空军再怎么打鸡血也无法改变这是个现金贬值,资源为王的时代

XiaoxianZ

    我说的资源就是土地和粮食, 人类生存的最基本需求, 粮食因为品种繁多,可以替换, 但考虑到人口增加, 气候变化, 粮食也会越来供不应求, 越来越贵. 此外人类科技在怎么发展, 人类也是无法摆脱地心引力的. 买房不是刚需, 住房绝对是刚需, 土地一是不能替换, 二是不会再生长, 在地球上做的哪件事是离得开土地这个资源的? 政府现在不过是调整一下投资房的贷款政策, 未雨绸缪而已, 空军就搞得好像要发生次贷危机, 房价要腰斩一样.
再看看次贷危机时,美国的房地产情况:
美国的房地产与加拿大不同，自从美国的次贷游戏玩完到现在，那些最便宜的房子依然在市面上交易，美国各个州的房地产市场也大不相同，纽约华盛顿的富人区房地产始终没有出现过大跌的现象，房地产起伏比较大的都是一些不太发达的州.
同理, 放到移民需求旺盛, 设施完整的悉尼, 墨尔本也是一样的, 更何况澳大利亚发生次贷危机的可能性根本就是0. 没有一定规模的本土经济危机, 房价调整跌个10%已经是极限. 还有人说, 政府会大幅提高利息, 难道他想银行坏账大幅提升,让银行破产? 那为什么自住房的贷款利率却是不动, 甚至是下降的? 答案是很简单的
最后, 就是房地产作为一个和民生以及金融相关的行业, 有它的特殊性, 从人类历史来看, 只要是和平年代, 房价的趋势肯定是向上的, 但民生和金融之间的平衡点需要政府把握, 过了平衡点, 政府就要拉, 这也是对的, 健康的. 投资房产的人, 也不要急功近利, 打鸡血一样的不看自己的收入靠着做假收入, 胡乱借贷狂买, 这样会给自己和市场同时造成很大的风险. 也是这次政府打击投资房利率的根本原因

水米

lz又来摇旗呐喊了。。。 楼花要暴涨 ringwood再攀新高

爱藤1

同意 支持

XiaoxianZ

水米 发表于 2015-7-29 23:14
lz又来摇旗呐喊了。。。 楼花要暴涨 ringwood再攀新高

我完全建议你现在可以卖出全副家当换成纸币放在银行里, 10年后你再回头看看你的这个决定对不对, 但是如果你现在没有卖, 那就说明你认为我现在说的是正确的

33857401

心态放平，放长线，钓大鱼。

liding

空军本意不在做空 你懂得 所以 世界本无空军 做空的人多了 也就有了空军

墨尔本米克熊

不就涨了0.2x吗。。对房市能有什么影响。。
100万贷款一年多还2000多罢了，能投资得起的人在乎这2000吗。。再说了羊毛出在羊身上，总有办法拿回来的。。

audreybest

XiaoxianZ 发表于 2015-7-29 23:28
我完全建议你现在可以卖出全副家当换成纸币放在银行里, 10年后你再回头看看你的这个决定对不对, 但是如果 ...

既然如此，那么人家也可以建议你现在多买几套。
反正会继续火爆，赶紧买。

nmanz

墨尔本米克熊 发表于 2015-7-30 01:34
不就涨了0.2x吗。。对房市能有什么影响。。
100万贷款一年多还2000多罢了，能投资得起的人在乎这2000吗。。 ...

说的在理！

墨尔本米克熊

audreybest 发表于 2015-7-30 01:37
既然如此，那么人家也可以建议你现在多买几套。
反正会继续火爆，赶紧买。 ...

只要房价稍微一跌。。大把人就会一拥而上捡漏。。哪里还等得及大跌。。现在有漏捡能捡就赶紧捡，别开春了又再哭房价高了，身边买房看房的人明显多了，大部分都是听说有漏可捡。给了你机会别不珍惜。大话西游里那句话怎么说来着。。

XiaoxianZ

audreybest 发表于 2015-7-30 01:37
既然如此，那么人家也可以建议你现在多买几套。
反正会继续火爆，赶紧买。 ...

我穷人一个，买不起了，现在4套投资房扣掉房租的支出是我家收入的10分之1，还没算负扣税，我就是这么保守的一个人，这也是我对风险的掌控，房价未来肯定不会像前两年这么暴涨，作为13年入市的人、我已知足。将来房市会逐步成为保值品种，但回报率再低也好过放银行，而且我也认为土地作为一种对于人类无法舍弃的资源是值得长期拥有的

kkknk

回顾人类历史什么时候有钱人都是买房子置地，一时的看空可以千万不要永远看空，该出手就出手总会有出头的那一天

捍东

我更看好有国家队和公安撑腰的A股

小小强

ringwood要涨

Clairelan

该买就买 该卖就卖 既不买又不卖  还要发这种嘲讽文。。。

足以表现lz内心的某些想法。。。

lz不需要恐慌。 主要westpac没有收紧海外收入贷款 华人区的房价就不会跌的。反之。。。

XiaoxianZ

Clairelan 发表于 2015-7-30 08:44
该买就买 该卖就卖 既不买又不卖  还要发这种嘲讽文。。。

足以表现lz内心的某些想法。。。

  恐慌什么，13年入市的， 支出只占收入的10分之一， 还没算负扣税。。。。到是有些在悉尼连自住房都没买的， 得好好想办法提高自己多赚些钱了

Clairelan

XiaoxianZ 发表于 2015-7-30 08:48
恐慌什么，13年入市的， 支出只占收入的10分之一， 还没算负扣税。。。。到是有些在悉尼连自住房都 ...

