[地区选择] 投资客开始抛盘了,更新附近另一house owner主动降价 [复制链接]

发表于 2015-11-9 12:44 |显示全部楼层

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本帖最后由 Cash1800 于 2015-11-13 14:27 编辑

http://www.realestate.com.au/pro ... +le+sands-121215046，刚刚发了邮件说有人开价130W（暗示130W就是owner底线）
不过我估计最近brighton两层house，离海有一定距离的，如果owner想卖超过130W，最终结果都是流拍。之前看的auction，也是bidder让步提价，127W才成交
http://www.realestate.com.au/pro ... +le+sands-120905005

然后接着看了看sold的历史：
http://www.onthehouse.com.au/120 ... n-le-sands_nsw_2216
2014.09卖了127W
2013.02卖了98W

不知道如果是130W卖出去，这位owner到底亏了多少

之前看的house，之前113W passed in后来sale狮子开大口over123W,熬了三个星期，今天问价钱，主动跌回去1.1m
Thanks for your enquiry. We are expecting over $1.1m.

http://professionals-marksomboli ... Le-Sands-2015-10-02

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天涯浪客

水晶靴族

发表于 2015-11-9 12:48 |显示全部楼层

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Baodie

发表于 2015-11-9 12:50 来自手机 |显示全部楼层

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130万也不算亏吧

coolbzk

发表于 2015-11-9 12:50 |显示全部楼层

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lostmyway

银靴族

发表于 2015-11-9 12:51 |显示全部楼层

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原来是悉尼的brighton..........

吓我一跳，5房house卖130.。。。。。。。在墨尔本这是做梦

鄭森

发表于 2015-11-9 12:52 来自手机 |显示全部楼层

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等腰斩

wangxiangzheng

发表于 2015-11-9 12:53 |显示全部楼层

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lostmyway 发表于 2015-11-9 13:51
原来是悉尼的brighton..........

吓我一跳，5房house卖130.。。。。。。。在墨尔本这是做梦 ...

同样以为是惊天大漏

悉尼屌丝

发表于 2015-11-9 12:53 来自手机 |显示全部楼层

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有人开价130，屋主还没卖，就是肯定要超过130。

127加利息印花税中介费律师费，成本在135万左右，我觉得这个是心理价位，只能说房东胆子太小，hold多三个月，至少可以卖到150以上

Cash1800

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发表于 2015-11-9 12:55 |显示全部楼层

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悉尼屌丝发表于 2015-11-9 13:53
有人开价130，屋主还没卖，就是肯定要超过130。

127加利息印花税中介费律师费，成本在135万左右，我觉得这 ...

所谓的开价那人，那个是虚拟客户（也是owner的底线），经过多次和rockdale中介周旋，基本上摸清了他们话里的的意思了

Cash1800

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发表于 2015-11-9 12:56 |显示全部楼层

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Baodie 发表于 2015-11-9 13:50
130万也不算亏吧

130W-127W=3W，光中介费就吃了这三万了，还不算上印花税，负现金流等各种亏损

fraoz

发表于 2015-11-9 12:57 |显示全部楼层

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all rushing out now.

bjzh

发表于 2015-11-9 13:01 来自手机 |显示全部楼层

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sydney668

发表于 2015-11-9 13:01 |显示全部楼层

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brighton le sand 感觉快成为南边中东人的中心了。

母牛尾巴下一点

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发表于 2015-11-9 13:04 来自手机 |显示全部楼层

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小鸡快快跑

Baodie

发表于 2015-11-9 13:09 来自手机 |显示全部楼层

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Cash1800 发表于 2015-11-9 13:56
130W-127W=3W，光中介费就吃了这三万了，还不算上印花税，负现金流等各种亏损 ...

哦是我看错了，看成13年买入的了

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2015-11-9 13:16 |显示全部楼层

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Baodie 发表于 2015-11-9 13:50
130万也不算亏吧

亏大了。

buying stamp duty, agent fee, interest.

至少要140万才不亏吧？

Happy Wife = Happy Life

bluesnz

木屐族

发表于 2015-11-9 13:25 |显示全部楼层

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West Botany Road是大路

cgirl

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发表于 2015-11-9 13:57 |显示全部楼层

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现在抛盘的都挺傻的

yzh1999

银靴族

发表于 2015-11-9 14:13 |显示全部楼层

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capital loss.... 这才是高级版的负扣税啊

datou1981

发表于 2015-11-9 14:17 |显示全部楼层

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才刚刚开始而已.....有些手上拿太多了的...现在肯定有点慌了

潜水老虎

发表于 2015-11-9 14:19 |显示全部楼层

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路过

EchoYa

木屐族

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liu263

银靴族

发表于 2015-11-9 15:16 来自手机 |显示全部楼层

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yzh1999 发表于 2015-11-9 15:13
capital loss.... 这才是高级版的负扣税啊

capital loss只能跟capital gain互相抵消，而不能抵消工资等其它收入，比负扣税差远啦。

我的新闻翻译选材
怎样看澳大利亚收费新闻网站

狗狗的旅途

发表于 2015-11-9 15:16 |显示全部楼层

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房价要涨

coolbzk

发表于 2015-11-9 15:21 |显示全部楼层

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悉尼屌丝发表于 2015-11-9 13:53
有人开价130，屋主还没卖，就是肯定要超过130。

127加利息印花税中介费律师费，成本在135万左右，我觉得这 ...

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takeno

发表于 2015-11-9 15:50 来自手机 |显示全部楼层

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亏不亏只有房东自己知道

墨世晴天

发表于 2015-11-9 15:51 |显示全部楼层

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coolbzk 发表于 2015-11-9 16:21
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jlovesd18

发表于 2015-11-9 15:53 |显示全部楼层

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想不通，低谷的时候抛，不是亏了吗？那是多失败的投资客

macro