针对boarding house和granny flat,boarding house听说保险是商业保险，水电也贵，希望与大家讨论一下

steelau

本人在thornleigh这边有套房，想再建granny flat ，但觉得再建面积太小，以后拆也不是，不拆也不是。

想到boading house,一次性到位，但困难许多。
首先问过concuil,可以建，离火车站1公里，符合条件，可建220平米。
问题来了：

1.听说以后水电都是商业rate,保险也是，费用会很高吗？
2.同一块地，我自己住现在的，与boading house 分离，有问题吗？
3.听说建筑费也高许多？没查到contribition,是不是就没？
4邻居是不是很难通过

下面链接其它几个讨论贴
[生意经营] 求教关于boarding house [复制链接]
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... read&tid=975452

[修房建房] 如何申请Boarding House? [复制链接]
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ;extra=#pid23939009

clarkzm

楼主，能不能先问问你的地面积多少 是否是r3？r4最好 主要是考虑停车位的问题

zhengtao

boorading house是商业用途，贷款会很麻烦。

steelau

clarkzm 发表于 2015-10-22 13:01
楼主，能不能先问问你的地面积多少 是否是r3？r4最好 主要是考虑停车位的问题 ...

是r2,地面积740，宽19，长40，前面的house联通前院用去18米

clarkzm

离火车站超过800米，需要每个房间提供0.4 个车位 你的前院有足够地方给车子进后院开辟一条车道吗
后院只有400平方很难操作 一般setback就已经用掉很多空间了  具体可以咨询一下planner
肯定能比我看出更多问题

steelau

clarkzm 发表于 2015-10-22 13:59
离火车站超过800米，需要每个房间提供0.4 个车位 你的前院有足够地方给车子进后院开辟一条车道吗
后院只有 ...

我的前院有足够地方给车子进后院开辟一条车道。

后面留4米，前面与现在的刘5米，22-9还剩13米，见13*14，两层也就200多平米了。建6个房间需要3个车位。
车位不算面积就好，算面积我就麻烦了，就建不了6个房间。

clarkzm

steelau 发表于 2015-10-22 14:59
我的前院有足够地方给车子进后院开辟一条车道。

后面留4米，前面与现在的刘5米，22-9还剩13米，见13*14 ...

setback具体留几米要看council的要求 每个council不一样
车位每个至少宽2.7m 长5.4米 这是auburn council的要求 不知道你们那边是否一样  
还有一个很重要的一点是，容积率的问题，一般r2的地 容积率只有0.4-0.5 左右 如果你八百平的地只能盖400到320平看具体情况 因此你要再减去现有的房子的建筑面积，估计不剩多少了 就目前情况看困难比较多
我知道有个r2的房子 盖了bh，12个房间，但是它有两面临街，并且是推倒重盖。批了16个月，council，邻居扯皮无数。
容积率可以在council网站上查到
希望能帮到你

clarkzm

你这样还不如盖个granny flat， 留出面积大一点的客厅 以后自己各一下gyprock 变成三房出租 更简单省事 也能达到目的

steelau

clarkzm 发表于 2015-10-22 15:26
setback具体留几米要看council的要求 每个council不一样
车位每个至少宽2.7m 长5.4米 这是auburn counci ...

谢谢。我去过council,我的总共还能新建220平。
granny flat 只能建一层，只有60平。boarding house可以建两层，
granny flat 以后可能需要推掉。如果一个正儿八经的house就不用推掉了

xiwu

先领少林武术证书，后领建筑开工证书

steelau

xiwu 发表于 2015-10-22 22:16
先领少林武术证书，后领建筑开工证书

????

steelau

xiwu 发表于 2015-10-22 22:16
先领少林武术证书，后领建筑开工证书

不懂你的意思，难道还需要打架

steelau

听说boarding house水电都是比住户贵，谁知道贵多少？

xiwu

steelau 发表于 2015-10-25 11:07
不懂你的意思，难道还需要打架

必须考虑你是否能够管理。这类房子的租客全都不是省油的灯，做这类房东更是不能省油的！

估计你的规模，雇人管理是不合算的。同时，这类管理者也是相当难对付的。

政府及康嫂的监督管理、费用也必须要重视。

steelau

xiwu 发表于 2015-10-25 19:29
必须考虑你是否能够管理。这类房子的租客全都不是省油的灯，做这类房东更是不能省油的！

谢谢你的提醒。
但我不是一个租金至上的人。所以我不会谁都租。而且我是想整租给一家人，或我自己住新的，把前面旧的租给别人
我是想借boarding house为接口，把房子修大点，突破granny flat的限制

xiwu

注意我回复中最后一段。

xiwu

另要查证银行，保险事项，祝好运！