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[行情讨论] 为什么把一个拍卖清空率看成是市场唯一的风向标？ [复制链接]

amon0102

布鞋族

发表于 2015-9-28 13:18 |显示全部楼层

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发现论坛上甚至是整个市场，都习惯用拍卖清空率这个数据来判断市场动向。其实这是很片面的。

通常悉尼市场上，用拍卖形式出售的房子，占整个市场1/5左右，近两年市场火爆，这个比例大约增加到1/3.

所以用1/3的拍卖市场来判断整个市场，其实是盲人摸象。

这个数字的参考价值确实存在，但是比较有限，并不是唯一的标准。

别被媒体骗了，因为媒体拿到清空率这个数据比较简单，大众理解起来也比较简单而已。典型的愚民政策。

P.S. 清空率50%的布里斯本市场还是在涨。

thomas128

铜靴族

发表于 2015-9-28 13:50 |显示全部楼层

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嗯，无论什么结果，总之房价要涨

kelinsyd

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发表于 2015-9-28 14:07 |显示全部楼层

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布里斯本还涨？？呵呵，楼主这个欺骗自己呢？还是大众呢？

兔宝队长

皮靴族

发表于 2015-9-28 14:10 |显示全部楼层

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因为这是目前唯一一个在下降的而且和房地产有关指标啊

总不能高喊，中位价不断上升，房价看来要暴跌了！这个有点侮辱观众的智商了啊。

amon0102

布鞋族

发表于 2015-9-28 23:21 |显示全部楼层

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kelinsyd 发表于 2015-9-28 14:07
布里斯本还涨？？呵呵，楼主这个欺骗自己呢？还是大众呢？

涨还是跌，自己查数据

amon0102

布鞋族

发表于 2015-9-28 23:22 |显示全部楼层

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兔宝队长发表于 2015-9-28 14:10
因为这是目前唯一一个在下降的而且和房地产有关指标啊

总不能高喊，中位价 ...

愚民政策啊，愚民政策

Cash1800

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发表于 2015-9-29 01:27 |显示全部楼层

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amon0102 发表于 2015-9-28 23:21
涨还是跌，自己查数据

需要给真数据？
http://www.realestate.com.au/nei ... ane%20city-4000-qld
一年到头一块钱不赚还倒亏一万，说的就是布里斯班市区的unit均价

中介们大肆追捧的

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strangeLX

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发表于 2015-9-29 01:43 来自手机 |显示全部楼层

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布村儿不涨么?

fademark

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发表于 2015-9-29 08:04 来自手机 |显示全部楼层

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Cash1800 发表于 2015-9-29 01:27
需要给真数据？
http://www.realestate.com.au/neighbourhoods/brisbane%20city-4000-qld
一年到头一块钱 ...

好像大家关注的是悉尼和墨尔本，其他城市就是打个酱油

allan9654

草鞋族

发表于 2015-9-29 08:22 来自手机 |显示全部楼层

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因为清空率是一个领先指标forward indicator。预测未来市场走势最好的标志。

kelinsyd

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发表于 2015-9-29 08:54 |显示全部楼层

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Cash1800 发表于 2015-9-29 01:27
需要给真数据？
http://www.realestate.com.au/neighbourhoods/brisbane%20city-4000-qld
一年到头一块钱 ...

谢谢，NAB list都出来了。让楼主好好看看，也别自欺欺人了

ssbb

银靴族

发表于 2015-9-29 08:56 |显示全部楼层

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高的时候，都没有问题；现在低了，就在问－－哈哈哈，这是什么心态？张张跌跌很平常，只要不是贷款太过份，跌一下，一定能张起来，就是要等。可能几个月，几年，谁知道呢？

ssbb

银靴族

发表于 2015-9-29 08:58 |显示全部楼层

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兔宝队长发表于 2015-9-28 14:10
因为这是目前唯一一个在下降的而且和房地产有关指标啊

总不能高喊，中位价 ...

