扒一扒买房贷款各种虐心事

野蛮皮皮鲁

最近事情一大堆，好久没来足迹赚分分了，今天终于有时间坐下来写点什么分享给大家。
        话得从今年2月的时候说起，看到房价一天天的往上窜，Lz我也是不能免俗坐不住板凳了，家里两个上学的娃娃呢，华人父母都有一颗爱子之心啊，生怕孩子考不上精英，那就只有买学区房了 （有娃有同感的请举手）这房价继续这样涨下去对于我们这种收入家庭来说真的是很糟心啊！所以跟孩爸商量一下还是趁着自己能接受就还是下手买房吧！于是我们的艰辛购房路就开始了。
        买房的各种吃亏各艰辛，我会再开贴跟大家分享，今天就跟大家扒一扒我们这贷款的艰辛路。就从买到房子之前settle开始说吧！找了很久以前朋友介绍的一位仁兄，让他帮忙做预批，结果一等就是遥遥无期了，后来几次追问下，原来这位仁兄忙于做房产开发和投资贷款业务已经不准备做了，尼玛你不做倒是告诉我一下啊?（请原谅我的粗鲁 ) 这边房子都快定了，房贷还没有着落，于是各种辗转，自己也试着找银行谈，但是沟通不顺畅，让我各种不爽，还是得找Broker（省心啊！问点什么都方便，我是属于十万个为什么类型的，银行的不爱搭理咱）好吧！那前方百计找朋友又找来一位女神，女神开始很给力啊！就是问个问题半天没回应，不过终究还是有回答，整个贷款过程也没见到人，东西资料就全给人家了，碍于朋友介绍也就没多说，好歹贷款办完，房子顺利settle。看到这你以为就没事啦？就完了？那你错了！虐心的事才刚刚开始，还没有一个月银行说涨息，不带这么玩的啊，因为当时说银行要降息，就没有做固定，估计坛子里有懂行的能猜到，没错就是NAB，我们这硬着头皮买的房，这贷款压力本来就大，还给我涨，我这小心脏啊！赶快找Broker问问看能不能在涨前给我固定了，结果没答复，我这急脾气来了，算了自己打电话给银行吧！跟他们谈可不可以帮我固定了，结果被告知固定比涨了以后还高，我脑子不是有病吗？我看也没得谈了，就想试着继续联系帮我贷款的Broker，结果女神就是女神啊！就一神经病，居然告诉我剩下的事情她管不了，利率银行说多少就是多少？

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抽空继续

野蛮皮皮鲁

继续扒我这贷款的虐心故事！多给点分分才有动力啊！
上次说女神不给咱换银行，好吧！我承认我这人，别的不行，人缘还算好，碰巧跟另外一个朋友聊到我的糟心事，她就把她的Broker介绍给我了，我也真是没报有什么幻想了，那时候对他们这些人真的是完全没啥信心了，就死马当活马医吧！打了电话给这个朋友，方便大家理解我们就叫她S吧！也是女神来的！我就把自己的情况跟S说了一遍，这个人真是实在，她建议我们尽量不要轻易换银行（哼！有生意都不要做吗？我找她，她应该有得赚啊!) S很给力帮我们交了一份银行的Discharge表，这个表什么意思呢？就是告诉银行我准备不在你这了，我要换一家，当然这不是真的，只是吓唬银行好找个机会和银行谈判，结果真的如S所说，银行真的有一个部门负责挽留要流失的客户，那么我们现在由被动变主动了 ，接下来就跟银行谈喽，银行问我们问什么要换，废话要加息不换脑子不是有病，银行问什么样的利息我们可以不走，我当然顺势说：不涨保持原价就不折腾了呗！银行的工作人员说去申请问问看，让我们等消息。等待的时候我就跟S聊了一下为什么不建议总是换银行，原来我们在银行也是有信用记录的，总是换银行会影响自己的记录（真是感谢S没有为了个人利益坑了我啊！这年头碰到这种人真是不易）等了差不多一个星期，银行回信说我们的申请同意了，所以这次涨息我们就不用跟着涨了，写到这我不得不说：人啊有的时候还是要努力争取一下的，不争取就等着被虐吧！相信很多人涨了就涨了，也懒得折腾，可是算算看我折腾了一下一年省下几千块，我出去旅游或者买个包包干嘛不好呢！对吧？这一轮我算完胜！
        澳洲的房价还在持续加温，银行各种政策变幻莫测，我这消停了没一个月，四大银行又都相继加息，说是为了后面央行降息做准备，先涨再降，有的说银行再降息活不下去了，有的说是为了股东利益，这个咱们小百姓也不关心，我只关心我口袋里的钱是不是又要多掏出去了！你们可以说我很爱算计，那没办法谁让咱穷呢！硬着头皮买了房，各种惆怅啊！一夜之间变“负翁”的赶脚真的鸭梨山大。完了这样一来我努力的成果付诸东流了。我是打不死的小强，咱就是不怕折腾，我都十万个为什么了？还怕跟你们银行折腾吗！于是又拨通了S的电话，经过上一次的事，对S还是比较信任的。再用上次那招肯定不灵了，但她还是建议我跟银行谈谈看，结果也都是预料之内的，反正就是没戏。 这次也只有考虑转贷了，那转贷的事情自然我放心交给了S，等了又等，终于做房价估值的来了，结果告诉我们没有估到我们买房时的价格，当时傻眼了，不可能啊！市场的价格在那放着呢！后来S帮我们查了一下，原来是有个叫RPdata的系统，我们的房产交易记录没有被登记，价格还是十年以前刚盖的时候的价格，真是一波多折啊！二话不说赶快找RPdata和我们买房子的Agent更新，折腾大半个月，催了几次电话才算给我们更新好，可是S告知同一家银行半年之内只能做一次评估，我们要申请的是SG，即使换去Westpac也是一家啊！S说帮我们想办法，没几天真的又有人来做估值了，这次估到了应该有的价格，后来顺利转贷以后才知道，S帮我们写了很长的信各种解释，我知道这对他来说多了很多工作量，她完全可以把我推去其他小银行，就不用费这么大的事了，我们坚持要用四大银行，S君真的太给力了，就像楼下有位朋友说的那样，找对人真的是省心省事，不是帮S做广告，是真的让我感动，S帮我申请到了低于4以下的固定利率，我想说那个时候根本没有哪家银行可以做得到的（小银行不在我的了解范围内）几经辗转终于尘埃落定了，这次固定了就再也不用折腾了，银行不管他升还是降，再也不跟他们玩了，我想说的就是我们这些房奴真是一点主动权都没有，真是被银行玩弄于鼓掌之间啊！碰到一个好的Broker，真是来之不易！
Tips：经过这几轮折腾，我总结了一下，能找Broker的就不要去找银行的人了，做贷款之前多找几个Broker问问题，不一定要十万个为什么，但是通过问问题可以看到Broker是否专业，还有就是服务好不好，服务太重要了，等你着急确认一些事情的时候，没人回复你，也是一件很可怕的事情。另外我了解到其实很多人是不具备执照的专业Broker，他们只是跟银行签个协议，把客户介绍给银行就拿分成的（坛子里估计会有人扔砖拍我了，但是我觉得我还是要告诉那些还不知道情况的），那么这种情况就像我碰到的第一个女神一样，没有后续服务，除非我要求换一家银行，她才会乐于帮助我。最后，毕竟涉及到自己家的个人隐私，找个靠谱的有责任感的Broker不容易，听一个朋友说，被一个没有执照的Broker偷拿了信息，把房子抵押给第三方拿钱跑路的事情，我觉得大家再找贷款的有必要确认一下对方有没有执照，有执照的毕竟有人监管，大家懂的！我发现我有点罗嗦！觉得我得血泪史有用的多赏几个分分，我好有动力再开贴分享我的买房经验！

