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[买卖手续] 请教海外人士卖房税收问题 [复制链接]

gabrielleyc

发表于 2015-11-10 09:52 来自手机 |显示全部楼层
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如题，海外人士买的楼花，现已settle，过几年可以作为自住房麦吗，税收和本地人有什么区别吗。求解答，多谢
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cosksun
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发表于 2015-11-10 10:06 |显示全部楼层
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可以的. 税务方面找会计.

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zhangwei7461

发表于 2015-11-10 10:50 |显示全部楼层
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可以卖， 只能卖给本地人， 有升值的话税收很高- - 具体等会计解答。

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liu263

2015年度奖章获得者 2016年度奖章获得者 新闻达人 三奖

发表于 2015-11-10 11:07 来自手机 |显示全部楼层
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自住房资本增值豁免只是针对税务居民的吧？

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sidneygan

发表于 2015-11-10 11:19 来自手机 |显示全部楼层
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海外人士没有豁免，所以要付全额资本利得税。

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gabrielleyc

发表于 2015-11-10 12:41 来自手机 |显示全部楼层
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rate大概是多少啊
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liu263

2015年度奖章获得者 2016年度奖章获得者 新闻达人 三奖

发表于 2015-11-10 12:43 来自手机 |显示全部楼层
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gabrielleyc 发表于 2015-11-10 12:41
rate大概是多少啊

40多吧

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jwl81124

发表于 2015-11-10 13:01 |显示全部楼层
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税 太多了

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liu263

2015年度奖章获得者 2016年度奖章获得者 新闻达人 三奖

发表于 2015-11-10 13:06 |显示全部楼层
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jwl81124 发表于 2015-11-10 13:01
税 太多了

所以买房之前本来功课就应该做足。这些法律法规又不是最近才改的。
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gabrielleyc

发表于 2015-11-10 14:36 来自手机 |显示全部楼层
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我有点不明白，卖房子的增值税是按照年收入老报的，海外人士报什么年收入呢，有些税号都没，澳洲政府问谁去收呢如果人家赚了就钱都转走了

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玻璃心粉碎机

发表于 2015-11-10 14:39 |显示全部楼层
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gabrielleyc 发表于 2015-11-10 14:36
我有点不明白，卖房子的增值税是按照年收入老报的，海外人士报什么年收入呢，有些税号都没，澳洲政府问谁去 ...

我感觉卖的时候钱不会直接先打到卖家手里吧
不惯毛病！
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gabrielleyc

发表于 2015-11-10 14:44 来自手机 |显示全部楼层
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玻璃心粉碎机 发表于 2015-11-10 14:39
我感觉卖的时候钱不会直接先打到卖家手里吧

没卖过房子不懂啊，但是我刚才问了会计就是这意思，报税是义务。不报后果自己承担，但是人家外国人澳洲政府能让人家承担啥，一辈子不准来？

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玻璃心粉碎机

发表于 2015-11-10 14:46 |显示全部楼层
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gabrielleyc 发表于 2015-11-10 14:44
没卖过房子不懂啊，但是我刚才问了会计就是这意思，报税是义务。不报后果自己承担，但是人家外国人澳洲政 ...

我也不知道呀~
不惯毛病！

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liu263

2015年度奖章获得者 2016年度奖章获得者 新闻达人 三奖

发表于 2015-11-10 14:46 来自手机 |显示全部楼层
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gabrielleyc 发表于 2015-11-10 14:44
没卖过房子不懂啊，但是我刚才问了会计就是这意思，报税是义务。不报后果自己承担，但是人家外国人澳洲政 ...

前阵子打击海外买家里边，有一条是要求代理还是律师在成交把钱给卖家之前，hold一个相当大的数目，印象里边似乎是10万。记不清了。楼主可以去查查。
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gabrielleyc

发表于 2015-11-10 14:49 来自手机 |显示全部楼层
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liu263 发表于 2015-11-10 14:46
前阵子打击海外买家里边，有一条是要求代理还是律师在成交把钱给卖家之前，hold一个相当大的数目，印象里 ...

擦，中介或者律师怎么有这个权利hold钱，这不是乱套了

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liu263

2015年度奖章获得者 2016年度奖章获得者 新闻达人 三奖

发表于 2015-11-10 14:49 来自手机 |显示全部楼层
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gabrielleyc 发表于 2015-11-10 14:49
擦，中介或者律师怎么有这个权利hold钱，这不是乱套了

所以要改立法啊，赶紧去查，新法是在11月30生效
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spottywot
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发表于 2015-11-10 16:00 |显示全部楼层
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gabrielleyc 发表于 2015-11-10 14:49
擦，中介或者律师怎么有这个权利hold钱，这不是乱套了

中介怎么没有权利hold这个钱？ 你买房付的10多万定金就一直在中介手里hold的。

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shadowfiend

发表于 2015-11-10 16:01 |显示全部楼层
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gabrielleyc 发表于 2015-11-10 14:36
我有点不明白，卖房子的增值税是按照年收入老报的，海外人士报什么年收入呢，有些税号都没，澳洲政府问谁去 ...

今后别想来了

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gabrielleyc

发表于 2015-11-10 17:36 来自手机 |显示全部楼层
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spottywot 发表于 2015-11-10 16:00
中介怎么没有权利hold这个钱？ 你买房付的10多万定金就一直在中介手里hold的。 ...

然后中介等你报完税再还给你，中介什么时候成信用机构了？

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