有图！在地中间有easement，可以建townhouse吗？有靠谱的设计师推荐吗

skybluey

最近看了两个house，一个是图上LOT 1, 一个是图上LOT 2。LOT 1倒还好，地下什么都没有。

可是LOT 2 有EASEMENT，是给后面别人的TOWNHOUSE排雨水用的easement for drain water. 这个easement宽1米。

本来这个easement在LOT 2的边边，也没什么太大影响。

可是如果两块地放一起开发的话，这个easement就在正中间里。本来两块加起来有1300平米，可以盖大概6-7 个townhouse，可是有了这个easement是不是就不好开发了？会不会影响以后的resell? 横在中间的easement是不是 不适合开发townhouse了呢？

有没有 有经验的builder或者开发商给点意见？另外有靠谱的设计师推荐吗？可以给他们看看是否OK建townhouse呢？

谢谢各位了！！！！(paopaobing(79))

huoniao9876

我也碰到过相同的情况， 我当时想中间是drive way, 两侧建房。

请专业的设计师解答一下。

skybluey

huoniao9876 发表于 2015-9-23 17:05
我也碰到过相同的情况， 我当时想中间是drive way, 两侧建房。

请专业的设计师解答一下。 ...

谢谢回复！我本来也是这么想的，可是问了一个builder的朋友，他说driveway都不行，上面不能铺concrete，不然要是开挖什么，是ower自己掏钱修。。。。

huoniao9876

skybluey 发表于 2015-9-23 17:14
谢谢回复！我本来也是这么想的，可是问了一个builder的朋友，他说driveway都不行，上面不能铺concrete， ...

谢谢， 听起来是对的。

shangpin

skybluey 发表于 2015-9-23 17:14
谢谢回复！我本来也是这么想的，可是问了一个builder的朋友，他说driveway都不行，上面不能铺concrete， ...

这个Bulider 扯

bearjoanne

skybluey 发表于 2015-9-23 17:14
谢谢回复！我本来也是这么想的，可是问了一个builder的朋友，他说driveway都不行，上面不能铺concrete， ...

我听说的是driveway 可以，水泥也可以，只要申请council会批准，就是业主自己承担风险，而这个风险小之又小，就算管道有问题被council要求挖开，现在的技术大部分情况可以做到只打一个小洞设备进去维修。

上面不能盖承重的建筑是肯定的，garage不可以，但carport就可以。当然也许不同地区council规定不同。

skybluey

shangpin 发表于 2015-9-23 17:34
这个Bulider 扯

他也不是很专业的，所以想问问足迹上有没有比较专业的人士可以解答。您有什么好的建议吗？

skybluey

bearjoanne 发表于 2015-9-23 17:37
我听说的是driveway 可以，水泥也可以，只要申请council会批准，就是业主自己承担风险，而这个风险小之又 ...

非常感谢您的回复！是不是不同council要求不一样？要自己去问council的吗？

本来这两块地连起来可以一排盖至少3个townhouse，可是现在就算中间修driveway分开，也只能是2+1了？想找个设计师问问，，，不知道哪里有推荐？还是网上随便找？

bearjoanne

skybluey 发表于 2015-9-23 17:40
非常感谢您的回复！是不是不同council要求不一样？要自己去问council的吗？

本来这两块地连起来可以一排 ...

我也没有盖过房子，只是在买房卖房过程中听说的。以前自己家的一个房子就是车库建在easement上的，不知道为什么当时盖的时候council批准了，也可能以前可以批吧。我们卖的时候已经20年了，从没被打开维修过。后来听说一般garage不批，carport都给批准的。

另外我有印象是水公司的批复信件

bearjoanne

easement上盖房子是很难被批准的，个人感觉。退一万步就算批了，谁会买一个房子下面有easement的呢？ carport还好说，就算被打开损失也比较小，而且不影响正常的生活。

skybluey

bearjoanne 发表于 2015-9-23 18:00
easement上盖房子是很难被批准的，个人感觉。退一万步就算批了，谁会买一个房子下面有easement的呢？ carpo ...

嗯嗯，我们肯定不会在EASEMENT上盖房子，只是想知道，有没可能 可以避免中间这条easment 建townhouse，是否有这个可行性。

HXG

哪个城市的地？NSW 内easement 上大部分都可以做driveway 甚至是小车库，》》》但是《《《需要工程设计，康嫂和sydney water‘s approval比较麻烦。很多情况下他们会要求做encasement，这就比较贵了，看管道的深度和大小，一米大概6-8千刀。

挨着easement建房也有要求，通常是在左右留个底深的宽度，或者左右0.6米外加水泥桩。

hanxiu

我遇到过 eastmont上面有房子的。是extend出来的两间，都覆盖了边边角角在eastmong上，居然yarra valley water批准了。