投资房最大化退税的问题：夫妻互转title

Chenhong

以前自住的夫妻两人的名下unit已经转为投资房
1. 老婆没有收入，没法退税
2. 可否把投资房转入一方名下，最大化退税
3. 以后万一准备卖掉，再转回双方名下，share capital gain

其实都是一个问题：这样可行么，过户的成本高么？

看了一下官网

www. lpi.nsw.gov.au/about_lpi/faqs/land_title/paying_stamp_duty_on_a_transfer

No stamp duty is payable and the transfer need not be marked for changes in tenancy, that is, from joint tenants to tenants in common in equal shares or from tenants in common in equal shares to joint tenants. This means that a unilateral severance of joint tenancy does not require marking or payment of stamp duty.

A transfer of a share to a spouse or de facto partner is not liable to stamp duty where a number of conditions can be met. Although the transfer may not be liable to stamp duty, the transfer form must be marked by the Office of State Revenue (OSR). A statutory declaration that the conditions have been met is lodged at OSR together with the transfer.

这个不是夫妻互转不要钱的意思么？
有没有同学实践过？

Poweregg

不值得，stamp duty

lzhwl100

stamp duty??????????????? sure?

Southbridge

这是目前是属于比较杯具的情形。不过想想将来卖房的时候老婆能少交税也就是了。

Chenhong

Poweregg 发表于 2015-7-28 13:51
不值得，stamp duty

又看了一下官网

www. lpi.nsw.gov.au/about_lpi/faqs/land_title/paying_stamp_duty_on_a_transfer

No stamp duty is payable and the transfer need not be marked for changes in tenancy, that is, from joint tenants to tenants in common in equal shares or from tenants in common in equal shares to joint tenants. This means that a unilateral severance of joint tenancy does not require marking or payment of stamp duty.

A transfer of a share to a spouse or de facto partner is not liable to stamp duty where a number of conditions can be met. Although the transfer may not be liable to stamp duty, the transfer form must be marked by the Office of State Revenue (OSR). A statutory declaration that the conditions have been met is lodged at OSR together with the transfer.

这个不是夫妻互转不要钱的意思么？

Chenhong

顶一下吧，还是想知道

大江东去

要交印花税，相当于房价的2%

你自己掂量一下吧

nmanz

同问

白雲山民

听说自住的不打税？投资的要睡？

Lilyz1006

是不是原来50/50的比例变成比如10/90，或者反过来，都不要交stamp duty？只可能要交capital gain tax.

ljbit

算计不过政府的。。。

yfu1999

两次转title，要交两次印花税+两次CGT。第一次转title给你老婆，如果房子已经出租了，你交印花税，你老婆交CGT。第二次转title的时候，你老婆交印花税，你交CGT

yfu1999

不交印花税是指在 joint tenants 和tenants in common（必须50/50）之间互转的情况下。

Chenhong

yfu1999 发表于 2015-8-8 11:07
不交印花税是指在 joint tenants 和tenants in common（必须50/50）之间互转的情况下。 ...

哦，tenant，那就是需要自住的情况了
只好放弃这个想法。。

whocares2014

转完老婆跑路了，就更加悲剧了。

刘关张

yfu1999 发表于 2015-8-8 11:07
不交印花税是指在 joint tenants 和tenants in common（必须50/50）之间互转的情况下。 ...

50/50 互转？？那还是50/50啊？

milysun

刘关张 发表于 2015-8-8 13:00
50/50 互转？？那还是50/50啊？

意义不一样，有一个夫妻撞车先后挂掉的例子显示出两者的不同。

JohnnySu

在悉尼这样操作会有印花税。墨尔本没有。

还需要考虑CGT. 如果是自住转投资。因为main residence是exempt的所以没问题。但投资房转名的话就会有CGT。CGT用市场价值计算，相当于夫妻一方把自己投资房的份额转让给对方。

mifeng

JohnnySu 发表于 2015-8-8 14:42
在悉尼这样操作会有印花税。墨尔本没有。

还需要考虑CGT. 如果是自住转投资。因为main residence是exempt ...

谢谢，学习了

jeanie

学习了

LENNY_DONG

没多大意思，要交印花税和CGT
最后得不偿失

liu263

投资的目的是为了赚钱，不是避税。这样想明白以后，才知道吧资产放到没有收入的老婆手下才是终极避税手段。除非你不认为那个资产会赚，如果那样的话，为什么要买呢？

asundance

维州好像不用交

爱希腊

JohnnySu 发表于 2015-8-8 14:42
在悉尼这样操作会有印花税。墨尔本没有。

还需要考虑CGT. 如果是自住转投资。因为main residence是exempt ...

维州的，投资房，加了配偶名字，要交 cgt?

jiaxipan

学习了。

JohnnySu

爱希腊 发表于 2015-9-3 12:40
维州的，投资房，加了配偶名字，要交 cgt?

计算上等于你以市场价值卖掉了一半，是否要交税要看实际数字和你是否有exemption决定。