若将贫贱比车马，他得驱驰我得闲。别人笑我忒疯癫，我笑别人看不穿。

kesai

财富自由

简单说来，财富自由就是有足够多的时间和足够多的钱做你想做的事情。在“基本”的生活需求得到“持续”保障的前提下，有足够的资本可以“自由”的投入到“该”做的事情中！健康和智慧如果只是前提，那么狭义的金钱就只能提到一个更高的层面，在生活面前金钱高于一切，但请注意，我们所说的并不是谈论创业而是资本运作！因为只有资本运作才能实现财富自由，如果要持续的投入过多精力就不会有自由的存在。


认识自己
想要实现财富自由，合理规划自己的资本，才能实现最佳效应。以下是是我总结的一套完整的流程方案（先拟定一个名字——变体魔方理论）：认识自己（其中包括：年龄、婚姻状况、性别、工作稳定状况、个人及家人的健康状况、月收入、生活必要支出（年）、可进行投资收入（年）、家庭背景、负债情况、置产及保障、可分配于理财的时间、风险偏好。）

理财计划
实现财富自由的精髓在于盘活闲置资金，同时控制风险，让钱为你工作。

主流投资品
如下：
1.商品期货————————————————————13~18分
2. 保证金交易（包括外汇、黄金、海外市场等）—————13~20分
3. 收藏品（字画古董、邮票钱币、珠宝、兰花、工艺品等）———13~25分
4. 股票——————————————————————————13~30分
5. 黄金——————————————————————————13~35分
6. 各种基金（各种非保本型银行理财产品）——————————13~45分
7. 不动产—————————————————————————13~55分
8.国债、债券———————————————————————25~64分
9. 保险——————————————————————————13~64分
10.储蓄——————————————————————————20~64分


风险管理
财富自由的实现，是必须依托一个完善的风险管理办法的。说到家，如果你只想着如何盈利，而在风险真正来临之时，很可能会因措手不及而越陷越深。更有人错误的以为，我赔的钱全当交了学费，买了经验，但我要告诉的是：时代不同了，环境不同了！现在的社会已经不再允许那么多次的重头再来，你不懂游泳可以在浅水区摔倒，呛口水不打紧，若是你猴急般的跳入深水中，那一个浪头打来，付出的可能就是生命！这个社会已经进入到资源竞争的时代，谁拥有的资源越多，谁的“话语权”就越重，资金也是你的资源，所以请保护好你的资源！
--------------------------------------------------------------------------------------------------------


发完1,3帖子后就明白，财富往往在少数人掌握中，这个是有现实原因的。 如上10种投资，哪个投资回报+风险综合考虑比买房好？  自己琢磨去吧。

若将贫贱比车马，他得驱驰我得闲。别人笑我忒疯癫，我笑别人看不穿。

一笑而过，不留一丝云彩。 哈哈哈哈哈

lxn_xiao

等待更多论述，没看太明白

Baodie

企业家啊。这么多投资产品

韭菜花花

如果，能给我看看你的财富吗。就看一眼。以上任何一种都比买房子好啊。没有赚不到钱的事情，只有赚不到钱的人，最笨的方法，理解成最对的方法，其实也没错。没反驳楼主的意思。就是一种看法，不一定对。

韭菜花花

房子不过是一个跑赢通胀和薛薇能赚点钱的东西，还要考虑高昂的换手费，和及慢的交割流程。流动性真是差的可以。我是个很在意流动性的人，金融产品没有流动，挤兑就爆，急兑就乱。

kesai

韭菜花花 发表于 2015-12-16 13:01
如果，能给我看看你的财富吗。就看一眼。以上任何一种都比买房子好啊。没有赚不到钱的事情，只有赚不到钱的 ...

风险，风险，要考虑风险。综合考虑。

nis

我觉着财富自由就是不做自己不想做的事情。

天涯浪客

韭菜花花 发表于 2015-12-16 13:06
房子不过是一个跑赢通胀和薛薇能赚点钱的东西，还要考虑高昂的换手费，和及慢的交割流程。流动性真是差的可 ...

房地产是资金密集型的投资方式。流动性可以用两点实现，一是收租金，二是Refinance。都可以拿到现金。

在澳大利亚这个高税收国家，税务局最喜欢你的资产流动了，每次流动，都可以征税阿，不是吗？

不流动，不交税，需要钱，银行拿。至于高昂的换手费？不卖房有换手费吗？

我不想争论房价涨跌的问题，短线看不清楚，以十年计算的长线看涨。

韭菜花花

天涯浪客 发表于 2015-12-16 13:59
房地产是资金密集型的投资方式。流动性可以用两点实现，一是收租金，二是Refinance。都可以拿到现金。

...

