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冷翡翠

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[ 本帖最后由 冷翡翠 于 2010-5-28 15:31 编辑 ]

oceangod

看了前天SBS的insight吗？

澳洲房价收入比是7:1，新西兰是6:1，英国爱尔兰5:1，美国和加拿大大概3：1。

美国房价跌了、英国也跌了，不是因为利率（人家好像比澳洲都低），不是因为房子多到没人住了，而是整个社会的支付能力出现了问题。

澳洲人很能撑，越来越觉得这一点很像中国了！如果澳洲的房价下降30%，应该是一个比较正常的水平。

RichC

如果单单只看利率和房价的话，那肯定是利率越低，房价越高，因为低利率刺激消费，房贷成本下降

但房价由很多因素造成，个人觉得在澳洲还有两大因素，宏观经济和汇率。

经济好当然房价会涨，但同时经济好的时候利率也高，两者的左右似乎有些抵消

汇率的因素就比较复杂了，因为澳洲移民买房和外国投资房比较多。澳元越便宜，移民在澳洲置业换算成他们本国货币也就越便宜，促进他们买房。但对已经买了房的外国投资者来说，澳元贬值则以为着他们投资缩水，尽快卖出减少损失。

关键是要看哪个因素主导了

panada

多军：利息上升，房价上升，利息下降，房价上升，全世界都下降，澳洲上升，澳洲其他地方下降，我这个城市上升，我这个城市下降，我这个区上升。
空军：利息上升，房价下降，利息下降，房价下降，全世界都下降，澳洲下降，澳洲其他地方下降，我这个城市下降，我这个城市下降，我这个区下降。

RichC

LS说的对，涨和跌总能找出理由来支持

黑山老妖

原帖由 oceangod 于 11/9/2008 12:28 发表
看了前天SBS的insight吗？

澳洲房价收入比是7:1，新西兰是6:1，英国爱尔兰5:1，美国和加拿大大概3：1。

美国房价跌了、英国也跌了，不是因为利率（人家好像比澳洲都低），不是因为房子多到没人住了，而是整个社 ...

不能光看比率。
这些比率没有考虑到很多其他因素。比如房产税，负扣税，个人税率和增值税。
比如说美国每年的房产税就要缴很多了，美国有些地区每年的房产税超过房产价格的5%。

吃喝拉撒睡

RBA这次将息cycle降到5.5%以下，估计房市会再次火爆。不然就继续死气沉沉。

panada

其实觉得所谓的预测根本没意思，除了屁股决定脑袋的观点，就是跟掷色子一样的乱赌，房价要升要降也不是几个人说了算的，真要升的那会，没有人能挡得住，真要降的那会，估计也跟山崩墙塌一样。

zxart

原因很复杂，把握节奏，一眼看去，或许趋势也不难看出。

panada

那请问楼上那位，你对中国的股市的节奏看得怎么样了 ？趋势看出来了没有？

买房子啊

涨不涨还得看你的房子有没有卖点， 没有卖点的房子， 什么世道都是垃圾

megajet

原帖由 panada 于 2008-9-11 12:43 发表
其实觉得所谓的预测根本没意思，除了屁股决定脑袋的观点，就是跟掷色子一样的乱赌，房价要升要降也不是几个人说了算的，真要升的那会，没有人能挡得住，真要降的那会，估计也跟山崩墙塌一样。

我倒觉得房价的涨跌有时候恰恰就是被背后的几个人或利益集团所左右，就像是玩股票一样，大户控制着整个局面，绝大多数散户都只是在看报表看分析。其实大户控制的正式这些，只不过他们不会让你知道而已了。俺的拙见，欢迎拍砖。:si7

黑山老妖

原帖由 买房子啊 于 11/9/2008 13:06 发表
涨不涨还得看你的房子有没有卖点， 没有卖点的房子， 什么世道都是垃圾

你的房子造的不错啊。看来就要好了呢。

买房子啊

:si79 :si79 :si79 :si79 :si79 :si79 :si79 :si79

我是老人

有预测就有盼望,

有盼望就出错.

propertysyd

主要看供需矛盾吧。
澳洲这么多移民，总不成都搭帐篷住公园？
房子是长线投资，肯定涨的，现在买时机就差不多了。

zn7726

涨不涨还得看你的房子有没有卖点， 没有卖点的房子， 什么世道都是垃圾

典型的屁股决定嘴巴

lyrixyang

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2008-9-11 12:39 发表
RBA这次将息cycle降到5.5%以下，估计房市会再次火爆。不然就继续死气沉沉。

5.5%...这个数据怎么估算出来的?是否有模型可以参考一下?

小小强

我是觉得什么时候停止降息了 什么时候房子就要涨了

fangfang1

Agree

MingDeng

个人还有一点觉得必须提一下. 市场有一个特点: 对利于消费者的消息的反应时间往往是  >>  对利于销售方的消息的反应时间 (这是由于双方对市场信息获得的时间不对称或不一致而造成的).

房屋市场也是如此.因此从这个角度看,房价uplift的趋势往往是占主导地位的. (当然这是在其它外部经济情况相对平稳的情况下,象在当前financial crisis下的美国市场是不一样的)

dreamknight2

不赞成预测利率，也没有人能完全预计到利率的变化。如果预测有用的话，美国的几大投资银行都不必倒闭了。有的时候，未来不是根据历史的走势而动的:) ！

labixiaoxing

目前的情况是，利息下降，失业率上升，同时对入市的信心也在下降，再加上银行为了减少风险，对贷款的审批也很加强。大局不定，很多投资者都在观望。

zxart

原帖由 panada 于 2008-9-11 13:04 发表
那请问楼上那位，你对中国的股市的节奏看得怎么样了 ？趋势看出来了没有？

多一点感性，别想得太多，心态会更好，投机会更精准。

我判断结果是：澳洲资产继续跌，时间不会短。您同意我的观点吗？

degra

原帖由 小小强 于 2008-10-1 13:38 发表
我是觉得什么时候停止降息了 什么时候房子就要涨了

经典

慕思

房价涨不涨关键还是看市场预期啊，市场预期决定消费（投资）行为，消费（投资）行为则影响房地产价格高低。要想预期房价，先分析市场。

慕思

原帖由 dreamknight2 于 2008-10-2 01:13 发表
不赞成预测利率，也没有人能完全预计到利率的变化。如果预测有用的话，美国的几大投资银行都不必倒闭了。有的时候，未来不是根据历史的走势而动的:) ！

呵呵，接近于随机游走。

sunrise

有钱就买,没钱就看,别闲着.

tonyju626

Any comments on the future trend with 1% interest rate cut?

冷翡翠

理论上说，加息会打压房价，降息会刺激消费。
但实际上过去的几年里，越加息房价越高。
现在降息了，反而大家都在观望了。
所以我猜测，降息周期的后期房价会上涨。
现在肯定不是后期，是早期还是中期还无法判断。