新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· DIY之deck 凉棚 - 226楼 03/02/17 另类方法解决gutter,fascia漏雨 (2016-4-21) eric_gao · 我与北外红颜的故事之醉乡梦里人 (2024-3-16) rivaldo
· 冒个泡吧, 2016的几张 (2016-3-22) joy2joy · 铁枪记载:男人当吃遍天下 (2005-12-21) 铁枪
Advertisement
Advertisement
查看: 7596|回复: 40

[其他讨论] 租客要提前解约,中介要我和租客share break lease charge?更新 [复制链接]

发表于 2015-11-15 08:29 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 4rwfn 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 4rwfn 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 4rwfn 于 2015-11-15 17:24 编辑

感谢各位的帮助,现在已经找到依据,中介要求我与租客share breaking lease fee这个做法在塔州是没错的。 下面是reference 来与大家分享

It is important to understand that a vacating tenant is only responsible for any fees and advertising on a pro-rata basis. This means that if there is 3 months left on a 12 month lease, only a quarter of the fees can be charged, because there is only a quarter of the lease to go.

http://tutas.org.au/factsheet/leaving-leases-early/




一年的合同,住了4个月就要走了,中介来信说租客已经让新的有意租房的人来看过,并且我要与这个要解约的租客share break lease charge 现在还不知道多少钱,但问题是,为什么现在这个租客解约,我要替他分担解约费呢?
现在又有新房客申请了,到时候签完合同搞不好中介还再收我一遍commission一个月的房租收入直接都交给中介了
Advertisement
Advertisement

发表于 2015-11-15 08:34 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 九家湾 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 九家湾 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
换中介吧

发表于 2015-11-15 09:04 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 rainvegie 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 rainvegie 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个中介是傻x吗?
租客break lease,租客负责付租金到你招到房客为止,租客付reletting fee啊
当然一般也就是扣到绑金扣完算数
哪有房东承担的

发表于 2015-11-15 09:38 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 4rwfn 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 4rwfn 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
信里提到了pro-rata有没有人知道这是个啥?

发表于 2015-11-15 09:42 |显示全部楼层
此文章由 kawara 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kawara 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
4rwfn 发表于 2015-11-15 09:38
信里提到了pro-rata有没有人知道这是个啥?

按比例的意思。英文这么差还学别人当房东...

发表于 2015-11-15 09:51 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 4rwfn 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 4rwfn 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
kawara 发表于 2015-11-15 09:42
按比例的意思。英文这么差还学别人当房东...

确实第一次见到这个单词, 惭愧
Advertisement
Advertisement

发表于 2015-11-15 09:58 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 4rwfn 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 4rwfn 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
但即便是按比例,我是不是也不该出这个钱?

发表于 2015-11-15 10:01 |显示全部楼层
此文章由 kawara 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kawara 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
4rwfn 发表于 2015-11-15 09:58
但即便是按比例,我是不是也不该出这个钱?

除非租客的离开你有责任

发表于 2015-11-15 10:04 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 4rwfn 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 4rwfn 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
kawara 发表于 2015-11-15 10:01
除非租客的离开你有责任


懂了,谢谢,但我明明没有任何责任,看来要去同中介argue一下了

发表于 2015-11-15 10:05 |显示全部楼层
此文章由 kawara 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kawara 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
4rwfn 发表于 2015-11-15 10:04
懂了,谢谢,但我明明没有任何责任,看来要去同中介argue一下了

房客为什么要离开啊

发表于 2015-11-15 10:11 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 augsburg 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 augsburg 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
可以拒绝的,然后几个来回,中介会再捧来一个方案,说是自己千辛万苦争取的最佳解决方案,“逼”你接受。然后房东吃亏,中介了事。
Advertisement
Advertisement

发表于 2015-11-15 10:20 |显示全部楼层
此文章由 sqfo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sqfo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
kawara 发表于 2015-11-15 09:42
按比例的意思。英文这么差还学别人当房东...

英文好的都在打工给房东交房租呢

发表于 2015-11-15 10:21 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 4rwfn 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 4rwfn 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
kawara 发表于 2015-11-15 10:05
房客为什么要离开啊

因为工作原因要搬到别的州

发表于 2015-11-15 10:22 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 4rwfn 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 4rwfn 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
augsburg 发表于 2015-11-15 10:11
可以拒绝的,然后几个来回,中介会再捧来一个方案,说是自己千辛万苦争取的最佳解决方案,“逼”你接受。然 ...

意思是怎么都要给中介牵着鼻子走呗

发表于 2015-11-15 10:25 |显示全部楼层
此文章由 ItsThere 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ItsThere 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
4rwfn 发表于 2015-11-15 10:22
意思是怎么都要给中介牵着鼻子走呗

要不换个不牵你鼻子的?
别君去兮何时还,白鹿已老青崖间。。。

发表于 2015-11-15 10:31 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 4rwfn 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 4rwfn 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ItsThere 发表于 2015-11-15 10:25
要不换个不牵你鼻子的?

