新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 税务相关 › 报稅时2房出租，ato会查租客住那一个地址吗？ ...

精华好帖回顾
· 分寸 (2015-5-24) 征途归来	· 原创 - 14天自驾房车乌鲁鲁 - 3万字图文 (2018-8-8) spanishcaravan
· 参加活动--记忆中的美好（更新婚礼安排明细） (2009-10-5) 无翼而飞	· 奥数学习之我见---(第1592层分享两段单簧管视频） (2014-6-18) scott.songgps

查看: 5404|回复: 26

[个人所得税] 报稅时2房出租，ato会查租客住那一个地址吗？ [复制链接]

ilovebb

光脚族

发表于 2015-7-13 08:14 |显示全部楼层

此文章由 ilovebb 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ilovebb 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

请问各位，有一间自住房，一间投资房，2个房都有岀租，有一些自住房的租客用銀行轉账，但是我想报税时，想把自住房的部分租金收入报到投资房的租金收入，这样ato会查租客住那个房子吗？因為我是想自住房租金收入报少些，投资房多一些，作出区別，
谢谢各位！

yourock

金靴族

发表于 2015-7-13 10:42 |显示全部楼层

此文章由 yourock 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yourock 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LZ到底有多少租客？

liu263

银靴族

发表于 2015-7-13 10:43 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 liu263 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 liu263 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

应该会有数据匹配。不过这个数字太小，值不值得查就bu知道了。

laoyouyu

银靴族

发表于 2015-7-13 10:55 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 laoyouyu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 laoyouyu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

胆小的别干

ilovebb

光脚族

发表于 2015-7-13 15:24 |显示全部楼层

此文章由 ilovebb 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ilovebb 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

才2，3个喔

linsey

木屐族

发表于 2015-7-13 15:27 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 linsey 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 linsey 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

有什么分别?

lonely1998

银靴族

发表于 2015-7-13 15:52 |显示全部楼层

此文章由 lonely1998 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lonely1998 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

bunny

银靴族

发表于 2015-7-13 16:00 |显示全部楼层

此文章由 bunny 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bunny 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

yourock 发表于 2015-7-13 09:42
LZ到底有多少租客？

楼主说一些，肯定多于3

Southbridge

木屐族

发表于 2015-7-13 17:46 |显示全部楼层

此文章由 Southbridge 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Southbridge 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

自住房为什么要报租金呢？出租的部分将来要交CGT的。

Sunnist

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-7-13 17:46 |显示全部楼层

此文章由 Sunnist 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Sunnist 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你投资房和自住房分别以什么样的形式出租的呢？

ilovebb

光脚族

发表于 2015-7-13 18:23 |显示全部楼层

此文章由 ilovebb 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ilovebb 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 ilovebb 于 2015-7-13 17:27 编辑

Southbridge 发表于 2015-7-13 16:46
自住房为什么要报租金呢？出租的部分将来要交CGT的。

我也不想喔！因为有租客投诉到ato,必須报，所以才想自住房收入报少些，將來cgt少一些

ilovebb

光脚族

发表于 2015-7-13 18:24 |显示全部楼层

此文章由 ilovebb 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ilovebb 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Sunnist 发表于 2015-7-13 16:46
你投资房和自住房分别以什么样的形式出租的呢？

都是自己管理　，分租出去

shadowfiend

皮靴族

发表于 2015-7-13 18:26 |显示全部楼层

此文章由 shadowfiend 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 shadowfiend 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ilovebb 发表于 2015-7-13 17:23
因为有租客投诉到ato,必須报

那自住房就不是真正意义的自住房了，需要一部分自主，一部分投资

找个会计师算一下吧。

ilovebb

光脚族

发表于 2015-7-13 18:31 |显示全部楼层

此文章由 ilovebb 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ilovebb 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

shadowfiend 发表于 2015-7-13 17:26
那自住房就不是真正意义的自住房了，需要一部分自主，一部分投资

找个会计师算一下吧。 ...

是的，自住房其实收入也不到2千，不知道对cgt影响多少？！

春风

皮靴族

发表于 2015-7-13 18:32 |显示全部楼层

此文章由春风原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者春风所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ilovebb 发表于 2015-7-13 17:23
我也不想喔！因为有租客投诉到ato,必須报，所以才想自住房收入报少些，將來cgt少一些 ...

