请问unit和house的选择？

盒子山公爵

同一个区，相差不远的地方，现在house比unit只贵一点。打算长期居住，十年以后再考虑换房的问题。


unit 地有三百多，house地有六百多。

unit好处是交通更方便，house交通要比unit多走十分钟到bus站

unit新装修，house还行，但是还是要打理下

unit比较靠近一个排名一百的小学，house靠近两百的小学

如果是以升值角度来说，哪个更靠谱点？

harry2007

house

盒子山公爵

harry2007 发表于 2015-9-28 15:39
house

谢谢回答！准备去下手house....

kqia3

这几条也太笼统了，要细到距离火车站，S/C，主干道多远，周围环境，绿化、安全系数、土地Zone、邻居大多什么样的人，是不是建在丁字路口，周围Apartment和Public housing多不多、Layout、subdivision可行性之类等等等等。。。才能综合判断。。。

基于你说的条件，假设两个屋子在同一个区（House均价700~800K）、且假设基本状况差不多的情况下，Unit如果和House差价在15万以内，果断House。差开15万以上，考虑Unit。

盒子山公爵

kqia3 发表于 2015-9-28 16:02
这几条也太笼统了，要细到距离火车站，S/C，主干道多远，周围环境，绿化、安全系数、土地Zone、邻居大多什 ...

谢谢你的回复，差不多就是同一区域，你上面说的情况都差不多。

unit是一个house隔出来的两个unit
house六百平，看图应该可以再分一次。
唯一大的区别就是学校，二流小学 vs 二流半小学， 然后就是house稍微交通差一点点，不过也不是很差，走路多十分钟而已。

估计house 九十多万。unit把不准，如果大妈来估计会去到八十多万。也就是十万左右。

kqia3

house隔出来的两个unit是share 一堵墙吗？还是后院新起的一个Unit？新起的Unit肯定比原来的那个老屋强很多。

另外六百平的地很多区是不可以再subdivision的，最好去city council弄清楚。

小学嘛都没什么区别，一样的上。差价如果真如你所说十万，果断House。至少抗跌，好出手。

盒子山公爵

kqia3 发表于 2015-9-28 16:14
house隔出来的两个unit是share 一堵墙吗？还是后院新起的一个Unit？新起的Unit肯定比原来的那个老屋强很多 ...

unit的墙不是公用的，后院隔开的，中间是花园和篱笆隔开的。

house除了去康嫂问，网上哪里能看出来么？

ql_cat

r u talking about BoxHill North, VIC?
If so, house is better.

HY子容

十年以上选house

kqia3

好像不可以耶，我只知道问Council。

那个Unit只有300的地，应该是shared drive way？如果Private drive way还有的考虑，既然shared drive way那还是考虑house吧。

东南飞

按你说的如果是以升值角度来说，我拿脚也选 house， 没悬念阿

盒子山公爵

ql_cat 发表于 2015-9-28 16:17
r u talking about BoxHill North, VIC?
If so, house is better.

errr... 你怎么知道的？有什么讲究么？

盒子山公爵

kqia3 发表于 2015-9-28 16:20
好像不可以耶，我只知道问Council。

那个Unit只有300的地，应该是shared drive way？如果Private drive wa ...

是的，是shared driveway，先经过unit 1，再到unit2.

这个有什么讲究么？隐私性么？

盒子山公爵

东南飞 发表于 2015-9-28 16:20
按你说的如果是以升值角度来说，我拿脚也选 house， 没悬念阿

哎，你不知道啊，在华人区，有些华人区，好unit涨幅也不输过house啊....

kqia3

盒子山公爵 发表于 2015-9-28 16:28
哎，你不知道啊，在华人区，有些华人区，好unit涨幅也不输过house啊....

没地，摔得也狠。除非位置巨牛逼。

盒子山公爵

刚刚拿到house的sec 32. 里面写
site value是六十万不到，capitcal improve value是六十多万。
net annual value 是32k

这怎么解读呢？我可以认为这个地是六十多万，房子可能估计二十多万，最后最多九十万么？

东南飞

盒子山公爵 发表于 2015-9-28 16:28
哎，你不知道啊，在华人区，有些华人区，好unit涨幅也不输过house啊....

真地莫？那么牛逼啊

organic

绝对house

114890015

盒子山公爵 发表于 2015-9-28 16:59
刚刚拿到house的sec 32. 里面写
site value是六十万不到，capitcal improve value是六十多万。
net annual  ...

当然不可以，那是估价。但如果拍卖至少加20%。特别是在华人区的house

TT

顶楼主，买哪个自己决定，没看见真不好说。有的油腻是独立的，可以当作小耗子。 你不亮出地址是自己真要买，以前把地址亮出了的，八成都是中介。

水星浪子

人生短短几十年，自己先要住的爽是不是？

kqia3

水星浪子 发表于 2015-9-28 23:47
人生短短几十年，自己先要住的爽是不是？

大赞，顶一个。

tarina

100跟200名小学差不多少吧，house.