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[修房建房] 我是一个工作20多年的建筑师,大家有关于建筑设计上的问题,可以提出来一起探讨。  关闭 [复制链接]

发表于 2015-9-26 00:22 |显示全部楼层
此文章由 billh0997 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 billh0997 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
作为建筑师,我在中国大陆和悉尼都工作了十多年,两地的建筑设计,无论是建筑规模、建筑规范、建筑风格、遗产保护都有很大的不同,作为业内人士,对建筑设计方面比其他专业人士会多一点,今天看了足迹网友daffodil的《声声血, 字字泪, 我的艰苦卓绝为时48个月尚未完工的建房过程》,真的很震惊。开个贴,有正要建房的朋友有什么疑问,可以提出来,大家一起讨论,也就可能会避免像足迹网友daffodil这样的建房血泪史。

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发表于 2015-9-26 00:26 |显示全部楼层
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楼主墨尔本还是悉尼的?
知道要建个车库在墨尔本white horse 看搜,要具体走什么流程么,大约多少钱一共(除开建筑那块,主要问审批啥的,画图纸)
ht

发表于 2015-9-26 00:29 来自手机 |显示全部楼层
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最想知道设计师的收费标准是什么?家里的地要一分三套townhouse,找过不少设计师,包townplanning、subdivision、working drafting、engineering、building permit,有3万的,有5万的,感觉差别很大,有什么标准吗?

发表于 2015-9-26 00:38 |显示全部楼层
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AUDRMB 发表于 2015-9-25 23:29
最想知道设计师的收费标准是什么?家里的地要一分三套townhouse,找过不少设计师,包townplanning、subdivi ...

澳洲的建筑设计没有固定的收费标准,都是建筑师和工程师根据项目的大小、难易程度、工作时间自行报价的

发表于 2015-9-26 00:39 |显示全部楼层
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倔强的小拇指 发表于 2015-9-25 23:26
楼主墨尔本还是悉尼的?
知道要建个车库在墨尔本white horse 看搜,要具体走什么流程么,大约多少钱一共( ...

我是悉尼的
头像被屏蔽

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发表于 2015-9-26 00:42 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 lee000842 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lee000842 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
最近迷上了看梦想改造家这个节目。找国内设计师设计澳洲的室内设计可行吗?
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发表于 2015-9-26 00:42 来自手机 |显示全部楼层
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billh0997 发表于 2015-9-25 23:38
澳洲的建筑设计没有固定的收费标准,都是建筑师和工程师根据项目的大小、难易程度、工作时间自行报价的 ...

那么像我这种case正常的收费应该是多少呢?
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-9-26 00:49 |显示全部楼层
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楼主先点评一下那部血泪史吧,主人公都有哪些失误的地方,我们这些围观群众可以吸取教训,万一以后冲动想建房可以避免或是注意事项。谢谢啦!

发表于 2015-9-26 00:51 |显示全部楼层
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billh0997 发表于 2015-9-25 23:39
我是悉尼的

我的第二个问题呢
ht

发表于 2015-9-26 00:51 |显示全部楼层
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lee000842 发表于 2015-9-25 23:42
最近迷上了看梦想改造家这个节目。找国内设计师设计澳洲的室内设计可行吗? ...

不太可行,国内设计师不了解这里的规范和材料,生活状态也不同。如果只是概念设计可以的,深化图还要这的设计师完成。

发表于 2015-9-26 00:53 |显示全部楼层
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今天太迟了,明天再来。
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发表于 2015-9-26 00:57 |显示全部楼层
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AUDRMB 发表于 2015-9-25 23:42
那么像我这种case正常的收费应该是多少呢?

3万,5万都是正常收费,建筑师的好坏,收费差别很大。我只是在公司工作,收费也不是很了解的啊,对不起...

发表于 2015-9-26 01:02 |显示全部楼层
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倔强的小拇指 发表于 2015-9-25 23:51
我的第二个问题呢

像车库这样的小加建,可以找个Private Certifier报批,找个draftman画图,比较省钱,也可找council里的certifier 以complying development的方式报批。费用几千吧,收费不太了解啊

发表于 2015-9-26 01:09 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 takeno 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 takeno 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
设计问题都不大
问题是如何和builder 谈判
自己不是builder 或者PM出身没办法应付

发表于 2015-9-26 01:12 |显示全部楼层
此文章由 南方森林 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 南方森林 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
建筑师是不是就是设计师,画图纸的,和BUILDER的关系是啥呢?能全包吗

发表于 2015-9-26 01:13 |显示全部楼层
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强贴留名
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发表于 2015-9-26 03:36 |显示全部楼层
此文章由 someeric 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 someeric 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
1.请教什么样的房子值得改建,什么样的推到重建?
2. 什么情况下适合用kit house,project house之类?什么情况下要选择自己花钱设计呢?
3. 设计服务一般包括政府审批的过程吗?

