买？还是不买？

icac

空军因为最近银行一系列收紧政策开心鼓舞间，以为房价终于要跌了。



依照刚刚收到的银行内部消息，最近各大银行和开发商大大小小会议不断

许多开发商也退出了今年本来计划开发的项目。

另外一些已经预售了的开发项目因为银行反口不愿借贷，很可能会胎死腹中。刚刚买了楼花的朋友要小心了。

今年和明年预期的30000套新房估计没法实现或者如期完工，这个月我听过因为因为开发商贷不了款以及政府收紧DA而盖不了的房子已经超过7,8个项目。大概涉及2000套新房的落成（包括最出名的碧桂园800多套房子）。

icac

一句话，现阶段千万别买楼花。烂尾楼的机会太大了

自游自在

以静制动。

viviansyd

DA 还没出来，人家银行怎样借给你？发展商和一些房地产背景媒体的话，和政客的话一样，信你就惨了。A股又一次崩盘了。尽管其变吧

viviansyd

价格上不去， 利润低，发展商不干了

orangejue726

icac 发表于 2015-8-24 16:48
一句话，现阶段千万别买楼花。烂尾楼的机会太大了

买大开发商的项目　不至于烂尾　即使烂尾　大不了就不买了　本金还是拿得回来　
现在问题在小的开发商上面。。。资金链断裂。。然后一切皆有可能。。

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小桥流水ing

楼花惨了 也会影响现房市场

zhengtao

买带DA的，进入政府规划安排的楼花，其他的不予考虑。
另外仔细考量开发商，多看看开发商之前做过的盘。避开中东人，避开小盘。

icac

orangejue726 发表于 2015-8-24 17:00
买大开发商的项目　不至于烂尾　即使烂尾　大不了就不买了　本金还是拿得回来　
现在问题在小的开发商上 ...

碧桂园，australand不算小了吧。一样出事

topliu

icac 发表于 2015-8-24 20:48
碧桂园，australand不算小了吧。一样出事

不是有人辟谣了吗

icac

viviansyd 发表于 2015-8-24 16:56
DA 还没出来，人家银行怎样借给你？发展商和一些房地产背景媒体的话，和政客的话一样，信你就惨了。A股又一 ...

有些是DA已经批了，银行也conditionally approved（就是说要求预售100%off the plan就可以贷款）。但现在人家开发商都100%预售成功了，银行才反口说不借钱让你盖了。

icac

topliu 发表于 2015-8-24 20:50
不是有人辟谣了吗

真真假假我很难说的明白，最好群里找找有没有在银行做贷款的，是不是像我说的现在基本不贷款给开发商盖楼？

topliu

icac 发表于 2015-8-24 20:54
真真假假我很难说的明白，最好群里找找有没有在银行做贷款的，是不是像我说的现在基本不贷款给开发商盖楼 ...

这个对二手房是利好吧

狗狗的旅途

楼花2年后，银行估价肯定是低于卖价20%，银行政策不断，谁买谁接盘