Development / Planning questions - ask away

mrfaye

I am a town planner (DA planner), if you have any planning or development related questions (NSW only though), please ask away. I will try to help as much as I can.

My time to give back to the community!

wangsam

which council la?

mrfaye

wangsam 发表于 2016-1-15 16:36
which council la?

If you have questions relating to planning / development in NSW and I have the answers, I will try to help.

mrfaye

So it doesn't matter which council.

trmos

How to become a property developer and make lots of $?

lazysnail

Sutherland shire council E3地前面13米 长100米 可以建两套房吗？还是只能走granny flat

hopeau

Mark. Thanks

01121999

求海拔80米坡地，如何还是flood high risk?地球引力降低了么?

mrfaye

lazysnail 发表于 2016-1-16 06:50
Sutherland shire council E3地前面13米 长100米 可以建两套房吗？还是只能走granny flat ...

Sutherland去年刚出了新的LEP，但相对应的dcp还没生效。

Council 网站的信息还不错， 可以在看一下

Dual Occupancy, Secondary Dwellings, Subdividing

E3 zone 比较restrictive, "Dual occupancies are generally not permissible in the E3 zone, however limited permissibility is confined to instances where an existing waterfront cottage is being retained with a dwelling. Consult the Additional Permitted Uses Map to see whether dual occupancy is permissible on your property." 所以， 对应看的是LEP的map 和Schedule 1。

另外， 现在州政府正讨论放宽中低密度住宅的approval process (potential complying development) 及相应的规范。可以留意一下。

mrfaye

01121999 发表于 2016-1-16 07:43
求海拔80米坡地，如何还是flood high risk?地球引力降低了么?

Sea level rise...

是在什么地方？flooding 有不种，相应的planning controls / development restrictions 也不一样。 我不是这方面的专家， 不过可以了解一下。

mrfaye

trmos 发表于 2016-1-15 19:48
How to become a property developer and make lots of $?

How to become a property developer这个简单，每一个人都可以。

但如何make lots of $ 这个问题我在这里帮不了。。。

wangsam

mrfaye 发表于 2016-1-15 16:57
If you have questions relating to planning / development in NSW and I have the answers, I will try ...

Good! Thanks in advanced!!!

wangsam

01121999 发表于 2016-1-16 07:43
求海拔80米坡地，如何还是flood high risk?地球引力降低了么?

周围比你高，你家低，下雨水都往你家这边跑，肯定会是flooding area

othergirl

请问你对 deep soil landscaping 的定义是什么

andrew650

My house in merrylands is local heritage list with r3 zone? My right hand side neighbors build 13 housing units already. And left hand side neighbors plan to build too. Any chance to get rid of heritage title?? Many thanks!

kangarooo

Thank you!

My house is in Parramatta Council, conservation area. DCP listed my house not too knock down, must keep the facade. Any chance I can knock it down and build a brand new one?

clarkzm

kangarooo 发表于 2016-1-18 09:43
Thank you!

My house is in Parramatta Council, conservation area. DCP listed my house not too knock  ...

Put up fire and burn it....

kangarooo

clarkzm 发表于 2016-1-18 10:03
Put up fire and burn it....

咱还没那胆。

01121999

wangsam 发表于 2016-1-18 08:47
周围比你高，你家低，下雨水都往你家这边跑，肯定会是flooding area

问题是周边只有一家比我高，其他都比我底

mrfaye

othergirl 发表于 2016-1-18 09:15
请问你对 deep soil landscaping 的定义是什么

以下是LEP里面 “landscaped area”的定义：

“means a part of a site used for growing plants, grasses and trees, but does not include any building, structure or hard paved area”。

NSW基本所有的Councils 的LEP都用这个定义。

就是一快地里，地上地下都没有structures的部分。 没有写明， 但等同于"deep soil area/zone".

主要是用来绿化, 尤其是种树。还有就是下雨时， 地里越多landscaped area ， 越能减少雨水流向街， 邻居和下水。 所以， 不少政府在他们的DCPs里面，都有一个control: minimum ##% of the site to be landscaped area. 这个不难满足， 这在building 占地大小，绿化中考虑就可以。 在landscaped area里， 不一定要种树，可以是草。 但某些政府会要求、或鼓励种几棵他们DCP里写明的suitable native plantings.

mrfaye

andrew650 发表于 2016-1-18 09:23
My house in merrylands is local heritage list with r3 zone? My right hand side neighbors build 13 ho ...

这个可能有点难, 而且涉及LEP amendments （planning proposal), 时间会比较长。

但也不是没可能。Heritage delisting 的LEP amendments 也不少。譬如说，  如果， 这个建筑并不是那么significant， 而且周围的”curtilage" 都破坏了。 譬如， 你的情况， 周边的建筑都是新的，单独一个房子的heritage listing 可能没什么意义了， 或许Council会考虑你的申请。

mrfaye

kangarooo 发表于 2016-1-18 09:43
Thank you!

My house is in Parramatta Council, conservation area. DCP listed my house not too knock  ...

After Heritage Delisting. See my response above.

mrfaye

01121999 发表于 2016-1-18 12:09
问题是周边只有一家比我高，其他都比我底

我觉得这个是土地既定的现状，不需要过多的纠结。主要考虑的是，房屋改建时， 要注意Council有什么相关的flood planning controls.

wykdy

mrfaye 发表于 2016-1-16 09:27
Sutherland去年刚出了新的LEP，但相对应的dcp还没生效。

Council 网站的信息还不错， 可以在看一下

大概看了一下，不清楚对rezone方面会有什么影响。因为有些R2的地是不能修townhouse之类的。

keyne

您好

kesai

Parra council.  880平  R2 地区  容积率 0.5  前宽25

问：能否做到两个house （而不是duplex）？  备注：问这个问题是其他人做到了。如果您能做到，欢迎联系。

谢谢。

rickli84

01121999 发表于 2016-1-16 07:43
求海拔80米坡地，如何还是flood high risk?地球引力降低了么?

这很容易懂啊，就算是海拔800米的地方，如果周围都是850, 这个地方正好是个gully, 排水系统能力有不足，当然容易被淹。Carlingford就是个例子， 平均海拔100多米 好多flooding zone. 我是land surveyor 做过一些政府的 flooding study job

mrfaye

wykdy 发表于 2016-1-18 13:24
大概看了一下，不清楚对rezone方面会有什么影响。因为有些R2的地是不能修townhouse之类的。 ...

To the above, are you asking me a question?



And to the others, will try to get to your questions when I get a bit more time. Thanks.

mrfaye

keyne 发表于 2016-1-18 16:45
您好

您好

欢迎交流

mrfaye

rickli84 发表于 2016-1-19 00:58
这很容易懂啊，就算是海拔800米的地方，如果周围都是850, 这个地方正好是个gully, 排水系统能力有不足， ...