等到卖房子的都愿意大幅度减价，中间价位就会下来了。现在，买家不急，卖家急。

audreybest

铜靴族

发表于 2015-9-29 08:59 |显示全部楼层

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跌到70%了就不是风向标，涨到90%的时候就是风向标。双重标准嘛我懂的

自游自在

水晶靴族

发表于 2015-9-29 09:01 |显示全部楼层

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看跌。

liu263

银靴族

发表于 2015-9-29 09:05 来自手机 |显示全部楼层

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因为清空率是房价的leading index，看图说话：

https://lh4.googleusercontent.com/proxy/7RLtkZ-ylKwY1JTkjuE6nMpT6GZNFt6vb2WJo7CDEqeZjdSey4kuBv8ouonF23swJiHveXvVZiLqmf0yZ4qdtApZBA18qa2U5Vbd375yM3NACINVYlevfXgGR91Zq4tPq1qvqaCPdmToRKtopwie0upmmRCRQ-FIx_orhww=w446-h330-nc

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Qubix123

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发表于 2015-9-29 09:07 |显示全部楼层

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LZ 不懂英语吗

清空率是包括拍卖，normal sales, 私卖的，一般80%+的中介都会上报. 用80%+ 的数据来说明整个市场是很有说服力的.

waterfish

铜靴族

发表于 2015-9-29 09:08 |显示全部楼层

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会股票的和不会股票的看问题差距很大

fademark

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发表于 2015-9-29 10:10 来自手机 |显示全部楼层

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估计有些人前几个月被虐惨，眼看着中价位从90变110，现在不暴涨了就喊跌了

好房子涨上去下来就难了，没有硬伤的你想让vendor便宜卖？呵呵

fademark

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发表于 2015-9-29 10:10 来自手机 |显示全部楼层

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Qubix123 发表于 2015-9-29 09:07
LZ 不懂英语吗清空率是包括拍卖，normal sales, 私卖的，一般80%+的中介都会上报. 用80%+ 的数 ...

第一次听说是这么计算的

plainbbs

金靴族

发表于 2015-9-29 10:29 |显示全部楼层

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做投资不关心当前价格，关心的是未来趋势

站直了

银靴族

发表于 2015-9-29 10:34 |显示全部楼层

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fademark 发表于 2015-9-29 10:10
估计有些人前几个月被虐惨，眼看着中价位从90变110，现在不暴涨了就喊跌了好房子涨上去下来就难了，没有 ...

中介，你就让你的客户死撑好了，看钱在谁的口袋里

Cash1800

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发表于 2015-9-29 11:07 |显示全部楼层

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fademark 发表于 2015-9-29 08:04
好像大家关注的是悉尼和墨尔本，其他城市就是打个酱油

现在澳大利亚房地产已经跟国内当年差不多，二线城市普遍开跌或者停滞不前，唯有一线的悉尼墨尔本还能扛得住，估计过一阵子，一线城市也扛不住了

th9307

皮靴族

发表于 2015-9-29 11:55 |显示全部楼层

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敢拿出来拍卖的都是有亮点的房子，不是地段好，就是盖的好，要不就是骗人的学区房，或者风景好。有卖点的房子现在都卖不出去了，更别说剩下那些普普通通的房子了。所以，拍卖师开始说，卖家期待的价格要合理，意思就是，别期待还能像以前卖的那么高，降点价现在还能卖出去。死扛至少抗很多年才能翻身，至少要扛到下一次矿业繁荣，下一次移民大潮，下一次超发货币，下一次生育潮。
说了很多次，投资是要挣钱的！投资房不涨就是赔。与其耗着，不如出手找别的投资工具。
这坛子里有个帖子，说2008年新闻报道澳洲房产市场要崩盘，如何如何，现在大家都嘲笑当年没买房的人。这简直就是事后诸葛，因为2007年全球经济危机以后，没人知道2009年中国政府会投资4万亿拉动经济，导致中国产能过剩，钢厂大量进口铁矿石，澳洲坐收渔翁之利，铁矿石高涨，大量人涌入WA，刺激了全澳的经济。这些东西你在2008年是不可能知道的！所以嘲笑2008年的新闻简直就是脑残。
现在你想想看中国还能继续靠投资拉动经济吗？中国的经济转型如何？世界上哪个国家还需要大量铁矿石？铁矿石价格触底没有?澳元利息触底没有？澳洲未来还能有多少移民？移民增速如何？在建的房子有多少？
这市场里人人都说自己买房挣到钱了，你不觉得这事情很疯狂吗？你还记得当年人人都说腊肉爷爷万寿无疆吗。。。