自住房转投资房,在自住房时期发生的装修费用可以抵扣CGT么？

feng.melody

请教大家，如果自住房转投资房出租了几年，当卖掉投资房，在自住房时期发生的装修费用可以用来抵扣CGT么？
谢谢！

夏朵赫

可以

另外考虑下是不是符合6 year rule

feng.melody

夏朵赫 发表于 2015-9-10 11:48
可以

另外考虑下是不是符合6 year rule

啊太好了
6年法则，是不是只要出租时间少于6年就可以还当作自住房处理，卖掉的时候不需要交CGT?

夏朵赫

feng.melody 发表于 2015-9-10 11:58
啊太好了
6年法则，是不是只要出租时间少于6年就可以还当作自住房处理，卖掉的时候不需要交CGT? ...

如果这个房子买来以后是先自住然后再出租，符合6years rule条件的话cgt全免
但是如果是买来以后先出租再自住再出租的话，前面几天出租的cgt是不能免的

另外如果你有多个房产的话，同一时间只能有一个main resident property

给个ato链接

https://www.ato.gov.au/General/Capital-gains-tax/In-detail/Real-estate/Treating-a-dwelling-as-your-main-residence-after-you-move-out/?page=1#When_you_can_make_this_choice

zrr_7

xuexi

feng.melody

夏朵赫 发表于 2015-9-10 12:10
如果这个房子买来以后是先自住然后再出租，符合6years rule条件的话cgt全免
但是如果是买来以后先出租再 ...

谢谢夏朵！

我好像明白了，是不是在这6年时间内，你依旧把它当作自住房的条件是，你不能同时拥有另外一套自住房
所以如果你拥有其他房产，即使你住在里面，也不能把它当作自住房，而要当作投资房

夏朵赫

feng.melody 发表于 2015-9-10 12:32
谢谢夏朵！

我好像明白了，是不是在这6年时间内，你依旧把它当作自住房的条件是，你不能同时拥有另外一 ...

是的 总有一套房子要交税

JohnnySu

要根据的实际居住时间和main residence的选择来计算CGT. 但简单来讲,装修的费用是会考虑在内的.

feng.melody

JohnnySu 发表于 2015-9-10 19:52
要根据的实际居住时间和main residence的选择来计算CGT. 但简单来讲,装修的费用是会考虑在内的. ...

谢谢！

Southbridge

夏朵赫 发表于 2015-9-10 11:48
可以

另外考虑下是不是符合6 year rule

讨论下，

96年后出租的房子，自住房转投资房需要重新估价。

所以装修费用应该在估值的时候作为参考而已，而不是直接抵扣呢？

夏朵赫

Southbridge 发表于 2015-9-11 09:49
讨论下，

96年后出租的房子，自住房转投资房需要重新估价。

我的理解是你96年搬出的时候做的一个valuation？是这个意思吗？

如果是的话，装修费用和cost base是没有关系了，因为CGT考虑的是当时的估价和最终售价的差价

另外房子要是85年前买的话是没有cgt的