租客为啥要投诉到ato？你是不是得罪租客了？像你这种自住房出租的，选租客一定要小心，像那些刺头宁可空着也别租。自住房有出租记录，交CGT就不合算了。

shadowfiend

皮靴族

发表于 2015-7-13 18:32 |显示全部楼层

ilovebb 发表于 2015-7-13 17:31
是的，自住房其实收入也不到2千，不知道对cgt影响多少？！

先别考虑影响多少了，改报多少收入就多少

税务局查你一次，你光会计费就要4-5千，还是在不偷税漏税的情况下，有了罚款更夸张

捍东

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-7-13 18:44 来自手机 |显示全部楼层

此文章由捍东原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者捍东所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

春风发表于 2015-7-13 17:32
租客为啥要投诉到ato？你是不是得罪租客了？像你这种自住房出租的，选租客一定要小心，像那些刺头宁可空 ...

不是有自住房6年免CGT吗

ilovebb

光脚族

发表于 2015-7-13 18:48 |显示全部楼层

此文章由 ilovebb 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ilovebb 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 ilovebb 于 2015-7-13 17:58 编辑

shadowfiend 发表于 2015-7-13 17:32
先别考虑影响多少了，改报多少收入就多少

税务局查你一次，你光会计费就要4-5千，还是在不偷税漏税的情 ...

要4，5千那么多？我报合理金额，ato还会査？

ilovebb

光脚族

发表于 2015-7-13 18:52 |显示全部楼层

此文章由 ilovebb 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ilovebb 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

春风发表于 2015-7-13 17:32
租客为啥要投诉到ato？你是不是得罪租客了？像你这种自住房出租的，选租客一定要小心，像那些刺头宁可空 ...

定了住3个月，租客提早搬走，沒有退bond給租客，只怪自己沒有经验，房贷压力大

shuyuanli

金靴族

发表于 2015-7-13 18:53 |显示全部楼层

此文章由 shuyuanli 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 shuyuanli 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

捍东发表于 2015-7-13 17:44
不是有自住房6年免CGT吗

出租的那部分不算自住

需要NAATI三级翻译的请联系我

ilovebb

光脚族

发表于 2015-7-13 18:55 |显示全部楼层

此文章由 ilovebb 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ilovebb 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

shuyuanli 发表于 2015-7-13 17:53
出租的那部分不算自住

所以以后cgt也不会太多吧？

shuyuanli

金靴族

发表于 2015-7-13 19:01 |显示全部楼层

此文章由 shuyuanli 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 shuyuanli 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ilovebb 发表于 2015-7-13 17:55
所以以后cgt也不会太多吧？

按比例摊分，但你多了这步，事情就复杂了，不得找会计啊，收费也会高点

需要NAATI三级翻译的请联系我

ilovebb

光脚族

发表于 2015-7-13 19:06 |显示全部楼层

此文章由 ilovebb 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ilovebb 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

shuyuanli 发表于 2015-7-13 18:01
按比例摊分，但你多了这步，事情就复杂了，不得找会计啊，收费也会高点 ...

是的，一定找会计師

Southbridge

木屐族

发表于 2015-7-13 19:28 来自手机 |显示全部楼层

ilovebb 发表于 2015-7-13 17:23
我也不想喔！因为有租客投诉到ato,必須报，所以才想自住房收入报少些，將來cgt少一些 ...

按面积算，与租金无关。

既然要报别忘了把自住房的所有费用也按比例报为支出。

wowmygame

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-7-13 19:35 |显示全部楼层

此文章由 wowmygame 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wowmygame 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ATO有空管你这CASE，ATO有那么贱吗。。高大上的公务员，不会有空的。

捍东

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-7-13 19:54 来自手机 |显示全部楼层

此文章由捍东原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者捍东所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

shuyuanli 发表于 2015-7-13 17:53
出租的那部分不算自住

是不是呀。

ilovebb

光脚族

发表于 2015-7-13 20:36 |显示全部楼层

此文章由 ilovebb 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ilovebb 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 ilovebb 于 2015-7-13 20:09 编辑

wowmygame 发表于 2015-7-13 18:35
ATO有空管你这CASE，ATO有那么贱吗。。高大上的公务员，不会有空的。

希望这样吧！本身沒有工作，自住房才出租2个月，2间房租金才幾千（今年3月買的房）还要減去支出

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[个人所得税] 报稅时2房出租，ato会查租客住那一个地址吗？ [复制链接]

发表回复

浏览过的版块

2015年度奖章获得者

2016年度奖章获得者

新闻达人三奖

精华好帖回顾

[个人所得税] 报稅时2房出租，ato会查租客住那一个地址吗？ [复制链接]

发表回复

浏览过的版块

2015年度奖章获得者

2016年度奖章获得者

新闻达人 三奖

新闻达人三奖