最近投资房出租中碰到一个烦心事，求如何解决比较好

csc40

几年前在某P华人房产公司买了一套Mascot投资房，当时通过这个中介签了3年包租金的出租合同。

3月份的时候该中介去检查过房子，给了检查报告，说房子维护的很好，有EMAIL和照片记录报告。

上个月里面的房客因为欠房租跑路了，中介扣了该房客的BOND后去验收房子，发现房客在阳台墙壁上装了个练习拳击的架子。最后拆掉后，人家出发票，金额近4000澳元。

我有房东保险，中介的意思是能cover 80%，但剩下的20%不好说，也就是我自己可能要出将近800澳币。

我手里有他们3月份检查房子的报告，里面有一张照片明确可以看出当时这个架子已经安装了，但他们没有提起过这事。现在因为拆这个架子造成这么大一笔的损失。

我觉得这是因为中介物业管理的问题造成的损失，不应该由我承担。那除了我现在手头这份检查报告，还有什么法律依据能支持我的观点的吗? 因为周六就准备去中介那边谈下这个问题了。

大家认识比较靠谱的律师吗？能否推荐下，悉尼地区的。

谢谢了！

qwertyui

我觉得即便当时就拆，如果房客不给钱，最多也就是扣掉押金而已。闹起来还少收几个月的房租。修理的差价还是得自己出。只不过是出的早一点或者迟一点而已。所以有保险已经很不错了。

大江东去

律师费比800贵多了

zhangwei7461

800交了吧。 不是中介从里面dodge了钱， 就是中介请的那个 坑了你们一笔。 4000 拆一个拳击架 太夸张了。 问中介为什么这4000块的支出没找你approve 然后就直接让人做了。

sharrongrri

留着这个架子好了如果不是太难看 不知道什么是练习的架子 楼主上个照片吧

一天世界晴~

给钱换中介

csc40

qwertyui 发表于 2015-9-9 16:46
我觉得即便当时就拆，如果房客不给钱，最多也就是扣掉押金而已。闹起来还少收几个月的房租。修理的差价还是 ...

谢谢大家的回复。因为这个房客跑路了，电话和邮件都不回，现在中介怎么也找不到这个人。所以中介要我承担这个费用，但我一直认定是他们管理原因造成现在的这个损失，当时3月去查房的时候怎么就不说这个架子的问题了。

Baodie

4000 拆个架子 太狠了

清咖一杯

跟中介签合同难道没有一条，超过多少金额的维修要你先approve？

qwertyui

csc40 发表于 2015-9-9 15:05
谢谢大家的回复。因为这个房客跑路了，电话和邮件都不回，现在中介怎么也找不到这个人。所以中介要我承担 ...

其实还有很多是不交租金，也不搬还弄坏房子的。最后要上法庭赶走租客。即便如此，中介也不会出一分钱。所以LZ的情况还不算糟。其实中介就是帮你打工的，你见过员工工作做的不好，有老板要求陪钱的吗？最多是炒了换人。

toozz

中介可能会说：当时检查的时候，租客答应以后会还原。
现在责任都在跑掉的租客身上。
800也不是很多，楼主认了吧。

枫叶8046

我关系要买啥保险，楼主买的什么保险？保费多少？

damogao

架子拆要4000。。。。钢铁焊接水泥浇铸

雾沉半垒

这你真的只能自认倒霉了
你能argue的只有那4k，中介有没有先给你quote，经过你同意了再拆的

yourock

房客装架子，中介也没办法啊。

fitr

生么样的架子啊  留着不行么？

AragornII

感觉架子还可以的话也就算了，退一步海宽天空，不然自己再投入很大精力去和中介等沟通，没结果的话自己更不愉快。现在很多事情都不太守规范，希望一切都会好。