私啥的都没了 坑爹啊

不想賣，費了好些心思裝修

caesar6668

sakivi 发表于 2016-1-19 17:00
不想賣，費了好些心思裝修

这是好事

隔壁可以盖公寓， 意味着你的地是中高密度的了， 地价会上涨。

不好的地方

隐私 --》 可以种树解决
噪音 --》 工地白天施工你也没什么办法， 无解
人杂 --》  无解

sakivi

caesar6668 发表于 2016-1-19 17:08
这是好事

隔壁可以盖公寓， 意味着你的地是中高密度的了， 地价会上涨。

謝謝版主條理的分析，請教怎樣是中高密度地段？其實我沒想明白隔壁為什麼建公寓，這裡既沒好校區也沒shopping center或超市，這樣的地段漲勢還是有希望的嗎？

animal_911

说不定没过多久就高价把你房子收了

sakivi

animal_911 发表于 2016-1-19 17:16
说不定没过多久就高价把你房子收了

希望是的，承你貴言

caesar6668

sakivi 发表于 2016-1-19 17:15
謝謝版主條理的分析，請教怎樣是中高密度地段？其實我沒想明白隔壁為什麼建公寓，這裡既沒好校區也沒shop ...

具体你可以看下 你的购房合同里面 有关ZONE方面的说明。

如果你的地够大的话， 意味着你的地上很大可能也可以建UNIT APT。

bunker

楼主的情况其实很憋屈，ACA播过一个和楼主境况一样的华人，隔壁建了公寓，我现在附上链接，从5分钟那里看。
http://aca.ninemsn.com.au/article/9041473/councils
这个视频还讲了一个惊人的消息，有的开放商不会通知附近的屋主，在3分45的时候。

楼主看合约的时候不是律师会给你一份相关文件是康嫂的地域规划图一类的么？我家这里规定是不能建商业用房，unit和townhouse和公寓。

Selling House Australia有一集讲我之前住的地方卧龙岗附近，一家人旁边冷不丁的建了公寓，投诉康嫂许多年，告了本地法庭也被驳回，除非继续向上申诉，但是钱和时间不允许。。。然后他的后院就成了公共垃圾场，种树的开销是一棵树2000澳币，从昆士兰厂家直销，买了20株左右。。。

keysersoze

公寓的影响没那么夸张，不过有一点能确定，楼主的房子肯定涨幅超过其他房子，我现在租住的地方一条街原来只有一个apt，后来附近的house陆续全卖了，结果现在这条小街6个apt，两个house待售，只剩一家华人和一个私人小诊所了，估计也快了。

雾沉半垒

你可以上council网站查zoning，因为隔壁DA已经通过
即使你现在还是低密度的规划，申请rezoning成中高密度的可能也很大

如果施工就在你的house隔壁，可以告诉你
非！常！吵！！！
非！常！吵！！！
非！常！吵！！！

我住的这个council的规定是早上7点就可以施工，周一到周六都可以，public holiday那周的周六不行
吵就算了，我还见过有的施工，弄的尘土飞扬，水都不撒的

sakivi

bunker 发表于 2016-1-19 17:23
楼主的情况其实很憋屈，ACA播过一个和楼主境况一样的华人，隔壁建了公寓，我现在附上链接，从5分钟那里看。 ...

謝謝bunker，更憋屈的是我們的地還是小地，回頭認真看看視頻。我們目前只能硬吞了

keysersoze

我目睹了我住的这条小街的apt的建设过程，噪音和灰尘最烦人，最要命的是工地不一定每天都开工，当你准备好跟噪音和灰尘搏斗的时候，人家今天休息，apt的噪音主要是前期，中后期稍好，不过澳人干活太慢，前后盖了有一年。

viva2006

Lz没那么可怕。挖地基的一两个月会很吵,架子打起来了就不会吵了。到后期里面装修根本听不到。
从另一个方面将你家的location 好啊。说不定下次收购的就是你家。

sakivi

keysersoze 发表于 2016-1-19 17:30
公寓的影响没那么夸张，不过有一点能确定，楼主的房子肯定涨幅超过其他房子，我现在租住的地方一条街原来只 ...

小街有6個apt！？哇，這不就小city了嗎。它們都是幾層高的apt呢？我們的地小，已經被第一手分成unit了，是否被收可能性沒那麼大？

bunker

sakivi 发表于 2016-1-19 17:34
謝謝bunker，更憋屈的是我們的地還是小地，回頭認真看看視頻。我們目前只能硬吞了 ...

兄台客气了。实在不行的话，下下策估计就是享受几年后，按照楼上所说的涨幅大的时候出手。。。

cantonese

恭喜

shangpin

恭喜

前房东哭死了，怎么这样盖APT的地都会卖掉。

niubi

卖房吧

keysersoze

sakivi 发表于 2016-1-19 17:41
小街有6個apt！？哇，這不就小city了嗎。它們都是幾層高的apt呢？我們的地小，已經被第一手分成unit了， ...

呵呵，这条街位置好，apt是不二选择，现在是6个apt，还剩3块地可以盖apt，我相信明年就差不多了，一条街9个apt加一个教堂。

sakivi

keysersoze 发表于 2016-1-19 17:38
我目睹了我住的这条小街的apt的建设过程，噪音和灰尘最烦人，最要命的是工地不一定每天都开工，当你准备好 ...

一年，我要有心理準備跟灰塵噪音抗爭了

sakivi

viva2006 发表于 2016-1-19 17:41
Lz没那么可怕。挖地基的一两个月会很吵,架子打起来了就不会吵了。到后期里面装修根本听不到。
从另一个方面 ...

謝謝你，我也想是這樣的

sakivi

雾沉半垒 发表于 2016-1-19 17:31
你可以上council网站查zoning，因为隔壁DA已经通过
即使你现在还是低密度的规划，申请rezoning成中高密度的 ...

好的，馬上得learn一下康嫂的網站！

sakivi

雾沉半垒 发表于 2016-1-19 17:31
你可以上council网站查zoning，因为隔壁DA已经通过
即使你现在还是低密度的规划，申请rezoning成中高密度的 ...

好的，馬上得learn一下康嫂的網站！

keysersoze

sakivi 发表于 2016-1-19 18:27
一年，我要有心理準備跟灰塵噪音抗爭了

其实并不是都那么慢，我说的盖1年的房子的对面的apt半年就只剩内部装修了，总之你现在受罪，将来肯定能从房价上弥补的。

sakivi

雾沉半垒 发表于 2016-1-19 17:31
你可以上council网站查zoning，因为隔壁DA已经通过
即使你现在还是低密度的规划，申请rezoning成中高密度的 ...

霧沉，我在翻council的網站找不著北，能指點一下在哪能查現居地址的規劃嗎？謝謝

咱家那house

所以还是买新区好，比如咱家那里

雾沉半垒

sakivi 发表于 2016-1-19 19:11
霧沉，我在翻council的網站找不著北，能指點一下在哪能查現居地址的規劃嗎？謝謝 ...

每个council的网站不是都一样的
你试试搜索关键字zoning map或者Local Environmental Plan