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[信息讨论] 澳元的降息或加息对地产的影响 [复制链接]

毛巴马主席

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发表于 2015-10-16 09:31 |显示全部楼层

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本帖最后由毛巴马主席于 2015-10-16 09:47 编辑

澳元是非自主货币，是商品货币中的铁矿货币，四大银行是靠借入海外低息货币来维持借贷和转贷，和央行有关系基本上关系不大，都是属二郎神的，坐灌江口，听调不听宣哈。

所以澳元和澳洲地产逻辑关系和走势asflws：

澳元降息，澳元就会贬值，跌破0.70，澳元的含金量降低，抵押的地产相对美元贬值，海外银团就会减少贷款意愿，要求提高借贷利息，4大银行不得不提高利息同时提高首付比例

澳元加息，澳元会回稳，澳元含金量维持并提高，4大会高兴地随着加息，并加的更高，企业服务业受到打击，工作会流失，工资冻结，技术移民会向美国流动，租金涨不上去，由于大量的房贷是高杠杆，投机房开始亏本，cash flow就会枯竭，引发连锁反应，就会刺破地产泡沫，大批投机房上市抛售，多杀多开始，现在正在发生，长安雪梨的宝琴山，史高飞正在抛售，有大量的漏那就是海眼出现了，要出大事了，有本事的快去堵漏，只有你们的接盘才能力挽狂澜，老毛赠你们一袋沙包和一把菜刀。

以上，所以，无论加息还是降息，都不利澳洲地产，持有优质地产和充足资金的无需担心，持有大量呵呵的压压惊时买的，就准备呵呵吧。你们从4大借钱，4大同样向美日欧银团借钱，现在澳币趋势走低，抵押的地产价值走低，自然要提高利率来弥补借贷成本的提高，否则，谁借钱给你们？有本事，就不要借了，自己全款吧，不是以前大家都吹是全款大妈吗？

呵呵，告诉你们，连续加息周期已经开始了，抢在美国加息前，必须比美国加息加得更猛，才能挽留热钱。

李十三

水晶靴族

发表于 2015-10-16 09:32 来自手机 |显示全部楼层

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沙发

niuniumum

皮靴族

发表于 2015-10-16 09:33 |显示全部楼层

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呵呵

站直了

银靴族

发表于 2015-10-16 09:44 |显示全部楼层

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有道理，所以拿中国的一套来套澳洲是错的很离谱的！！

vvuuww

皮靴族

发表于 2015-10-16 10:00 来自手机 |显示全部楼层

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加息和降息对地产都是利好

几年以后

铜靴族

发表于 2015-10-16 10:04 |显示全部楼层

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对于四大来说怎么搞都要赚你钱。庄家怎么能吃亏。最多少赚而已。

欲望街车

银靴族

发表于 2015-10-16 10:07 |显示全部楼层

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照这么说这国家也离黄了不远了

gabrielleyc

布鞋族

发表于 2015-10-16 10:12 来自手机 |显示全部楼层

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澳政府不靠地产好像日子难过啊

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发表于 2015-10-16 10:23 |显示全部楼层

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主席给个地址，我去领沙袋和菜刀。

equilibrium

皮靴族

发表于 2015-10-16 10:30 来自手机 |显示全部楼层

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感谢楼主说了这么多，赶紧给个痛快的，楼主觉得到底该怎么操作啊？大家好“操作”。

ruoruoma

皮靴族

发表于 2015-10-16 12:05 来自手机 |显示全部楼层

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现金为王

Cash1800

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发表于 2015-10-16 12:13 |显示全部楼层

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美金和人民币为王，近两年的实际结果。并且人民币利息高

prahran11

皮靴族

发表于 2015-10-16 12:29 |显示全部楼层

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依楼主之见首付马上要三成了坐等

superxeonman

皮靴族

发表于 2015-10-16 13:05 |显示全部楼层

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澳联储不会加息

利率必须降到负数
汇率必须到25c

否则老tony总理死不瞑目
新总理turnbull和斯蒂文森会吐血而亡

fjpt111

皮靴族

发表于 2015-10-16 14:44 |显示全部楼层

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BOBOBA2011

皮靴族

发表于 2015-10-16 16:24 |显示全部楼层

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katysail

铜靴族

发表于 2015-10-16 16:40 |显示全部楼层

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赶紧去fix一个３。９９的压压惊

ryanllp

布鞋族

发表于 2015-10-16 17:10 |显示全部楼层

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主席每次说的听上去都挺有道理，但是。。。我们还是拭目以待吧

jackliu2008

银靴族

发表于 2015-10-16 18:21 来自手机 |显示全部楼层

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关注

dingyipu

白金靴族

发表于 2015-10-16 19:50 来自手机 |显示全部楼层

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ryanllp 发表于 2015-10-16 17:10
主席每次说的听上去都挺有道理，但是。。。我们还是拭目以待吧

因为他的假设是要留住热钱...为啥啊？

大伟同志

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禁止发言

发表于 2015-10-16 19:55 来自手机 |显示全部楼层

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ryanllp 发表于 2015-10-16 17:10
主席每次说的听上去都挺有道理，但是。。。我们还是拭目以待吧

你要能送他个driveway 他肯定会唱多

banana4apple

皮靴族

发表于 2015-10-16 21:54 |显示全部楼层

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高见！

banana4apple

皮靴族

发表于 2015-10-16 21:59 |显示全部楼层

真心希望主席能对一次！

wlh19781030

皮靴族

发表于 2015-10-16 22:04 |显示全部楼层

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西太已经涨了

helenzhan2011

木屐族

发表于 2015-10-16 22:10 |显示全部楼层

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主席，小女子学疏才浅，请教一下，为什么澳币升了澳洲的企业会受打击？这几年澳洲房地产我认为归功于中国人或者亚洲移民人口的功劳，因为大多数看到的拍卖最后都是中国人或亚洲面孔的买了。只要中国人有钱，只要他们还愿意来澳洲买房，以悉尼墨尔本这两个小盘子，分分钟把价格炒上去一点都不难。
你看现在上海北京的房价，随便变现一套小破房就可以在这边买大house，这两个城市的人口又有多多。这两个城市随便来点人过来买买，接接盘，这盘跟本不会崩