就是中介都没什么靠谱的呗。。。
Advertisement
Advertisement

发表于 2015-11-15 10:34 |显示全部楼层
此文章由 ItsThere 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ItsThere 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
4rwfn 发表于 2015-11-15 10:31
就是中介都没什么靠谱的呗。。。

听一朋友说他管的30个房子有6个在打官司。。。
别君去兮何时还,白鹿已老青崖间。。。

发表于 2015-11-15 10:37 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 fadingcolor 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fadingcolor 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
4rwfn 发表于 2015-11-15 09:38
信里提到了pro-rata有没有人知道这是个啥?

你要把整句贴出来才看的出来是什么啊。 这也有可能是pro rata 租客住的天数。比如说他一个月住了二十天就按二十天收钱而不是收满一个月。并不是让你share.  你要读清楚哦

发表于 2015-11-15 10:38 |显示全部楼层
此文章由 augsburg 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 augsburg 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
4rwfn 发表于 2015-11-15 10:22
意思是怎么都要给中介牵着鼻子走呗

这是我当年的遭遇,可能运气不好吧。反正感觉这里的中介不怎么好使,可能租房佣金远少于卖房佣金吧,做事不给力。说得好听点,他们凡事希望息事宁人,房东租客都承担一些损失;说得难听点,他们不知道维护房东利益,只要租客按时交租,其他事情都应该房东承担。

发表于 2015-11-15 10:40 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 4rwfn 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 4rwfn 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
fadingcolor 发表于 2015-11-15 10:37
你要把整句贴出来才看的出来是什么啊。 这也有可能是pro rata 租客住的天数。比如说他一个月住了二十天就 ...

我都承认我英语不好了,但也没你们想象的那么差啦。。。好吧 原话是Please be aware that the break lease charges are shared (pro-rata) between you and the tenant, so you will incur some charges over and above the tenants share.

发表于 2015-11-15 10:44 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 fadingcolor 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fadingcolor 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
4rwfn 发表于 2015-11-15 10:40
我都承认我英语不好了,但也没你们想象的那么差啦。。。好吧 原话是Please be aware that the break leas ...

没听过中介公然charge房东的,一般都是谁错谁付的。除非有无法抗拒的原因。。。。。这个我真是见识太少
Advertisement
Advertisement

发表于 2015-11-15 10:46 |显示全部楼层
此文章由 bhua9 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 bhua9 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这中介是不想做楼主这个生意了吧. 没道理让房东承担房客违约的责任啊.
这部分内容应该是在和租客签的租房合同里明文写好的, 楼主签字的时候有认真看过吗??

我觉得也有可能这个租客比较难搞,所以中介会想到让房东承担一部分损失. 现实是,房客和房东里, 谁更好说话, 谁承担更多责任. 所以该强硬的地方, 一定要有理有据地强硬起来保护自己的权益

发表于 2015-11-15 10:50 |显示全部楼层
此文章由 susanqiao 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 susanqiao 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
学习

发表于 2015-11-15 11:08 |显示全部楼层
此文章由 augsburg 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 augsburg 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
4rwfn 发表于 2015-11-15 10:22
意思是怎么都要给中介牵着鼻子走呗

这是我当年的遭遇,可能运气不好吧。反正感觉这里的中介不怎么好使,可能租房佣金远少于卖房佣金吧,做事不给力。说得好听点,他们凡事希望息事宁人,房东租客都承担一些损失;说得难听点,他们不知道维护房东利益,只要租客按时交租,其他事情都应该房东承担。

发表于 2015-11-15 11:19 |显示全部楼层
此文章由 猪胖胖 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 猪胖胖 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 猪胖胖 于 2015-11-15 11:21 编辑

同意上面同学说的,如果房东无过错,合同也没有特别约定的话,房东不应该承担任何费用。你可以打电话到你们的Fair trading看你在哪个州了,了解情况

发表于 2015-11-15 12:02 |显示全部楼层
此文章由 yes168 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yes168 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
4rwfn 发表于 2015-11-15 10:40
我都承认我英语不好了,但也没你们想象的那么差啦。。。好吧 原话是Please be aware that the break leas ...

我晕 ! 您这是哪个州的呀,还有这么算的?

我上次 tenants break lease 说好的是tenants 付 letting fees 的,不过中介在statement 的时候把letting fee算在我头上,我交涉了几次才还给我 -- 每个月的月结单都要看清楚
Advertisement
Advertisement

发表于 2015-11-15 12:23 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 4rwfn 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 4rwfn 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yes168 发表于 2015-11-15 12:02
我晕 ! 您这是哪个州的呀,还有这么算的?

我上次 tenants break lease 说好的是tenants 付 letting fe ...

tasmania州。。。

发表于 2015-11-15 12:26 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 zhengkexi73 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zhengkexi73 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
4rwfn 发表于 2015-11-15 10:40
我都承认我英语不好了,但也没你们想象的那么差啦。。。好吧 原话是Please be aware that the break leas ...

你和中介签的合同上怎么写的?

发表于 2015-11-15 12:26 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 zhengkexi73 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zhengkexi73 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
4rwfn 发表于 2015-11-15 10:40
我都承认我英语不好了,但也没你们想象的那么差啦。。。好吧 原话是Please be aware that the break leas ...

你和中介签的合同上怎么写的?

发表于 2015-11-15 13:30 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 4rwfn 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 4rwfn 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
zhengkexi73 发表于 2015-11-15 12:26
你和中介签的合同上怎么写的?

合同上没提break lease fee但是有说到如果租客提前解约有义务继续支付房租直到新房客入住

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部