多谢答疑解惑。

发表于 2015-9-26 05:21 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 summer-dong 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 summer-dong 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 summer-dong 于 2015-9-26 04:59 编辑

那个楼主的问题就是Builder没有找口碑好的。这个很难也很重要。
还有就是买地的时候没有研究地的限制。其实在墨尔本可以上Planning的网站查询,一下子就能给出地处于什么限制状态。避免一开始就走错,可以拿着你想买的这个地的地址找个Drafter质询一下。一般第一次都是免费的,即使收费就几百块的事情,大大避免了你的损失

发表于 2015-9-26 05:26 来自手机 |显示全部楼层
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billh0997 发表于 2015-9-26 00:02
像车库这样的小加建,可以找个Private Certifier报批,找个draftman画图,比较省钱,也可找council里的ce ...

据我所知如果车库加在前面是需要找Council批的,加后面不影响街容才可以找私人的批。

发表于 2015-9-26 06:55 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Jasmine-gz 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Jasmine-gz 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在建的townhouse真的只能用十多年吗?

发表于 2015-9-26 07:19 来自手机 |显示全部楼层
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这个好
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发表于 2015-9-26 09:16 |显示全部楼层
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能有个墨尔本的专业人士解答吗?想在boorandura 加建。头痛ing.不认识任何builder

发表于 2015-9-26 13:02 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 migsau 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 migsau 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主有granny flat的推荐吗?谢谢啊

发表于 2015-9-26 13:36 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 舟之 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 舟之 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你在哪里?顺便问问您白色timber的房子好吗?加分

发表于 2015-9-26 13:55 |显示全部楼层
此文章由 liangpi1234 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 liangpi1234 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这贴要火,养肥了再看

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george1957 + 1 你太有才了

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发表于 2015-9-26 14:19 |显示全部楼层
此文章由 xxw1224 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xxw1224 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
养肥了再看,这贴要火,要火!
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发表于 2015-9-26 15:23 |显示全部楼层
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倔强的小拇指 发表于 2015-9-25 21:26
楼主墨尔本还是悉尼的?
知道要建个车库在墨尔本white horse 看搜,要具体走什么流程么,大约多少钱一共( ...

whirlpool论坛搜,carport,答案一大把,无需这里问。

发表于 2015-9-26 15:44 |显示全部楼层
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someeric 发表于 2015-9-26 02:36
1.请教什么样的房子值得改建,什么样的推到重建?
2. 什么情况下适合用kit house,project house之类?什么 ...

1, 如果房子本身结构还不错,业主只需要增加面积或改变布局,就可考虑改建;那些材料很旧,甚至腐朽,不在遗产保护区的就建议推倒重建。
2,project house之类适合推倒重建或新地块的,业主不太追求高品质,预算比较少的。反之就专门找建筑师设计,project house 与建筑师设计有点类似像工业化生产和手工定制的关系。
3,建筑师设计服务可以从方案到施工的administration全过程,也可以只服务某个阶段。

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发表于 2015-9-26 15:50 |显示全部楼层
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舟之 发表于 2015-9-26 12:36
你在哪里?顺便问问您白色timber的房子好吗?加分

我在悉尼,你是指weather board外墙的房子吧,其实很多做的好的weather board房子比砖房好,跟builder好坏关系很大。insulation要做得好的话,保温隔热不比双砖房差。

发表于 2015-9-26 16:28 |显示全部楼层
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summer-dong 发表于 2015-9-26 04:21
那个楼主的问题就是Builder没有找口碑好的。这个很难也很重要。
还有就是买地的时候没有研究地的限制。其实 ...

你说得对,买地时研究地的限制很重要。基本上每个council的网站上都提供了各种地图, 含zoning, heritage,flooding plan,ratio等,根据需要查出来,就不会像那个朋友一样买到不适合的房子。一般地图都在LEP (local environmental plan)里面,根据这些信息,你自己就知道可以加建多少平米。

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gli123 + 3 感谢分享
白雲山民 + 8 感谢分享

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