悉尼房价走向？

心静如水6688

经历过中国楼市股市锤炼，来到澳洲不知不觉中仿佛历史又一次重演。这也许就是投资者们追寻的所谓规律吧。
首先，买房主要要看供求关系，有需求，资源有限的地区就还会涨，所谓物以稀为贵，优良地产资源的不可再生性会让它随着需求的强烈程度涨跌幅略有变化但总的趋势是涨，只要买房人能够hold住5-10年。
放眼看去：
香港房地产2009年下跌40%，不过5年时间，当年那些没抛售的房产已经涨冒了。
美国虽然有房产税，遗产税诸多限制，但也没有抑制住5年后房价的回涨。
欧洲非常规移民国家，基本国策就是稳定房价，加之多年人口负增长，需求不大，自然就没有太大上涨空间，不是最佳投资地点。
澳洲现在跟各地炒房团当年在北京上海买楼同出一辙。移民国家市场的需求来自每年增长的新移民，只要这个大趋势不变，需求总体是上升趋势，房价就下不来。

心静如水6688

其次，是市场：西方国家是市场经济，政策影响也要遵从市场规律；加之任何对内政策变化都是选民们或大多数公民的意愿。因此，无论是怎样的政策出台，政府要权衡利弊。取消负扣税等措施会导致房东转嫁增加的投资成本到租客身上，导致房租上涨，在澳洲经济不景气的背景下，社会的不稳定因素会增加。所以个人觉得政府是不敢冒这风险的。调整房价市场走向，需要政府精英们有足够的智慧，经济头脑。经济不景气就要靠房市上涨支撑着繁荣，对经济增长负责的总理绝对希望它涨，但维持金融秩序的财长必须理性的规避泡沫风险。所以他们想挤压泡沫，通过调整让涨幅变缓，变慢，而并不是打压房市。

心静如水6688

接着是澳元对人民币汇率走低的趋势还在继续中，银行贷款利率比中国低，对海外中国投资客来说，这里就是海外资产配置的黄金时机呀，大小留学生们背后的亲友团也给这市场加了把火。毕竟20%的首付，4%+的贷款利率比中国的30%，7%有诱惑呀，所谓借鸡生蛋投资就是要最少投入，借款最大化，而后以租养贷。可怜的就是我们本地收入的人，工资涨幅追不过CPI,那不等于变相降薪吗？但抱怨没用，我们就生在了这个全球经济一体化的世界上。中国的亚投行，一带一路不也就是政府海外投资，拉动经济的新国策吗。认清大形势，然后认准持有，不惧杂音。
最后是澳洲房市还是中国股市的选择问题；两边都在拉票，都有吸引力。最后入哪个市要看个人能力，精力，头脑，知识面，性格，还有观念。想快进快出，拼智力的激进型投资人一般喜欢股票快速变现的快感，喜欢不爱操心的保守型投资人会偏好地产。

rainmum

涨,涨,涨

心静如水6688

rainmum 发表于 2015-6-12 23:39
涨,涨,涨

刚来足迹网，发现权限所限，查点啥都不变。为点积分，我这光脚的也是蛮拼的。拼了一晚上，一查，还差30分才能穿上鞋。

kang1966

稳步上升，

心静如水6688

心静如水6688 发表于 2015-6-12 23:51
刚来足迹网，发现权限所限，查点啥都不变。为点积分，我这光脚的也是蛮拼的。拼了一晚上，一查，还差30分 ...

谢谢各位好心大侠慷慨增分，我会继续努力的。抱拳

402523

gkgkgk

学习

Mountains

看看。

lihua0128

小核桃

心静如水6688 发表于 2015-6-12 23:36
接着是澳元对人民币汇率走低的趋势还在继续中，银行贷款利率比中国低，对海外中国投资客来说，这里就是海外 ...

符合 逻辑
百年一见机会

梁鑫HAPPY

学习

大杨树

有什么好盘子推荐？

心静如水6688

大杨树 发表于 2015-6-15 15:16
有什么好盘子推荐？

本人不是房产经纪人。但个人观点，在悉尼买房还是买块儿带地的house踏实些。

思念2005

房价新方向，群租，一个Unit可以住58个人，房价必涨！

gavin519

学习了

liu263

澳大利亚人口增长速度是1.5%，有新移民来的同时也有大量年轻人搬走。

liu263

心静如水6688 发表于 2015-6-12 23:19
其次，是市场：西方国家是市场经济，政策影响也要遵从市场规律；加之任何对内政策变化都是选民们或大多数公 ...

所谓取消负扣税会导致租价上升的说法不值一提，请搜索“joe hockey那不直一驳的负扣税谎言”一文。我签名中有链接。

benson15

看看。

liu263

心静如水6688 发表于 2015-6-12 23:36
接着是澳元对人民币汇率走低的趋势还在继续中，银行贷款利率比中国低，对海外中国投资客来说，这里就是海外 ...

海外中国投资客通过贷款在澳洲投资一事，其实是空手套白狼，亏损的时候走人即可，澳洲的金融与支付机构都毫无办法。这本身对澳洲经济稳定是极大的隐患，也是apra开始严查的原因。

更何况，买涨不买跌。相当部分投资只不过是跟风而已。投资客甚至不了解相关法律。在下跌出现时将有踩踏行情。

请youtube搜索“when hurd turns“。

retrieve

liu263 发表于 2015-6-17 08:27
海外中国投资客通过贷款在澳洲投资一事，其实是空手套白狼，亏损的时候走人即可，澳洲的金融与支付机构都 ...

that's really the high risk, who knows what is the trigger?