关于悉尼的拍卖清空率，关于悉尼的房价，关于悉尼的房市的一点想法

Martin_2F

刚刚看到悉尼菜泡饭同学发的帖子，里面对悉尼今天的拍卖清空率降到71%一阵欢呼雀跃，并豪言：

悉尼房价断崖崩跌就要开始。

。还有一个帖子甚至开始预言，悉尼房价就要下跌三分之一了。

客观的讲，悉尼的拍卖清空率这一两个月以来终于接连从80%以上一路下滑，降到70%的边缘，的确是目前市场状况，以及买卖双方力量的变化的一个有指导意义的信号。这个世界上没有永远火爆的市场，也没有永远上涨的市场。但是否说一个火爆走势的结束，就一定意味着下跌，甚至暴跌走势的来临呢？我对此持非常怀疑的态度。

悉尼的拍卖清空率一直居高不下已经超过两年了，这两年里也对应了悉尼房价的大幅上涨，现在清空率的下降可以看成是市场趋于平稳，买方动能逐渐被市场消化，房价达到一个新高度同时租售比被压到一个低水平后市场无力再向上突破的一个状态的反映。但在这个状态之后，就一定意味着下跌吗？我觉得更大的可能是滞胀。理由我就不说了，我认同房价的长期趋势始终是上涨但带有周期性回调或滞胀的观点，认同这个观点的人自然明白其中的缘由。我发帖的初衷也不是为了说服和我持不同观点的人，一个市场里有不同的观点才是正常的（一个市场里所有人都持一样的观点才是可怕的）。但我想说如果你完全拿股市的观点套用在房市上面，那说明你完全不懂房市。

我特意查了下过去几年的拍卖清空率，看看这一波涨势开始之前的拍卖清空率是什么水平，结果是令人吃惊的，要不是特意找不出来，我自己都不记得那时候的清空率居然这么低。但大家倒是可以回想一下，那时候的悉尼房价是否断崖崩跌过呢？

大江东去

不用介意，

菜饭发过的帖太多。

最经典的就是发了一堆数据说明天肯定降息，结果第二天保持利率不变。

菜饭结果马上回去原帖把肯定降息改成肯定不降息。

大江东去

鸭子的特点就是嘴硬

Martin_2F

大江东去 发表于 2015-9-20 00:37
不用介意，

菜饭发过的帖太多。

群众们的眼睛都是雪亮的。筒靴们的记忆都是清晰的。

烈火

泡菜的帖子，当娱乐贴看就好了，你越去评论他，他越开心。其实他这种人只是刷个存在感，根本无脑唱空而已

这个舞台已经给他带来足够多的满足感了。

就是新手看了会被误导，这点论坛管理层需要出点力了

takeno

大江东去 发表于 2015-9-20 00:37
鸭子的特点就是嘴硬

第一笑星
汇率版都不敢进

hotortwo

楼主你缺乏最基本的常识

看看a股，长期向上，不假

但每次大涨之后为什么一定伴随大跌？

海面可以一直平静，无风无浪

但是一个大浪打过来，你期待海面平静如镜，那是不可能的

飞儿

支持一下低调的楼主

shawn-oz

烈火 发表于 2015-9-20 01:36
泡菜的帖子，当娱乐贴看就好了，你越去评论他，他越开心。其实他这种人只是刷个存在感，根本无脑唱空而已

...

管理层没少出力，烧鸭经常被关黑屋子呀，也不能一棍子打死吧，现在论坛里空军的声音总体上来说还是弱的，如果全是多军的声音才是真的误导新人呢

panada

昨天那样的拍卖价格和人气，持续到年底，跌个30%很有可能。

hotortwo

panada 发表于 2015-9-20 09:09
昨天那样的拍卖价格和人气，持续到年底，跌个30%很有可能。

泡沫大的区，跌去30%不要太容易，看看BH就会明白

但总体来说，跌30%就需要时间了

panada

hotortwo 发表于 2015-9-20 09:20
泡沫大的区，跌去30%不要太容易，看看BH就会明白

但总体来说，跌30%就需要时间了 ...

