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[贷款相关] Westpac的合同里estimated market value [复制链接]

orangeink

皮靴族

发表于 2016-1-12 23:24 |显示全部楼层

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请教，Westpac的贷款合同里有一页是details of property to be mortgaged,上面有一个estimated market value,那个是不是就是银行的估价？还是照抄合同价格？

invalid

皮靴族

发表于 2016-1-12 23:33 来自手机 |显示全部楼层

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我也想知道，帮你顶

symeteor

钻石靴族

发表于 2016-1-13 00:06 |显示全部楼层

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这个估价基本就是你合同价

orangeink

皮靴族

发表于 2016-1-13 00:09 |显示全部楼层

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symeteor 发表于 2016-1-13 00:06
这个估价基本就是你合同价

所以这个估计不是银行的估价，对吗？

symeteor

钻石靴族

发表于 2016-1-13 09:48 |显示全部楼层

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orangeink 发表于 2016-1-13 00:09
所以这个估计不是银行的估价，对吗？

银行估价找你broker或者lender问，一般会告诉你

关于论坛新闻版发帖标准的问题

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1827326

orangeink

皮靴族

发表于 2016-1-13 11:19 |显示全部楼层

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symeteor 发表于 2016-1-13 09:48
银行估价找你broker或者lender问，一般会告诉你

你理解错我的问题了，我就是想知道那个estimated market price是不是银行估价

pattieguo

皮靴族

发表于 2016-1-13 11:22 |显示全部楼层

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银行的估价一般是分2种的，1种是desktop的估价，如果你借的比例不高，银行是不会做full valuation的。所以我估计你就是属于这种。另外的一种就是full valuation，出来的就是正式估价的价格。我觉得楼主没必要太纠结这个问题。

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momohan

银靴族

发表于 2016-1-13 15:19 |显示全部楼层

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对于银行，就关心一个问题，它自己认为你的房子价值多少，在这个价格基础上按照他们的百分比贷款给你。你在他们文件上看到的，应该就是银行认定的价格，也就是你所说的估价。他可以选择找估价师估价，也可以认为你的买价就是银行认定的价格。你看到的我不敢说100% 是你所说的估价，但是银行没必要在他们文件上放一个对他们没有实质意义的价格，让大家都很CONFUSED。

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orangeink

皮靴族

发表于 2016-1-13 16:22 |显示全部楼层

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谢谢上面的回答，我纠结是因为那个价格和中介告诉我的估价不一样，现在在纠结要不要问中介.

momohan

银靴族

发表于 2016-1-14 09:31 |显示全部楼层

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orangeink 发表于 2016-1-13 16:22
谢谢上面的回答，我纠结是因为那个价格和中介告诉我的估价不一样，现在在纠结要不要问中介. ...

问呗，中介如果告诉你的估价比CONTRACT PRICE高，那也不是不可能，银行估价高于CONTRACT PRICE是会按照CONTRACT PRICE给你贷款的，如果低过，会按照较低的带给你。银行贷款是白纸黑字，中介是一张嘴。看你信谁。

louierma

皮靴族

发表于 2016-1-16 20:43 |显示全部楼层

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orangeink 发表于 2016-1-13 11:19
你理解错我的问题了，我就是想知道那个estimated market price是不是银行估价

那个应该不是银行真正的估价，而是你broker放上去的估计价格。因为我也碰到同样的问题，那个estimated market price比实际银行的估价要高。。。

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