房价跌了，只是清洗掉最下层的人民，不会让富人买不到房

Cash1800

刚刚看了足迹网空军的帖子，有感而发。
买房重来都是有钱人的独有权力，举个例子，假设burwood两房楼花高峰时期是100W，首付10%，也就是10W你就能买房了，但是当政府采取增加首付方式为楼市降温的话，假设不多，也就三成首付，假设房价因此下跌30%到70W，那么你需要21W才能入场买房。看似房价降了，实质上买房门槛高了。任何限制购房的政策都是为了清洗掉最底层的购房者（人数基数最大，清洗了购房人数就会迅速减少，自然泡沫减少），对最高层的富人从未有所影响。
所以本身没什么cash flow又在叫空的空军们洗洗睡吧，房价真跌了的时候，你们现在没有足够的现金流买首期的话，跌了的时候更加没能力负担首期。

安睡如婴

足迹买家买房从来都是一次付清的，所以当然等汇率低 房价低的时候进场

Cash1800

安睡如婴 发表于 2015-9-23 21:47
足迹买家买房从来都是一次付清的，所以当然等汇率低 房价低的时候进场 ...

原来都是土豪，我错了

chickid

学习了，房价下跌 = 提高首付比例

大伟同志

某种意义上，在当今世界实业难做的大环境下，
买房的确是资产保值增值的最好方式。
不是说没有风险，但是只要是投资，一定有风险，
看买家能不能承担起。

TT

这还用说吗，政府一直就是为穷人好，怕他们借多了还不上。这里那个烧鸭也是菩萨，怕穷人借多了还不上有麻烦。都是苦口婆心。

Aeolus3

看到这个理论我也是醉了

Cash1800

Aeolus3 发表于 2015-9-23 21:50
看到这个理论我也是醉了

中国前几年房地产暴跌，温影帝就是用这招提高首付，轻松挤掉大部分底层投资客，从而达到中国房地产泡沫破裂的目的

Cash1800

Aeolus3 发表于 2015-9-23 21:50
看到这个理论我也是醉了

我们的空军们一直高喊着房价过高，政府需要调控，如果政府用这招首付比例调控，毫无疑问房价肯定掉下来，但关键是，空军还能买到房？

hotortwo

大伟同志 发表于 2015-9-23 21:49
某种意义上，在当今世界实业难做的大环境下，
买房的确是资产保值增值的最好方式。
不是说没有风险，但是只 ...

上涨的时候是增值保值的好方式

但下跌的时候也是破产的好方式

买房的，基本都是5倍杠杆

这才几个月，悉尼BH地区几个月前买投资房的，估计本金差不多已经亏没了吧？

Aeolus3

Cash1800 发表于 2015-9-23 21:54
中国前几年房地产暴跌，温影帝就是用这招提高首付，轻松挤掉大部分底层投资客，从而达到中国房地产 ...

哈哈，多少人就等着这个时刻的到来呢，就不来不了。

大伟同志

hotortwo 发表于 2015-9-23 21:57
上涨的时候是增值保值的好方式

但下跌的时候也是破产的好方式

我最欣赏的就是你们空军的幽默感。
看着你们买不到的幽怨眼神，很好的演绎了吃不到葡萄说葡萄酸的赶脚。
就是人性呐。

jiaxipan

Aeolus3 发表于 2015-9-23 21:50
看到这个理论我也是醉了

我也醉了。

Cash1800

Aeolus3 发表于 2015-9-23 22:07
哈哈，多少人就等着这个时刻的到来呢，就不来不了。

房价大跌只有两种可能1.加息2.政府人为调控增加首付比例，无论是哪一种，都是刷掉穷人买房group，进而达到消除泡沫的目的，说白了就是，你没强大的cash flow，暴跌也别指望买房

大伟同志

hotortwo 发表于 2015-9-23 21:57
上涨的时候是增值保值的好方式

但下跌的时候也是破产的好方式

一般来说，逆境中的人分几种

1. 奋发图强：我想办法赚钱做事，自己住不到toorak ，让我儿子一定要住上。
2.自暴自弃：我就是这命了，爱咋咋地。
3.阴暗角落里面释放毒素：革命了，革命了！让你们都破产！

对号入座吧。

大伟同志

Cash1800 发表于 2015-9-23 22:23
房价大跌只有两种可能1.加息2.政府人为调控增加首付比例，无论是哪一种，都是刷掉穷人买房group，进 ...

TDI兄弟说的好： 1997年香港房价崩盘，也没看到瘪三抄底成功

ottozhou

等房价下跌， 空军就大举抄底

从北到南

顶楼主的理论，房价快快跌，跌到首付付100%我们这些穷人就买得起了。

Cash1800

ottozhou 发表于 2015-9-23 22:25
等房价下跌， 空军就大举抄底

首付三成或者是年利息8%，空军们真的有这么多cash flow支撑贷款或者首付？

ottozhou

Cash1800 发表于 2015-9-23 22:27
首付三成或者是年利息8%，空军们真的有这么多cash flow支撑贷款或者首付？  ...

足迹空军都是成功的投资者， 一般都是N个房子+上百万澳币现金在手的

他们唱衰市场， 等大家都失去信心的时候就大局进场抄底

他们是做中线的。

Cash1800

ottozhou 发表于 2015-9-23 22:30
足迹空军都是成功的投资者， 一般都是N个房子+上百万澳币现金在手的

他们唱衰市场， 等大家都失去信心的 ...

不怕抄底抄在半山腰？

annazhou158

ottozhou

Cash1800 发表于 2015-9-23 22:34
不怕抄底抄在半山腰？

人家是成功的投资者， 眼光比我们好。

不要看他们怎么说， 要看他们怎么做

hotortwo

大伟同志 发表于 2015-9-23 22:24
一般来说，逆境中的人分几种

1. 奋发图强：我想办法赚钱做事，自己住不到toorak ，让我儿子一定要住上。 ...

呵呵

墨尔本最大华人地产商，住个toorak有何难

jordy88

到底買不買呢

烈火

关键澳洲现在除了房，谁能告诉还能买啥？老司机，带带我

ottozhou

烈火 发表于 2015-9-23 22:55
关键澳洲现在除了房，谁能告诉还能买啥？老司机，带带我

我也想知道。

没钱，还想成为LZ说说的“富人”，也没有投资知识和技能， 除了房子，还能买啥？

dragonballz

大伟同志 发表于 2015-9-23 22:24
一般来说，逆境中的人分几种

1. 奋发图强：我想办法赚钱做事，自己住不到toorak ，让我儿子一定要住上。 ...

我选择自己住不进toorak，就努力住进Brighton吧

大伟同志

hotortwo 发表于 2015-9-23 22:54
呵呵

墨尔本最大华人地产商，住个toorak有何难

妄想症不可怕，早发现早治疗。

Cash1800

ottozhou 发表于 2015-9-23 22:57
我也想知道。

没钱，还想成为LZ说说的“富人”，也没有投资知识和技能， 除了房子，还能买啥？ ...

明年年底前左右的时间可以抄底铁矿石了 ，其实中小型铁矿金矿公司都很便宜 不过现在还没到底，不适合投资，明年左右应该是底部