你忘记了，不止是资金密集，还是低杠杆金融投资，5倍杠杆个人投资，10倍率 20倍的大型集团地产开发。
然后，1，收租和利息，现在还能做到正流水？利息不涨？
2 refinance 是你说要多少就能马上给你的吗。要不要评估，要不要走过程。

房地产的印花税，只要你买卖就要交，其他的，你要申报才给。
也没有和你讨论涨跌的事情。

就是单纯属性来说，商品属性差强人意，我一直没有后悔前几年没买房，因为如果买了，我现在还是房奴。

我比较喜欢高风险的东西。年轻嘛。不求稳妥，就求最快。

bradcherry

韭菜花花 发表于 2015-12-16 15:01
你忘记了，不止是资金密集，还是低杠杆金融投资，5倍杠杆个人投资，10倍率 20倍的大型集团地产开发。
然 ...

你这种投资方式适不适合大多数我不知道但肯定不适合我， 因为我找不到回报率特别高的标的即使找到真心不敢投，房产还是靠谱的 即便在二三线城市

mlink3

天涯浪客 发表于 2015-12-16 13:59
房地产是资金密集型的投资方式。流动性可以用两点实现，一是收租金，二是Refinance。都可以拿到现金。

...

你总要卖掉的， 你总要交税的

韭菜花花

bradcherry 发表于 2015-12-16 15:17
你这种投资方式适不适合大多数我不知道但肯定不适合我， 因为我找不到回报率特别高的标的即使找到真心不 ...

所以一般人只能停留在，吃利息阶段，包括买房子其实也是吃利息，有时候利息还没银行高。没啥，很正常的，思路不一样，房地产我自己是接触的比较多，我这里接触的是房地产开发，不是普通商品房炒卖。实在觉得辛辛苦苦赚的钱，还不够给银行交利息，行情好卖房子能赚，行情不好割肉都没人接盘。当然北上广深除外，有的是人，有的是钱。二三线城市以后就是死城，因为城镇化需要，其实房地产本事的属性和股市一样，都是一个蓄水池，超发的，多发的，闲置的的，先存起来。思考下未来人口的曲线变化。没人口支撑，养老的巨大缺口。我并不认为房地产会走的很好。当然还是那句，北上广深除外。捶地。
好像有些人炒股每年赚20个点，有人一年10倍，20倍。50w3年变1000w。只能膜拜。要是不是亲眼看到，真心不觉得是真的，然而就是存在。

dedge

韭菜花花 发表于 2015-12-16 15:24
所以一般人只能停留在，吃利息阶段，包括买房子其实也是吃利息，有时候利息还没银行高。没啥，很正常的， ...

整体思路就不对

韭菜花花

dedge 发表于 2015-12-16 15:27
整体思路就不对

恩，我也觉得我自己太激进了。捶地。赶着30岁之前退休啊。压力好大啊。

天涯浪客

mlink3 发表于 2015-12-16 15:22
你总要卖掉的， 你总要交税的

两种情况卖，失业和退休。也就是没有收入的情况下。或者卖自住房。

天涯浪客

韭菜花花 发表于 2015-12-16 15:29
恩，我也觉得我自己太激进了。捶地。赶着30岁之前退休啊。压力好大啊。 ...

那要好好努力了，30岁之前完全靠自己退休的人真心不多。

韭菜花花

天涯浪客 发表于 2015-12-16 15:53
那要好好努力了，30岁之前完全靠自己退休的人真心不多。

恩，估计之前可以在论坛退休了。

mlink3

天涯浪客 发表于 2015-12-16 15:42
两种情况卖，失业和退休。也就是没有收入的情况下。或者卖自住房。

即使失业和退休， 你交的税还是很可怕。。和你的那点不多的收入比起来， CAPITAL GAIN TAX真的很多。。很多情况下你的收入有没有都是无所谓的。

我做过计算， 买房子经过放大效应和投一个银行股而且不放大资金， 10 年也好 20年也好最终到口袋里的钱， 最终是差不多的。这个前提还是你买的房子涨的不错， 你一直租的掉， 你的租金基本COVER你的利息和开销。 唯一的差别是。。股票放在那里不卖不炒作的话， 你平时是什么事都没有的。。从实际的生活质量上来说， 比房子要好太多了。 还有就是房子住久了 会很旧， 需要大量的钱去维护装修。这些都没算进去， 空置率和中介的开销也没算进去。。。如果把损坏也算进去的话， 房子就很差了， 如果还是个地段不好的房子 那就是更差了。。。。不算不知道， 一算吓一跳， 数字和印象有时真的是两回事。

天涯浪客

mlink3 发表于 2015-12-16 15:57
即使失业和退休， 你交的税还是很可怕。。和你的那点不多的收入比起来， CAPITAL GAIN TAX真的很多。。很 ...

