讨论一下，假设利息3%，租金600/周。能够正现金流吗？

icac

假设在没有负扣税的情况下，能够正现金流吗？

假设strata，council，water一年是6000，管理费5%

没有空置率

Sunnier

管理费应该为5.5%。然后还有最重要前提房价多少，贷款比例多少

icac

Sunnier 发表于 2015-12-14 15:59
管理费应该为5.5%。然后还有最重要前提房价多少，贷款比例多少

房价60w，租金450/周。

deen

3%哪家银行？

大牛哥

icac 发表于 2015-12-14 16:01
房价60w，租金450/周。

600K x 3% = 18000

再加上 6000的 outgoing就是24000

假如全年52周无空租，每周461.54租金，就能全部cover了。

在此基础上，租金越高，越是正现金流。

icac

大牛哥 发表于 2015-12-14 16:06
600K x 3% = 18000

再加上 6000的 outgoing就是24000

假设付了20%首付呢？

icac

deen 发表于 2015-12-14 16:03
3%哪家银行？

我们公司的vendors finance

orangejue726

只有3年哦 3%，除非你3年内卖掉 否则有啥意思？我不觉得3年内房价还会暴涨

dedge

Epping park自产自销？

kllshu

orangejue726 发表于 2015-12-14 16:14
只有3年哦 3%，除非你3年内卖掉 否则有啥意思？我不觉得3年内房价还会暴涨

You get point... IF have to buy, rental guarantee is more important than 3% interest rate 3 years

icac

dedge 发表于 2015-12-14 16:16
Epping park自产自销？

Epping Park 哪来的60w

kllshu

icac 发表于 2015-12-14 16:01
房价60w，租金450/周。

If company provide 3.9% rental guarantee and 3.0% interest.  60w for 1 bedroom is ok, otherwise full of risks.

ermaodim

投资公寓楼，还是谨慎点吧。

重点地区貌似供应量很多，怕租金上不去了。

大牛哥

icac 发表于 2015-12-14 16:14
假设付了20%首付呢？

你那20%也是有资金成本的呀，至少是边际成本。

一个房产是否有正现金流，上面那个算法就是教科书算法。在此基础上，自己加加减减，看自己的承受能力和期望值了。

刘关张

利息3%？ mertion 那个鼓吹三年固定3%的楼盘？听SALES 说可以租到680没问题啊，

看来楼花的确是难卖了，搞降息来促销了。

为何不能有负扣税？难道MERTION 把折旧这块吃回扣了？

icac

刘关张 发表于 2015-12-14 16:25
利息3%？ mertion 那个鼓吹三年固定3%的楼盘？听SALES 说可以租到680没问题

看来楼花的确是难卖了，搞降息 ...

确实

不过圣诞期间经常有这种折扣，3年前试过免印花税呢还

刘关张

icac 发表于 2015-12-14 16:27
确实

不过圣诞期间经常有这种折扣，3年前试过免印花税呢还

MERTION 这招，感觉没什么用。现在的确市场不好，市场好的情况下，持有成本根本不会是问题，动辄70-80万的楼花要正现金流根本没可能的。

关键还是要看升值。感觉市场预期不行。

melbourneabc

这问题厉害，足迹高人多啊，问题问得这么刁。

刘关张

melbourneabc 发表于 2015-12-14 16:30
这问题厉害，足迹高人多啊，问题问得这么刁。

楼主自己就做这行的， 明显属于自问自答。

darkjazz

还有折旧没有算

icac

刘关张 发表于 2015-12-14 16:30
楼主自己就做这行的， 明显属于自问自答。

我是在求敲醒

另外公司在黄金海岸的楼盘保证租金，一年6%回报。我有点hold 不住了

basic1

楼主有钱就自己赚，有钱赚还吆喝着让大家都来赚的，我还真没见过，自己偷偷买几套偷着乐吧

刘关张

icac 发表于 2015-12-14 16:59
我是在求敲醒

另外公司在黄金海岸的楼盘保证租金，一年6%回报。我有点hold 不住了 ...

保证租金几年啊。每年是否要换租客啊，每年换一次，你就损失一次一个星期租金啊。

这年头，只要各种承诺，基本就是不能买，因为市场好的时候，这些承诺都不会有。

奥泽东

广告嫌疑太重 鉴定完毕

icac

basic1 发表于 2015-12-14 17:05
楼主有钱就自己赚，有钱赚还吆喝着让大家都来赚的，我还真没见过，自己偷偷买几套偷着乐吧 ...

刚刚已经下订了，乐不乐过几年才知道。

basic1

icac 发表于 2015-12-14 17:12
刚刚已经下订了，乐不乐过几年才知道。

一定行的，多订几套，妥妥正现金流，过几年就坐着数钱吧。你要是别发这个贴，不让别人知道自己全订了，过几年就可以提前退休了。

basic1

奥泽东 发表于 2015-12-14 17:11
广告嫌疑太重 鉴定完毕

做人要厚道，别这么直白，不然楼主一下午连发这么多个3%的帖，不全白忙活了。

icac

basic1 发表于 2015-12-14 17:17
一定行的，多订几套，妥妥正现金流，过几年就坐着数钱吧。你要是别发这个贴，不让别人知道自己全订了，过 ...

全订了我没这个本事，但是正现金流是事实。至于以后涨不涨我也没有本领预测，只能依照过去的趋势看待。

Baodie

呵呵

安生syd

纯投资角度来讲，首付20%正现金流的确有诱惑。