同等时间看涨幅，BH既比不上CH，CB，也比不上AUBURN，BANKSTOWN， LIDCOMBE，如果BH泡沫大，那么这些区泡沫更大，看看昨天CH的拍卖就知道了。

ssbb

来学习的

liyyy043

之前清空率低，而且没有怎么跌，现在清空率比之前还高，更没有跌的可能。这是一个非常懒惰的论证。清空率的房价没有直接的关系。另外，清空率的走向，比清空率本身重要的多，现在清空率已经连续跌了快2个月了，说明房地产市场的流动性在不断减弱，在这种房地产资产被高估的环境中，流动性枯竭，可能会是很致命的。虽然我个人同意楼主的结论，在近两年内，暴跌的可能性很小，但涨不上去的可能性很大。

cilaohu

菜饭很快就会来强调他的高学历高智商和高贵的静安出身了

liu88

同意楼主

waterfish

个人观点，唱空的人只是陈述一种个人观点，没有什么个人利益在里面，但是高调唱多的就呵呵了。

hotortwo

liyyy043 发表于 2015-9-20 09:39
之前清空率低，而且没有怎么跌，现在清空率比之前还高，更没有跌的可能。这是一个非常懒惰的论证。清空率的 ...

如果不能涨，则暴跌的可能性很大

不进则退

大风大浪时期，或者暴涨、或者暴跌，不会马上变成风平浪静。。。

crane15

这个贴子给力，顶一下

Martin_2F

hotortwo 发表于 2015-9-20 09:20
泡沫大的区，跌去30%不要太容易，看看BH就会明白

但总体来说，跌30%就需要时间了 ...

拿股市来套用在房市上面的人我只能再次呵呵了。朋友你下次能好好读完别人的帖子再发言吗。

Martin_2F

hotortwo 发表于 2015-9-20 10:53
如果不能涨，则暴跌的可能性很大

不进则退

典型的股市逻辑。

hotortwo

Martin_2F 发表于 2015-9-20 11:46
拿股市来套用在房市上面的人我只能再次呵呵了。朋友你下次能好好读完别人的帖子再发言吗。 ...

知道飞机是怎么发明的吗？是从鸟的飞行借鉴的。

如果你以为股市没有房市可以借鉴的东西的话，这智商。。。我也只能呵呵了

记住，所有的市场，都会修正：
－ 长期弱市，一旦修正，就会涨过头；
－ 涨过头之后，会再次修正，则可能跌过头

这是人类的本性，矫枉必过正

要不你看看国内的猪肉市场吧。猪肉可以涨到影响CPI，以至于老百姓买不起；也可以便宜到养猪户杀猪扔掉

stanleywau

其实LZ 为了证明泡饭的论点不正确, 所列出的证据恰恰证明了未来的房价下跌的空间很大.

请看, 房价上涨前的清空率是低于60%的. 那时的房价正式处于一个房市的相对的低谷期. 交易场面很冷清. 我觉得倒和股市的熊市差不多情况 - 股价底企, 交易量也小. 再看最近几年, 房价节节高升, 同时交易量也是节节高升. 现在交易量下降, 部分地区房价也开始下调, 这不正意味着房市的熊市即将到来么?

当然，这是趋势。 结果在成为结果之前，都有变数。

兔宝队长

楼主何必和一个觉得自己有许多房产的臆想症患者一般见识呢。 我自己作为一个论坛新人，上来唯一的乐趣就是看这些雷锋们的表演。

ps; 楼上的id 也是和臆想症患者一伙的。

nmanz

楼主的帖子说的很实在，很公正

AragornII

关注中

AragornII

感觉大跌的可能不大

shizilin

涨跌都是市场的供需关系决定，另外受全球经济各种因素所影响。其实涨跌在各个点应该都有机会，关键是把握好时机。
现在政策面和银行确实对投资房开始收紧，但经济萧条，打击力度过大必定对房地产行业这个剩余不多的增长点有大的影响。需要保证房屋的可负担性和增长持续性是有技术含量的。
悉尼房价见顶不代表所有房子都不增值，偏的地区价格调整至真实价格也是必然。

world_dustpan

在所有新足迹有关房价涨跌的帖子我向来无所谓多空，
我只看人讲话是否有逻辑，

一个人走路摔个跟头可能不会怎么疼，
如果一个人从空中掉下来摔个跟头，那肯定要疼得多，
还是建议lz把清空率低的那段时间之前的一段也能找到贴出来，如果再之前一段也低，那说明那些时间房地产就是那个吊样子；如果再之前一段也像近两年这么高，然后变低，然后也没有大跌，那就比较能说明这次也不会，甚至更不会

不论如何，lz提供了一个新的角度，谢谢分享

dean324

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