那我是不是该把上海的房子都卖了然后悉尼墨尔本布里斯班都全买点…… 然后贷款后可以大言不惭的支出只占都入的0.0000000000001%不到。还没算负扣税呢？

资产这东西。呵呵。。。 还好没把中国的根拔了……

hahatianshi

支持岭伍德！！！

panada

13年入市15年就四套了，楼主真是猛。。。

tft

panada 发表于 2015-7-30 08:59
13年入市15年就四套了，楼主真是猛。。。

网上嘛，那啥又不用缴税。

正好ringwood这三年爆发式增长，但是任何资产增长都是有弹性的，越高增长比例越低。

至于说这三年除了墨尔本远郊房产以外有效投资手段，多的去了。

此贴略感一种小人得志气息。

citimaggie

XiaoxianZ 发表于 2015-7-30 01:54
我穷人一个，买不起了，现在4套投资房扣掉房租的支出是我家收入的10分之1，还没算负扣税，我就是这么保守 ...

吹牛皮能吹到这个分上也是服了。然后逻辑能乱到这个分上也是服了 - 一边鼓吹地产投资如此高收益低风险, 却只配置这么低的资产在地产上面, 还自诩是个保守稳健的人。

tft

citimaggie 发表于 2015-7-30 09:04
吹牛皮能吹到这个分上也是服了。然后逻辑能乱到这个分上也是服了 - 一边鼓吹地产投资如此高收益低风险,  ...

一针见血。

入市满打满算三年，资产增长率再高，也不能高到完全可以支付所有投资房首付。

还收入是支出十倍。他家庭收入保守那得上二十万。还混岭伍德?

楼主一个岭伍德岭主，还有M3克莱屯屯主。家版两大不靠谱吹手。

Clairelan

citimaggie 发表于 2015-7-30 09:04
吹牛皮能吹到这个分上也是服了。然后逻辑能乱到这个分上也是服了 - 一边鼓吹地产投资如此高收益低风险,  ...

。。。等你搜了RINGWOOD VIC的房子有多便宜后你就不觉得人家吹牛了。。。。

再看看那里租金貌似不错。。。60万的房子 400的租金左右。。。


基本就是那里的HOUSE就是 悉尼CAMPSIE的UNIT。。。。房价租金都差不多。。。

更别提那里的带UNIT NUMBER的了。。。几乎白菜价。。。。

50万能买个像样的TH甚至HOUSE了。。。


算算租金350一周  50万的房子都是正现金流的。。。

也就是付个13万首付  就能支出是收入的0.00000001%。。。而且还没有算負扣稅了。。。。

也就是买4套不过需要52万的现金就够了。。。还能大言不惭的支出是收入的0.00000001%。。。而且还没有算負扣稅了。。。。

墨尔本米克熊

ksou显示ringwood跌了。。

XiaoxianZ

Clairelan 发表于 2015-7-30 08:55
那我是不是该把上海的房子都卖了然后悉尼墨尔本布里斯班都全买点…… 然后贷款后可以大言不惭的支出只占 ...

傻伐，你在澳大利亚投资房产还要把上海祖坟都挖了岂不是要笑死了……我的投资房里有过百万的，不过嘛，不在ringwood

vvuuww

Clairelan 发表于 2015-7-30 08:55
那我是不是该把上海的房子都卖了然后悉尼墨尔本布里斯班都全买点…… 然后贷款后可以大言不惭的支出只占 ...

上海静安区吗？怎么感觉你是另一位足迹名人的马甲？

菜青虫

跌的可能性太小，就像北京上海的限购政策，政府不可能放任房价上涨，但是也不希望下跌

Clairelan

vvuuww 发表于 2015-7-30 09:34
上海静安区吗？怎么感觉你是另一位足迹名人的马甲？

静安区那种高达上的地方我等下只角哪里高攀的起。。。

屌丝的房子一套外环外 2套中环外环间 但都在浦东新区（外环外的本来都不是浦东的了。。。没记错算南汇的。。。后来貌似划到浦东去了的 现在出租可怜的2500一个月。。。想卖不敢卖。。。澳洲护照卖了就买不进了。。。当然咯本身就被限购了。。。想买也买不了了。。。）

vvuuww

Clairelan 发表于 2015-7-30 09:39
静安区那种高达上的地方我等下只角哪里高攀的起。。。

屌丝的房子一套外环外 2套中环外环间 但都在浦东 ...

知道了，你不是那个叫 悉尼好 的马甲。。。

文风确实不同，共同点是两个：
1，敢对峙多军，舌战群雄
2，分析有理有据

XiaoxianZ

Clairelan 发表于 2015-7-30 08:55
那我是不是该把上海的房子都卖了然后悉尼墨尔本布里斯班都全买点…… 然后贷款后可以大言不惭的支出只占 ...

认清现实，97年的香港，08年的美国，加拿大，10后的德国，法国，走出危机后房价在历史新高，这不是你天天在网上打三句号就能否定的。澳大利亚不是希腊，只要是地球上的事就离不开土地，日子太平就可以。比起黄金这种没用的金属，土地的价值大的多了