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本帖最后由 liu263 于 2015-10-19 08:56 编辑
清空率大幅下跌，悉尼房地产面临现实
春天热卖季的房地产卖家们应该抛弃幻想，接受现实。如果你想像你的邻居一样，把你的房子买一个“天上掉馅饼价”，那你应该再想想。你晚了3个月。
过去几个月来拍卖清空率逐步下滑。但是周六只有65.1%，而5月份拍卖清空率还接近90%，上周还是70%。Domain集团高级经济学家Andrew WIlson博士说市场开始对买家有利。
在悉尼的西北和西部，很显然是一个买方市场。
“市场上卖家不多，特别是在利息看涨的情况下。”
我认识一位业主，上周六，他把拍卖保留价设的比卖房代理建议的“好价”还高了100万。
本周六并不是这样的一天。上周悉尼市场坏消息不断，历史高位的存量房可能会压垮这一切。
首先，麦考利银行预测从明年开始价格将下跌7.5%。
这个预测是关于全国房价，分析家对此预测表示了嘲笑，认为这不可能在悉尼和墨尔本发生。但是损害已经造成了。
最大的坏消息是周三西太银行宣布提高房屋贷款利息0.2%。
AMP Capital首席经济学家SHane Oliver博士后来告诉我：“事实是买家担心西太银行的涨息只是一个开始。我认为其他大银行会跟进，只是早晚的问题。”
WIlson博士还没有用“崩溃”这个词。
但是他可能会用到这个词，如果清空率继续下跌。
在西北，一个新装修的3睡房独立屋（27 Hilda Road, Baulkham Hills）以94万的卖方出价流拍。卖房代理Brian Caba说他以前就见过这样的场面。
“短短几个月以前，这个房子应该能以100万的价格卖出。”
“但是我觉得这只是暂时的，明年市场就会反弹。”
“我不认为应该为此恐慌，山区马上就有火车了，这会挽救整个区域。”
但是，他说价格最近下跌了10万。
WIlson博士没有预测价格会大面积下滑，但是繁荣显然已经过去。
“就拍卖清空率而言，这不是一个轻微下滑。这是一个明显的下跌趋势。这会对整个悉尼市场造成影响。”
星期六，有6个大区清空率在60%一下，买方市场的定义是50%一下。
西北地区前一阵价格飞涨，但本周六是整个悉尼表现最差的大区，清空率45.9%。
西部地区“完全被震惊了”，清空率45%。
“这些统计数据让这些地区的卖家伤心。”WIlson博士说，称下跌是有大银行提高利息造成的，西部是悉尼的投资中心。
像Simon Cohen这样的买家代理说应该就在这些地方买房。
“但人们谈论泡沫崩溃的时候，就是入市的好时机。”
“去看看那些流拍房，给卖家出一个Offer，提议快速成交，这可能会让卖家心动。”
Rich Harvey说卖家必须“调整预期”
对那些步履艰难的首次置业者，他说：“不要放弃，出去看看，仔细研究”
Cabramatta代理Minh Nguyen代理出售一见3睡房Townhouse（3/53 Powell Street, Yagoona），他很乐意提取买方出价。
这件房周六以63万流拍。
”我们有一些出价者，但卖家想要更多.”
“我告诉她，如果她今天不卖，明天价钱可能就不一样了-会更低哦。”
原文：
http://www.domain.com.au/news/pl ... et-20151018-gkbz17/
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冬日，阳光，宁静，蓝山........ (2005-8-6) ufo 
发表于 2015-10-19 07:38