这个问题每个人的情况是不同的，我以前就说过，有本事在股市上赚大钱的人，属于聪明人，完全没有必要买投资房，买投资房的都是没有本事在股市是赚钱的人，我属于后者。同时我相信这个世界上大多数人属于后者，如果你不同意，可以讨论一下。

天涯浪客

mlink3 发表于 2015-12-16 15:57
即使失业和退休， 你交的税还是很可怕。。和你的那点不多的收入比起来， CAPITAL GAIN TAX真的很多。。很 ...

你后面那段刚填上去的，我只分享一下自己的经验。我打理自己的几套房子，感觉压力不大。另外在买房的时候选房挺重要的，我是按照看一百套房买一套房的原则，然后按照千分之一的租金比例买房。举个例子，50万的房子要租500一周，看100套房子，总能发现几套这样的房子。

scoopy

mlink3 发表于 2015-12-16 15:22
你总要卖掉的， 你总要交税的

可以立遗嘱，传给儿子，儿子可以住但只能传给孙子不能卖。。。反正就是不卖，收税？想都不要想！！

天涯浪客

scoopy 发表于 2015-12-16 16:11
可以立遗嘱，传给儿子，儿子可以住但只能传给孙子不能卖。。。反正就是不卖，收税？想都不要想！！ ...

直接传给孙子就行了，儿子可以省略了。

mlink3

天涯浪客 发表于 2015-12-16 16:05
这个问题每个人的情况是不同的，我以前就说过，有本事在股市上赚大钱的人，属于聪明人，完全没有必要买投 ...

我也是后者， 我现在发觉我可能是错的。
在股市你可以买银行股啊。。不需要动脑， 就拿分红。四大的分红 可以平均到5%-6%， 而且是AFTER TAX. 你算算， 除了CAPITAL GAIN 10年的实际增长是多少。 如果大家都投资20万。房产你自然放大到90万的投资, 但是你要还利息， 要各种开销和精力。房子算他翻倍。 股票价格算他涨50%。

这个计算比较复杂。。我得花点时间把他弄到EXCEL里在发上来。。

节操

mlink3 发表于 2015-12-16 15:57
即使失业和退休， 你交的税还是很可怕。。和你的那点不多的收入比起来， CAPITAL GAIN TAX真的很多。。很 ...

如果你不小心投个贝尔斯登之类的银行就好了

mlink3

节操 发表于 2015-12-16 16:17
如果你不小心投个贝尔斯登之类的银行就好了

如果一不小心地震了。。你房子的地底下冒出了岩浆就更好了

mlink3

scoopy 发表于 2015-12-16 16:11
可以立遗嘱，传给儿子，儿子可以住但只能传给孙子不能卖。。。反正就是不卖，收税？想都不要想！！ ...

那你自己又得到了什么？

难道你不想享受一下自己辛辛苦苦赚来的财富？

难道你还想让你的后代也来背负这些财富带来的负担和责任？即使还清了， 房子还要有人打理吧。总是要租给人家的吧， 总是要维修的吧， 万一还要重建什么的， 这时的税务又怎么算？最后， 你的儿子能听你的吗？ 你的孙子能听你的吗？ 能听你的儿子的吗？你确定你儿子不是生女儿吗？ 女儿的财产有可能被其他穷男人得到。你这样值得吗？

scoopy

mlink3 发表于 2015-12-16 16:27
那你自己又得到了什么？

难道你不想享受一下自己辛辛苦苦赚来的财富？

兄弟所言极是，我就是打个哈哈。

节操

mlink3 发表于 2015-12-16 16:21
如果一不小心地震了。。你房子的地底下冒出了岩浆就更好了

某银行崩盘的可能性比地震和冒岩浆的可能性大多了

如果你推荐买银行股指数还靠谱点，像你说的“投一个银行股放着”听上去就是个风险很大的事情

01121999

祝你们都早日财富自由,大家都财富自由了，谁去工作?还有人愿意为你工作么？希腊就是个例子

jacsonlin

01121999 发表于 2015-12-16 16:54
祝你们都早日财富自由,大家都财富自由了，谁去工作?还有人愿意为你工作么？希腊就是个例子 ...

所以同样一栋房子，一部车子，有人是主人，有人是佣人。主人不靠银行，佣人为银行打工，表面看不出来，真假难辨乃这时代乱象！IO