澳洲房价处于泡沫之中，但是什么会让它破灭？

BOC

澳洲房价处于泡沫之中，但是什么会让它破灭？

一个著名投行说澳洲房产价格处于泡沫之中，将在未来2到3年内发生修正。

UBS综合了数据，进行了历史性的比较，结果显示澳洲更大城市暴涨的房价已经开始展现出一些泡沫的特点，但是直到2016-17年前尚未有迫在眉睫的导致破灭因素出现的迹象。

UBS说它预计房屋建设繁荣会持续一段时间，但是说可负担性的恶化和RBA不可避免的加息将在未来2到3年内引发价格修正。

“总体来说，房市显示出一些泡沫的特点，但是近期内缺乏一个让它破灭的触发要因”高级经济学家George Tharenout说。

他说RBA的加息将成为触发价格修正的关键，过去在2003，2007和2010年的房价增长都遭到加息的打击。

“这些下跌都是因为RBA加息引发的”他说。

“从历史来看，营建许可达到顶峰的触媒即不是供应过剩也不是失业率，而是RBA加息”

平均房价收入比也触及历史高位的5.5，很像2003，2007，2010年房价触顶下跌前的状况。

报告谈到了低利率是如何增加需求，包括在短期内让房屋更容易负担的。

RBA总裁Glenn Stevens一直避免谈论何时会加息，而是在6月初的一次讲话中表示不排除进一步降息的可能。

6月份的全国房屋销售增长了10%，而悉尼增长了16%。

在6月底，BIS Shrapent警告房主说在未来1到2年内房价将不可避免的出现修正。

BIS的报告说悉尼和墨尔本的房价将从2016-17年起开始下跌，因为供应的大量增加，移民放缓，负担性变差，投资回报减少和加息的威胁。

澳洲主要银行和金融机构的大部分经济学家不认为在2016年底以前会有加息。

在经历了最近几轮降息后，市场预计未来12个月内再次降息的机会只有30%。

4大银行的经济学家都预计未来18个月内即不加息也不降息。

他们预计RBA会等待观察工资增幅放缓和消费者信心走强的预测是否准确后才会采取下一步的行动。









http://www.smh.com.au/business/markets/house-prices-in-a-bubble--but-what-will-make-them-pop-20150701-gi21tw

aulin

加息呗。

swallow7

压死骆驼的最后一根稻草？华人区永不破灭。

ItsThere

真会有一根针刺破气球一样的房市崩溃吗？

superdigua

全世界说不定效仿日本，连续三十年超低利率。

大成若缺

太可怕了，吓死人了简直

zrr_7

悉尼就是第二个上海。

Acu

superdigua 发表于 2015-7-1 12:43
全世界说不定效仿日本，连续三十年超低利率。

有可能。理论上如果利息升高到一定程度，比如6-7%，那就不只是很多人要甩卖，而且医院恐怕都忙不过来了。
问题是以目前的世界经济形势，貌似看不出哪个国家的经济很健康，不知道有什么理由把利息加到那么高？
有人说什么美国加息，澳洲一定要跟。如果这样，日本为什么不跟，须知全世界政治军事上跟美国最紧的就是日本了，不是吗？
希望哪位专家能提供有理有据的科普。

自游自在

美国快点加息吧。

Chloewn123

澳洲的加息， 是在美国加息之后

nmanz

目前看来很难

Clairelan

Acu 发表于 2015-7-1 12:50
有可能。理论上如果利息升高到一定程度，比如6-7%，那就不只是很多人要甩卖，而且医院恐怕都忙不过来了。 ...

日本央行明确表示一旦cpi到2.0%就退出货币宽松。。。也就是加息。。。

另外他们预期日本明年上半年左右可以达到2.0%的cpi

所以你说的日本不跟是不正确的


另外专家们普遍预计明年下半年rba开始升息。。。

HY子容

现在的问题是资金泛滥

jibi12333

最近看的一套房，跟房东磨了两个星期，然后一个中国人敲门直接比房东要价高20%。。。艾玛，我继续看别的房吧。

sydneyandchina

Acu

Clairelan 发表于 2015-7-1 12:58
日本央行明确表示一旦cpi到2.0%就退出货币宽松。。。也就是加息。。。

另外他们预期日本明年上半年左右 ...

我总觉得加息的前提是经济情况好转，通货膨胀上升才合理。
如果是那种类似金融游戏的加息，就是一把双刃剑，后果就只有天晓得了。。。

西江映月

澳洲每年接收大约20万的移民,房产泡沫破灭的可能性不大

reyna

哪那么简单。泡沫破灭的话澳洲经济就完了

davidludut

暴涨 暴涨 快点买

chickid

唱空了，要暴涨

clark_2

jibi12333 发表于 2015-7-1 13:06
最近看的一套房，跟房东磨了两个星期，然后一个中国人敲门直接比房东要价高20%。。。艾玛，我继续看别的房 ...

haha 搞笑

cdfei

房价只有一条路，涨！如果上帝真的给了另一条路，那一定是，暴涨！！！！！

cdfei

各位房东happy了吗？

Oken

西江映月 发表于 2015-7-1 13:31
澳洲每年接收大约20万的移民,房产泡沫破灭的可能性不大

and many people leave, I guess you don't know

banana4apple

Oken 发表于 2015-7-1 14:32
and many people leave, I guess you don't know

每年20万+的移民是净增长数字，已经减去离开的了。以下是统计局网上的。虽然我认为动不动就说人口不断增长所以房价越来越高的说法过于简单化，但是数字上还是要实事求是：

■In 2013-14, net overseas migration (NOM) reflected an annual gain of 212,700 persons, 9.7% less than in 2012-13.

banana4apple

Acu 发表于 2015-7-1 12:50
有可能。理论上如果利息升高到一定程度，比如6-7%，那就不只是很多人要甩卖，而且医院恐怕都忙不过来了。 ...

6% cash rate还很遥远，但是4%就不一定了。

100万的贷款现在是个入门了，每年多2万利息，并且很多人都用尽极限的贷款额度去抢房的时候，一般人去哪里找这3万多的额外税前收入？不要说什么家里支持之类，什么叫极限，就是能用的都用上去买房，这2年这样的人真不少，不论老中还是老外，当然老中的抗风险能力更强一点

FEIPO

即不加息也不降息？

既不？

waterforce

个人感觉危险最大的还是公寓……

waterforce

另外，就澳元这低迷的样子，还想房价跌？

banana4apple

waterforce 发表于 2015-7-1 15:48
另外，就澳元这低迷的样子，还想房价跌？

请教两者的关系？