大神请进，投资房改自住后，所发生的，装修，升级各种费用，将来在卖出这套房时算成本吗

Qmzt

重新整理一下。
2000年，花100W购入投资房，一直出租用。
2005年，搬入自住，
2010年，250W卖出，
2005到2010期间，各种装修，升级。共花费用，50W

那么2010年卖出，CGT是
A，(250-100)x0.5x5/10x税率
B，(250-150)x0.5x5/10x税率

选A，，，还是B
、、、、、、、、、、、、、、、、、
搭贴问一下，投资房改自住后，所发生的，装修，升级各种费用，将来在卖出这套房时算成本吗。

举例。
100万购入一投资房，出租N年后，搬入自住，自住期间各种装修，升级花费50W。又过N年后250W卖出。那么CG是
A，250-100=150
B，250-150=100

选A，，，还是B

Ninie

自住没有capital gain，差价都归你。

Qmzt

Ninie 发表于 2016-1-14 22:00
自住没有capital gain，差价都归你。

前提己经出租过N年

MAYROSA

Qmzt 发表于 2016-1-14 22:03
前提己经出租过N年

你出租N年房价增值和你自住N年增值，后者应增幅很大。选A

Qmzt

我认为选B，请专业人士确定

Qmzt

MAYROSA 发表于 2016-1-14 22:14
你出租N年房价增值和你自住N年增值，后者应增幅很大。选A

编辑了一下，更容易理解

Pandaroo

选B，房子增利，由于投入了。50W装修算成本

Qmzt

Pandaroo 发表于 2016-1-14 22:29
选B，房子增利，由于投入了。50W装修算成本

我也这么想。

Qmzt

:)

dudu1

好有钱！

Qmzt

dudu1 发表于 2016-1-15 11:21
好有钱！

凑整，好计算啦

tony_wang99

不是这么算的， 可以试试看，找个估价的， 补一个2005 的价格。然后前面的付cgt 后面的免税

atianyi

首先你自住期间升级怎么可以算投资行为
第二，升级的不是维修不算expense算capitalize

Qmzt

tony_wang99 发表于 2016-1-15 11:58
不是这么算的， 可以试试看，找个估价的， 补一个2005 的价格。然后前面的付cgt 后面的免税 ...

知道自住改投资，可以出租前，做评估报告。不知道投资改自住可不可以出报告，将来按报告算，不按时间算。

Qmzt

atianyi 发表于 2016-1-15 12:07
首先你自住期间升级怎么可以算投资行为
第二，升级的不是维修不算expense算capitalize ...

1，没按投资算，不折旧，不抵税
2，对，将来增值怎样算，花费不算成本减掉吗。比如，我自住期间加个二层。这个费用，将来不算成本减掉。
谢谢

aumount

Qmzt 发表于 2016-1-15 12:16
知道自住改投资，可以出租前，做评估报告。不知道投资改自住可不可以出报告，将来按报告算，不按时间算。 ...

我觉得哪种有利就按那种算的, 等专业人士答案

aimili424

学习取经

aimili424

假如改造花园可以算装修费用吗?买了个house出租，前后花园都是杂草。

Qmzt

aimili424 发表于 2016-1-15 14:12
假如改造花园可以算装修费用吗?买了个house出租，前后花园都是杂草。

算，现在讨论的是投资转自住后。比如你的投资house转自住后，你花5W做了花园，花10W建了新游泳池，那么卖出时，这15W是否算成本减去。

aimili424

Qmzt 发表于 2016-1-15 14:16
算，现在讨论的是投资转自住后。比如你的投资house转自住后，你花5W做了花园，花10W建了新游泳池，那么卖 ...

谢谢答复，没分了，不好意思。

sydneytoyota

楼主的意思是要问甭管是算折旧还是算成本，在自住阶段发生的算不算。
我觉得算，不过其实我也不懂。
有懂的给个准信。和楼主一同谢了！

Pandaroo

Qmzt 发表于 2016-1-14 22:36
我也这么想。

):

Qmzt

sydneytoyota 发表于 2016-1-15 15:32
楼主的意思是要问甭管是算折旧还是算成本，在自住阶段发生的算不算。
我觉得算，不过其实我也不懂。
有懂的 ...

折旧准定不可以

Qmzt

问二会计，说法各不同

niubi

有证据显示装修费用吗？