erictsai

等更新

aulin

说实话，已经settle了，broker能起的作用很小了。如果对利率不满意，先打电话给银行看能不能降点，不行就只能转贷了。

dc81

就是

墨世晴天

你和女神，哥要转贷了。
女神就有反应了

equilibrium

墨世晴天 发表于 2015-11-30 16:47
你和女神，哥要转贷了。
女神就有反应了

你也不要表述地这么有情调吧

linacheng

安慰一下，待下續。

zio888

没得办的啊。。 银行升息全奥的人都受影响。 唯一出路就让你的女神找最好的利息fix了吧。。
这接下来利息还有的升的。 买房时应该考虑到这压力

buyaocai

估计是楼主问题太多 broker觉得烦了 呵呵 给你一个建议：打电话nab说要转贷 看看他们是否挽留你 如果不挽留 可以考虑转贷去其他银行的产品

yshi

我只能说lz遇到奇葩了...现在竞争这么激烈还有不把客人当回事的主

cuiwei

等楼主继续

Bunny33

固定本来就比fix高啊亲

oao

都不是省心事啊

soul

Bunny33 发表于 2015-11-30 22:20
固定本来就比fix高啊亲

固定不就是fix的意思。。。打错了吧？

Bunny33

soul 发表于 2015-12-1 07:21
固定不就是fix的意思。。。打错了吧？

打错了 固定本来就比variable 的高

jackliu2008

pass

xiaoshizi

贷款已经办下来了， broke没有什么用啦

墨世晴天

Bunny33 发表于 2015-11-30 22:20
固定本来就比fix高啊亲

亲，最近了解过银行产品吗？没有赶紧取补习，可以省不少钱喔亲。

墨世晴天

equilibrium 发表于 2015-11-30 20:14
你也不要表述地这么有情调吧

石女女神也是有敏感点的，楼主没有把握好！

Bunny33

墨世晴天 发表于 2015-12-1 10:26
亲，最近了解过银行产品吗？没有赶紧取补习，可以省不少钱喔亲。

打错了哟亲 fix的利率比variable 高哟亲

equilibrium

墨世晴天 发表于 2015-12-1 10:28
石女女神也是有敏感点的，楼主没有把握好！

矮马 输给你了

hellfire6969

都settle了 房子都是你的了 你还怕啥 直接转贷 看你女神给你打电话不 请你吃饭不 有话好商量不

墨世晴天

Bunny33 发表于 2015-12-1 10:30
打错了哟亲 fix的利率比variable 高哟亲

亲敢问您现在varibale 多少？

neard

感觉LZ自己对贷款了解的非常浅，才会事事都依靠别人
个人觉得有的东西的确不是Broker能控制的，而且有的事在贷款申请后是不在Broker常规服务列表内（比如V->F)。
感觉LZ是那种买把青菜要搭把葱才开心的那种，如果不送葱就是服务态度不好。

wxl-103

楼主的第一位仁兄broke也是醉了 。。。。。建议等一个月，年初可能降息

小安琪

看醉了

huangjoice

我觉得lz只是不了解贷款的游戏规则，真心银行涨息和人家broke没啥关系。

lopoo

maxinfang

这标题 怎么这么天涯八卦体。。。