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[地区选择] 墨市投资房选择 [复制链接]

Sammy

皮靴族

发表于 2015-9-4 16:09 |显示全部楼层

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请问预算60w买投资房,在墨尔本是买远东南,远北区的house还是内东南,内东区的2 bedroom unit/apt 呢? 欢迎多提建议. 谢谢大家!

AmandaX

皮靴族

发表于 2015-9-4 16:10 |显示全部楼层

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同问

烈火

布鞋族

发表于 2015-9-4 16:11 |显示全部楼层

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60W好尴尬，70W就是另外一片天了

asundance

木屐族

发表于 2015-9-4 16:12 |显示全部楼层

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远东house, 内东边或北边townhouse

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2015-9-4 16:12 |显示全部楼层

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买个400地
造个小四房，控制在36万，租金大概360-380一周。加上折旧还不错。

CRANBOURNE附近一大把，自已REALESTATE 研究吧

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-9-4 16:13 |显示全部楼层

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论坛的规矩，猫本必须带东，悉尼必须有北

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xlguo1	+ 2	我很赞同

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xlguo1

皮靴族

发表于 2015-9-4 16:16 |显示全部楼层

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TT 发表于 2015-9-4 15:13
论坛的规矩，猫本必须带东，悉尼必须有北

多情圣手

银靴族

发表于 2015-9-4 16:17 |显示全部楼层

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除了toorak其他地方不敢说～

scoopy

金靴族

发表于 2015-9-4 16:18 |显示全部楼层

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TT 发表于 2015-9-4 15:13
论坛的规矩，猫本必须带东，悉尼必须有北

正解

chengxi

皮靴族

发表于 2015-9-4 16:19 来自手机 |显示全部楼层

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大推北区bundoora。

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-9-4 16:19 |显示全部楼层

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多情圣手发表于 2015-9-4 15:17
除了toorak其他地方不敢说～

几个宇宙中心也可以说，剩下的谁说灭谁

scoopy

金靴族

发表于 2015-9-4 16:20 |显示全部楼层

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烈火发表于 2015-9-4 15:11
60W好尴尬，70W就是另外一片天了

请稍微展开点解释下行吗？谢谢！

Tiger2959

银靴族

发表于 2015-9-4 16:20 |显示全部楼层

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TT 发表于 2015-9-4 15:13
论坛的规矩，猫本必须带东，悉尼必须有北

牛

scoopy

金靴族

发表于 2015-9-4 16:21 |显示全部楼层

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TT 发表于 2015-9-4 15:19
几个宇宙中心也可以说，剩下的谁说灭谁

好像真的是这样哦。

juvenMPG

皮靴族

发表于 2015-9-4 16:23 |显示全部楼层

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烈火发表于 2015-9-4 15:11
60W好尴尬，70W就是另外一片天了

70万求推荐

一天世界晴~

银靴族

发表于 2015-9-4 16:24 |显示全部楼层

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我也推荐CRANBOURNE 或者CRANBOURNE north

juvenMPG

皮靴族

发表于 2015-9-4 16:24 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2015-9-4 15:12
买个400地
造个小四房，控制在36万，租金大概360-380一周。加上折旧还不错。

地+ 房 = 36万？能做到吗？

还是光房子 36万？

cangaru

钻石靴族

发表于 2015-9-4 16:25 |显示全部楼层

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看你目的

想整点正现金流的，买APT

想NG的，HOUSE

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2015-9-4 16:33 |显示全部楼层

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juvenMPG 发表于 2015-9-4 15:24
地+ 房 = 36万？能做到吗？

还是光房子 36万？

能的

20万的地400平

16万造单层20SQ造的出来的

当然了花园和车道不算也可能算，看你的地的情况了。

当然了升值我是不太看好的，退税还可以。折旧也大

因人而异

CPA&REG TAX AGENT

chengxi

皮靴族

发表于 2015-9-4 16:34 来自手机 |显示全部楼层

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chengxi 发表于 2015-9-4 15:19
大推北区bundoora。

Bundoora 是离cbd15公里的北区大学城，房子超好出租，回报率墨尔本首屈一指。

烈火

布鞋族

发表于 2015-9-4 16:36 |显示全部楼层

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在这推荐貌似有广告嫌疑，楼上几位自己多泡论坛学习呗

大体思路就是70W买个大地破房，北区投资回报率高于东区和东南，但是东区涨幅又最高
然后买目前相对价格低洼的地带

自己研究下各区前10年每年涨幅到RP DATA

APT别碰，西区投资来说别碰，Townhouse在资金不足的情况下可以考虑，但是如果买TH了，个人觉得还是东区好点

买大地破房还得看这地的大小，可开发前景，各种乱七八糟因素
北区有的房子可以做到一个house出租10房实现正现金流，但是不是每个人都能做到的
东区有的人今年买了，明年直接翻翻卖，也不是人人能做到的

这不是俩三句能说的完的吧？

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请叫我“打脸侠”

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ericchee8

布鞋族

发表于 2015-9-4 16:44 |显示全部楼层

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chengxi 发表于 2015-9-4 15:34
Bundoora 是离cbd15公里的北区大学城，房子超好出租，回报率墨尔本首屈一指。 ...

当真？在bundoora 的房子基本是一settled 就出租，他们出租好久才租掉奥，最主要是租金，，，，，，，上网看看租金吧
要是分租就不谈了不过对应得房价还凑活，

chengxi

皮靴族

发表于 2015-9-4 16:51 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 chengxi 于 2015-9-4 16:00 编辑

ericchee8 发表于 2015-9-4 15:44
当真？在bundoora 的房子基本是一settled 就出租，他们出租好久才租掉奥，最主要是租金，，，，，， ...

很多华人都自己分租的...而且现在买房大都自住的。bundoora 是极少数完全无政府房的老区，居民素质相当不错...

haidai

木屐族

发表于 2015-9-4 17:12 |显示全部楼层

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AmandaX

皮靴族

发表于 2015-9-4 17:20 |显示全部楼层

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Bundoora capital gain 真的不行
朋友的房子7年长了15w

烈火

布鞋族

发表于 2015-9-4 17:26 |显示全部楼层

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AmandaX 发表于 2015-9-4 16:20
Bundoora capital gain 真的不行
朋友的房子7年长了15w

我朋友的房子在preston 2年15W。没装修，600多的地的破房子

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scoopy

金靴族

发表于 2015-9-4 18:21 |显示全部楼层

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烈火发表于 2015-9-4 15:36
在这推荐貌似有广告嫌疑，楼上几位自己多泡论坛学习呗

大体思路就是70W买个大地破房，北区投资回报率高于 ...

谢谢答复。

如果只有60W，是不是基本上只有Townhouse一个选择了？

烈火

布鞋族

发表于 2015-9-4 18:24 |显示全部楼层

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scoopy 发表于 2015-9-4 17:21
谢谢答复。

如果只有60W，是不是基本上只有Townhouse一个选择了？

不是啊，肯定可以买到house，就是远点，那些地方我也不熟悉帮不了你呀

一个人只有对一个地方熟悉到一定程度才好谈房地产投资这块

就像做boxhill 的金牌中介都不定了解north melb的行情

每个block都不一样的

不懂论坛发帖多问问XXX地点怎么样之类的吧

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烈火

布鞋族

发表于 2015-9-4 18:24 |显示全部楼层

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scoopy 发表于 2015-9-4 17:21
谢谢答复。

如果只有60W，是不是基本上只有Townhouse一个选择了？

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scoopy	+ 2	你太有才了

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