请问一个利息抵扣的问题 （关于从自住offset支付投资方的首付）

aumaple888

自住房offset里有一些钱 （自住房还没有还完）， 可以付刚买的投资房的首付和印花税。 由于贷款的限制， 自住和投资要分在两个银行做， 所以只能从银行A的自住房offset账户付首付和印花税。

那么我的问题是， 这部分从 offset里支付出去的首付和印花税，所产生的利息， 可以放在投资房的利息抵扣里么。

也就是说我投资方的loan数额不是房价加印花税，而是只有房价的80%， 如果利息抵扣只是这80%贷款的利息，就会产生正现金流，要倒交税，而我却是为了这个投资方， 从自住房的offset取了钱，从而自住房的贷款里多支付了因为投资房而产生的利息。

希望说明白了，有高人指点一下么。谢谢了

luluau

让你失望了， 不可以。

所以咱不是高人。

aumaple888

luluau 发表于 2015-11-28 22:56
让你失望了， 不可以。

所以咱不是高人。

没明白你说的，是说不可以， 有根据么。ato有没有详细说这个case的，我刚才没找到。多谢

马到成功

不可以

aumaple888

马到成功 发表于 2015-11-28 23:00
不可以

多谢， 有出处么

luluau

aumaple888 发表于 2015-11-28 23:00
没明白你说的，是说不可以， 有根据么。ato有没有详细说这个case的，我刚才没找到。多谢 ...

这没有可以争论的地方。 所以不用“详细”说明， 也不用案例来讲解。

如果用建立和经营一个 business 的思路去想， 你就容易明白 ATO 背后的逻辑了。  

记住， 要用 business 的逻辑， 而不是有利于你 。

aumaple888

luluau 发表于 2015-11-28 23:08
这没有可以争论的地方。 所以不用“详细”说明， 也不用案例来讲解。

如果用建立和经营一个 business 的 ...

惭愧，不是做business的人， 不知道business的逻辑。 难道ato没有具体的ruling么？

马到成功

我也不是很懂，但是从offset账户出来的钱肯定不能抵税，

我的理解，你应该把offset账户里的钱先转到loan 账户，支票从loan 账户开出去付投资房的20%首付，这样就能抵税 (请高人指点，是否正确？）

大江东去

马到成功 发表于 2015-11-28 23:11
我也不是很懂，但是从offset账户出来的钱肯定不能抵税，

我的理解，你应该把offset账户里的钱先转到loan  ...

正确