如果把房子空着不出租，也不住，能退税吗

anna19810118

房子不住也不租，那么还能算投资房吗?是否还可以申请退税?卖的时候是否还要交50%的增值税？这方面小白，还请大侠们详解

smiledog

投资房没有出租应该能避税吧？别人都是私下租出去了少报收入，你这个很合理啊。

cgz

不能

fangchong

If you have another property to live in, yes it is investment property. If you don't have rental income, you can't claim expenses as well. When you sell, you need to pay capital gain tax.

laoyouyu

可以自己打广告,租金价钱特高,造成空租的事实。房屋空租期间应该可以退税。

anna19810118

fangchong 发表于 2015-12-28 20:02
If you have another property to live in, yes it is investment property. If you don't have rental inc ...

如果没有出租，空着，卖了也要交50% 的增值税吗

kidz821

anna19810118 发表于 2016-1-2 23:25
如果没有出租，空着，卖了也要交50% 的增值税吗

Capital gain tax

rock9

只要是投资房，一年以上卖掉都交capital  gain tax （增值的50%）。这和出租与否没关系

anna19810118

谢谢版主

黑山老妖

既然退税，那就是投资房，当然是要缴增值税的。

如果不出租，那么你的目的不是income producing，那就不可以退税。如果你挂了但是租不掉，那么你的目的还是要租的，也就是说目的是为了income producing，可以退税。

anna19810118

黑山老妖 发表于 2016-1-3 00:08
既然退税，那就是投资房，当然是要缴增值税的。

如果不出租，那么你的目的不是income producing，那就不可 ...

哦，学习了

咕咕噜噜

广告招租期间的费用也可以报的。今天刚刚在ATO网站上看到的。

jwl81124

Qmzt

不出租，不可以退税。但卖出时，持有期间的利息可以做为成本，减去。

angi

Qmzt 发表于 2016-1-3 20:43
不出租，不可以退税。但卖出时，持有期间的利息可以做为成本，减去。

'持有期间的利息可以做为成本，减去'-----请教，有据可查吗？

1Lucky

anna19810118 发表于 2016-1-2 23:25
如果没有出租，空着，卖了也要交50% 的增值税吗

我前两天刚去ATO的网站上研究了一下这个问题。我的理解是，如果你不出租(或者出租不超过6年），卖房的时候claim这个是自住房，就不用交capital gain tax. 关键是同一个时间段，你只能有一个自住房，如果你有多套房产，可以选择你要制定那套是自住房，但这个选择只有在你要卖房子的那个财年选。

anna19810118

1Lucky 发表于 2016-1-5 00:03
我前两天刚去ATO的网站上研究了一下这个问题。我的理解是，如果你不出租(或者出租不超过6年），卖房的时 ...

牛

Qmzt

1Lucky 发表于 2016-1-5 00:03
我前两天刚去ATO的网站上研究了一下这个问题。我的理解是，如果你不出租(或者出租不超过6年），卖房的时 ...

如果你有多套房产，可以选择你要制定那套是自住房
其它都对，这句话不对。
假如，你有A， B， C三套房。A自住，B， C，中介出租。卖房时没得选，自住就是自住，投资就是投资。

mlink3

1Lucky 发表于 2016-1-5 00:03
我前两天刚去ATO的网站上研究了一下这个问题。我的理解是，如果你不出租(或者出租不超过6年），卖房的时 ...

我的天。。我可以100%告诉你。。。你的理解是错的。。

好了， LZ 我只是想说 你不要挖空心思逃税了。。房子这个税 真的是逃不了的。。。不要说你上足迹来问， 就是你花个5000刀叫顶级的会计师来帮你， 你也是避不了的。。。除非你提早好多好多年就花钱在会计师那里想办法避税。。而且每年都要花。。倒有可能减免些税。。

tony_wang99

smiledog 发表于 2015-12-28 15:54
投资房没有出租应该能避税吧？别人都是私下租出去了少报收入，你这个很合理啊。 ...

