有必要卖了远东的房子 换成近郊小地房投资吗（墨尔本）

Nina98

两套投资房，一个TH，一个600多地的House，都在墨尔本远东区。诚意求大家意见：有必要都卖了，换一个相对离City近，好点儿区 大概300左右地的房子吗？（因为资金问题，只能将两套卖的钱买等值的小地房）

烈火

先报上区来才能分析

zzmel

远东有多远啊

kvwb

远东，官方半官方的用法中，OUTER EAST 过了史宾威尔路都算的喔

Nina98

烈火 发表于 2015-9-21 22:52
先报上区来才能分析

Ringwood附近

烈火

Nina98 发表于 2015-9-22 11:54
Ringwood附近

要我会换，但是也不知道你这2套能卖多少，值得不值得换是个问题

如果未来2-3年房价看空，那远东肯定不如内东保值

但是如果你俩套都是远东近火车站的房子，location好的，如果卖的话换不到内东好location，就不如不换了

多多18

烈火 发表于 2015-9-22 12:01
要我会换，但是也不知道你这2套能卖多少，值得不值得换是个问题

如果未来2-3年房价看空，那远东肯定不如 ...

远东和内东是怎么区分的？求解

烈火

多多18 发表于 2015-9-22 12:15
远东和内东是怎么区分的？求解

4楼说了 springvale rd 为界

Nina98

烈火 发表于 2015-9-22 12:01
要我会换，但是也不知道你这2套能卖多少，值得不值得换是个问题

如果未来2-3年房价看空，那远东肯定不如 ...

谢谢。离火车站得开车十分钟左右距离的。就是不知一个大地的和TH换一个小地的House值得吗？加上印花税，中介费等。

shangpin

远东，我定义是Ｍ３以东

水星浪子

lz说实话这种题目太多信息要考虑了。两个投资房的回报率？你交税多否？你为什么想要换？
两套房子卖了想买哪里的房子？
其实ringwood发展挺好的，虽然涨幅不高，但是也还可以把。

Nina98

水星浪子 发表于 2015-9-22 13:11
lz说实话这种题目太多信息要考虑了。两个投资房的回报率？你交税多否？你为什么想要换？
两套房子卖了想买 ...

确实太多了。两个房子大概一个月自己各出200刀吧，退税也就一共不到五千。想换的原因就是考虑增值太慢。House两年涨20来万 但是毕竟远东 涨幅不可能一直好下去。考虑Blackburn小地House，前几天还看到Bawlyn出了一个80W的小House，所以想要不要先买了出租，今后推倒重建自住

cangaru

如果是两个RINGWOOD换一个KEW的，我会换

Nina98

cangaru 发表于 2015-9-22 13:27
如果是两个RINGWOOD换一个KEW的，我会换

Kew只能买Unit的，值吗？

cangaru

Nina98 发表于 2015-9-22 13:37
Kew只能买Unit的，值吗？

300平的话能盖个不错的双层HOUSE了

大牛哥

看标题还以为要卖日本房呢

不常上网

外东远东都是民间说法，每个人自己定义不一样，看媒体，一般来将10公里内叫内东，10公里外都叫外东或远东。有时看媒体还将box hill发生了什么事叫墨尔本外东区box hill发生了什么什么事。

不常上网

如果自住我建议换，自家享受近东优质资源是应该的。但楼主是投资房，换是傻瓜，两个房子150万放在ringwood每年升30%，至少20吧，按照过去若干年的涨幅算。放在内东每年升15%，怎么样划算你自己明白。一句话投资看回报率。如果你只是ringwood周边，不是ringwood，那你要查查你的区升幅多少，再查查准备换过去的区升幅多少，比较一下再决定。

shanelee7984

多远时远东

bearjoanne

shangpin 发表于 2015-9-22 12:35
远东，我定义是Ｍ３以东

统计局是差不多按springvale rd来分的，其实比springvale rd再往西少少一些。

Nina98

不常上网 发表于 2015-9-22 15:22
如果自住我建议换，自家享受近东优质资源是应该的。但楼主是投资房，换是傻瓜，两个房子150万放在ringwood ...

谢谢你，这么详细的建议。TH那个涨幅确实很小，几年下来也不过10W，租金基本可以Cover房贷。House目前涨幅还可以，但猜不到今后会怎样。如果仅卖TH，出来的钱很少，我们也不想压力太大 所以也只能买更远的便宜House。现在就在纠结到底要不要卖，卖一个还是两个都卖。买好区 目前是投资，地小点儿无所谓，是怕今后更贵 就算卖了两个也买不起了。

bearjoanne

shanelee7984 发表于 2015-9-22 15:24
多远时远东

左边设置查找条件， 在图上找一找outer east.


http://stat.abs.gov.au/itt/r.jsp?databyregion#/

bearjoanne

楼主我要是你我不会卖。 一来一去不光你的税要交不少，租金也少收不少。2个property比较灵活，将来需要钱可以卖掉一个。要是我会过几年宽裕了，卖一个填点钱在近东买一个，鸡蛋不放一个篮子，远一个近一个。

烈火

不常上网 发表于 2015-9-22 15:22
如果自住我建议换，自家享受近东优质资源是应该的。但楼主是投资房，换是傻瓜，两个房子150万放在ringwood ...

Boxhill 涨幅

http://house.ksou.cn/his_price.php?q=Box%20Hill&sta=vic



RingWood

http://house.ksou.cn/his_price.php?q=Ringwood&sta=vic



现在房价还是在稳步上涨，如果以后2年大市看跌，自己判断哪个区抗跌

数据只是个参考，水分不会差很多，每年密切关注20多个区数据动态，个人觉得这网站还算靠谱（这里说的是中价位，实际买价都要比这网站上的数值高，但是拿数据来做趋势比较可以做参考的）

猪胖胖

我有两个朋友的例子给你参考：
朋友A，当年（很久 之前）买房子在Nunawading和乡村之间犹豫了好久，那时候房价差不多一样，区别是Nunawading是一块普通大小的地，乡下是5个英亩。最后他选了乡下，生活方式也变了。30年后，乡下的房子基本没涨多少，而Nunawading翻了好多好多倍了；
朋友B，在Balwyn房子50万而Mt Waverley 40万时，选择了Balwyn, 当时多花了10万，今天的价格大约是300万和200万。

Nina98

bearjoanne 发表于 2015-9-22 15:35
楼主我要是你我不会卖。 一来一去不光你的税要交不少，租金也少收不少。2个property比较灵活，将来需要钱可 ...

谢谢你的建议。我这两个都是投资房，犹豫的是 担心两个房涨幅会不会不如近东一个小House？

多多18

如果经济允许的条件下，不用太考虑每年的现金流，换近点，因为每年的的增长率是不一样的

cdfei

ringwood不是新宇宙中心吗

bearjoanne

Nina98 发表于 2015-9-22 15:52
谢谢你的建议。我这两个都是投资房，犹豫的是 担心两个房涨幅会不会不如近东一个小House？ ...

如下面的网友所说，如果不考虑持有成本，当然是越近越好。但多年过去不能只看增值，如果租金，和利息损失也不少钱，也不合算。这就看你选的区和房子了。也有点运气成分，不管做哪个选择都不一定最好。

物尽其用

不能换