求助，本人房子租给中介使用，租房合同马上到期，请问需要给中介多久notic还是默认他们搬走？谢谢

leo.lyx

求助，本人房子租给中介使用，租房合同马上到期，请问需要给中介多久notic还是默认他们搬走？谢谢

leo.lyx

在线等。。。。。。。。。。。。。。。。。

Blackdolldoll

按合同算吧，应该要给notice的吧。

leo.lyx

正规合同是多久呢？

garysu

有法规规定的，通常是默认一直延续下去，合同期后想请走，就要花更多时间来notice。

要具体看你是哪个州的

leo.lyx

garysu 发表于 2015-11-3 21:10
有法规规定的，通常是默认一直延续下去，合同期后想请走，就要花更多时间来notice。

要具体看你是哪个州的 ...

我在新洲，我是想到期让中介搬走，需要notic？还是默认他们到期会搬走？

online2013

leo.lyx 发表于 2015-11-3 21:12
我在新洲，我是想到期让中介搬走，需要notic？还是默认他们到期会搬走？

合同上沒寫嗎？

garysu

leo.lyx 发表于 2015-11-3 21:12
我在新洲，我是想到期让中介搬走，需要notic？还是默认他们到期会搬走？

google nsw tenant rights或者 landlord rights

leo.lyx

garysu 发表于 2015-11-3 21:17
google nsw tenant rights或者 landlord rights

3. Ending a fixed term agreement
If this agreement is a fixed term agreement it may be ended by the landlord or the tenant by giving written notice of termination. The notice may be given at any time up until the end of the fixed term but cannot take effect untit the term ends. The landlord must give at least 30 days notice and the tenant must give at least 14 days notice.


意思是，不管是否到期，都要给30天通知？

猪胖胖

你这是commercial lease吗？那要看合同怎么签的

xm2w

一般这种合同都会带条款自动extend，你自己看一下就可以了

robert123

怎么我的中介说要提前90天？？告诉房客让他搬？虽然我也没准备让房客搬，但觉得90天也太多了点。

evaz

robert123 发表于 2015-11-3 21:54
怎么我的中介说要提前90天？？告诉房客让他搬？虽然我也没准备让房客搬，但觉得90天也太多了点。 ...

你是starr partners ？ 他们要求90天notice。

水姜花

通常会在合同到期前一个月（至少）询问租客是否还租，如果你不想租也要提早至少一个月告诉他们到期后不租了。

congtoulai

robert123 发表于 2015-11-3 21:54
怎么我的中介说要提前90天？？告诉房客让他搬？虽然我也没准备让房客搬，但觉得90天也太多了点。 ...

合同期以外要给房客90天通知。当年吃过这亏。

雾沉半垒

robert123 发表于 2015-11-3 21:54
怎么我的中介说要提前90天？？告诉房客让他搬？虽然我也没准备让房客搬，但觉得90天也太多了点。 ...

residential tenancy agreement 分fixed term和periodic
一般第一份合同都是fixed term，fixed term结束后双方都没有给notice结束合同就自动变为periodic
变成periodic以后房东要租客走是90天

雾沉半垒

leo.lyx 发表于 2015-11-3 21:32
3. Ending a fixed term agreement
If this agreement is a fixed term agreement it may be ended by th ...

这条是residential tenancy里面
你的什么叫租给中介使用？中介是公司了，commercial和residential差别可以很大

robert123

水姜花 发表于 2015-11-3 22:00
通常会在合同到期前一个月（至少）询问租客是否还租，如果你不想租也要提早至少一个月告诉他们到期后不租了 ...

谢谢！

evaz

congtoulai 发表于 2015-11-3 22:19
合同期以外要给房客90天通知。当年吃过这亏。

我觉得90天是有点久，但是真是对房东很不利么？能提示一下么

congtoulai

evaz 发表于 2015-11-4 11:02
我觉得90天是有点久，但是真是对房东很不利么？能提示一下么

不算啥不利啊。投资房当然是租客住越久越好。除非想把租客赶走。

这是NSW fairtrading的规定。法律是比较保护租客的。早作打算算提示么？我当时是想搬进去，没办法就等了3个月。后来想想，房子给我保持一个不错的状态我已经很开心了，早走晚走无所谓了。

Double1881

合同应该写着多久的notice..

Sunnister

在新州如果是固定的租约合同，你可以在结束前的2周到4周书面通知给租客，租约结束搬离。但可能需要早发通知，因为要算上邮寄时间差。

Sunnister

如果超出固定合约时间，需要租客搬离则需要提前90天的通知

Sunnister

如果不给出通知，默认租客可以继续租住，不过没有固定时间合约了，比较好的地方在于你涨租金不受合同限制，只需要提前通知。而租客搬离就很快，提前打声招呼就可以搬走了。

Roxshun

学习了

michaelinau

到期前一个月notice