不出租不可以退税。 除非是一直打广告，租不出去。

mlink3

anna19810118 发表于 2016-1-5 16:47
牛

LZ 你 要是信这个。。就等着不出三个月收到ATO的调查。。。房子的买卖都是明账， 查起来和被发现起来是很容易的， 可以自动化生成， 千万不要瞎报。 平时的那些租金和开销什么的没那么容易查。。但CAPITAL GAIN TAX, 千万不能虚报少报， 要不你以后一旦被TAX OFFICE盯过， 我看你也别在澳洲呆了， 日子是极不好过的

mlink3

tony_wang99 发表于 2016-1-5 16:59
不出租不可以退税。 除非是一直打广告，租不出去。

正解

mlink3

angi 发表于 2016-1-4 22:43
'持有期间的利息可以做为成本，减去'-----请教，有据可查吗？

有， 去查HOLIDAY HOUSE 一栏， 就会有详细解释

anna19810118

mlink3 发表于 2016-1-5 17:05
LZ 你 要是信这个。。就等着不出三个月收到ATO的调查。。。房子的买卖都是明账， 查起来和被发现起来是很 ...

嗯，但是有一说法，听说假如有两套房，一套住满快6年就换到另一套住，据说这样卖的时候就可以算自住房卖？这说法可有根据

mlink3

anna19810118 发表于 2016-1-5 17:14
嗯，但是有一说法，听说假如有两套房，一套住满快6年就换到另一套住，据说这样卖的时候就可以算自住房卖 ...

6年法则是指，如果你有个房，由于某种特殊原因需要离开这个房子， 你可以把它租掉， 最长时间为六年， 如果在六年里你又住回去了， 那么这个房还可以做自住房来卖。 不要CGT。

这个法则只对在这六年里只有一套房的人有点小用， 因为你可以把你拿到的租金去租房， 然后还可以退税。
但对于有两套或以上的人来说一点用都没有 而且还多了很多麻烦和负担， 没有任何意义。绝对是不能拿来避免CAPTITAL GAIN TAX的。因为羊毛出在羊身上。 假设 你同时买了两个房子 A 和B.
你选则自住A 但把它租了5年， 实际上你住在B。 这5年里 你可以claim 你的开销 在A 上， 但因为你住B， 你不可以CLAIM TAX ON PROPERTY B, 然而这时property B 还是投资房。
你在第六年住回了PROPERTY A, 过了6个月后你要卖掉Property A. Property A 不要交任何的Cgt.
你卖掉后又住回了property B。 不过多久， 你又要卖掉B， 这时因为这个房子从来就是投资房， 即使你都是用来自己住的， 但是这六年多这个房都是投资房 所以你还是要全额交CGT, 一分都不能减免。。

现在明白 什么叫 '一时间只能有一套自住“的意思了吗？

当然你也可以选择不卖 B， 就这么住着， 如果30年后你打算卖了， 那么之前做投资的6到7年， 会被反算回去， 所以也要交一些CGT。 其中， 你要在搬回去住的时候， 做一个房产估值， 并存根，要不很难说清。 另外你在搬回去的时候要通知LAND TAX OFFICE你要把这个B变成自住房， 要不 即使是事实自住， CGT 还是一分都免不了。

好了 LZ 如果你在看不懂， 我们也没什么好说的了。。。是福是祸 自己试了就知道了。。这里很多人都是投了十几二十年房产的人， 没必要骗你。。

Poweregg

rock9 发表于 2016-1-2 22:43
只要是投资房，一年以上卖掉都交capital  gain tax （增值的50%）。这和出租与否没关系 ...

该说，只除了自己仅有的一套main residence不需要CGT，别的管你投资，私租，给父母住，都要交税

linsey

不合里，被ato audit 的時候會有問題。

anna19810118

嗯，谢谢大家:)

clark_2

长知识