出租投资房后没有做valuation

小河

我三年前出租时没有做valuation，请问现在还能做吗？该做吗？如果不做，是不是将来一定会亏很多？

小河

顶顶

kang1966

同问

xpzha2

要做的  不做你投资房怎么算折旧  除非LZ投资房收现金或者不用negative gearing的

yshi

xpzha2 发表于 2015-6-10 20:33
要做的  不做你投资房怎么算折旧  除非LZ投资房收现金或者不用negative gearing的 ...

他问的是房子的估价 是怕capital gain吧 不是depn report

kkyy2528

不做的话最后卖房是按年份平均分配算增值。

小河

那我现在不做，是不是对自己不利？我不知道如果卖房怎么算。

如果做的话，是从出租那年做，还是从出租那个月做？现在还能回头评估3年前的房价吗？

小河

没有人回答

我还想知道，是随便找家银行做呢？还是最好找我房贷的那家银行，那个banker做？

小河

刚问了银行，是要卖的时候才能估价，没有事情他们不能估价。。。。

是不是这样？

chengpipi

ijazz

随时都可以做，没有说一开始就必须做，过期不候

格美

小河 发表于 2015-6-15 10:25
刚问了银行，是要卖的时候才能估价，没有事情他们不能估价。。。。

是不是这样？ ...

给银行找点事情做呗。

要降利息，要换贷款，，，，，，，，。

小河

ijazz 发表于 2015-6-15 13:28
随时都可以做，没有说一开始就必须做，过期不候

那就是我不用管了，现在，对吧？

小河

格美 发表于 2015-6-15 13:31
给银行找点事情做呗。

要降利息，要换贷款，，，，，，，，。

他们才不理。。。刚搞完利息，我那个banker是足迹都知道的大忙人。。现在忙死了。。。这些小事情而已

智商21

小河 发表于 2015-6-15 10:25
刚问了银行，是要卖的时候才能估价，没有事情他们不能估价。。。。

是不是这样？ ...

银行看你的事不能算业绩 就找理由把你推销了，  如果你有需要，我可以帮你在银行里做个估价，信息可以私信给我。

ijazz

小河 发表于 2015-6-15 13:31
那就是我不用管了，现在，对吧？

这个还是要看你具体情况

比如 如果要refinance，你可能要考虑做

小河

智商21 发表于 2015-6-15 13:34
银行看你的事不能算业绩 就找理由把你推销了，  如果你有需要，我可以帮你在银行里做个估价，信息可以私 ...

我现在就是没需要，我就是不知道投资房，将来卖房子时候。。我现在要准备什么

每年的租金都要一直保存着？

小河

ijazz 发表于 2015-6-15 13:35
这个还是要看你具体情况

比如 如果要refinance，你可能要考虑做

我没想做什么，因为不是大家说要估价吗。。。所以。。我就。。。

Cindycheng

自住房转出租前，最好找税局认可的机构做一次估价，如果你三年前没做，还是尽早做比较好，我之前做的时候和估价人聊起来，他说，时间拖得越久，价格越不准会对你不利，当然很多人都会忘记这个步骤，他说来我这之前做的上个客户就是要求做十几年前的估价

小河

Cindycheng 发表于 2015-6-15 13:52
自住房转出租前，最好找税局认可的机构做一次估价，如果你三年前没做，还是尽早做比较好，我之前做的时候和 ...

谢谢，我是2010年买的，2013年出租。要做吗？

可是他们说如果我没打算做什么，他们不估价，除非我要干什么才。。。

智商21

小河 发表于 2015-6-15 13:45
我现在就是没需要，我就是不知道投资房，将来卖房子时候。。我现在要准备什么

每年的租金都要一直保存着 ...

这问题应该等会计大牛来回答

Cindycheng

小河 发表于 2015-6-15 13:57
谢谢，我是2010年买的，2013年出租。要做吗？

可是他们说如果我没打算做什么，他们不估价，除非我要干什 ...

你要找独立的估价公司，要自己付钱的，我付了400多，NSW VALUATION 你可以GOOGLE一下，你2013已经出租了，如果你觉得总有一天要卖的话，还是做一个比较好

Cindycheng

假设10年你买来的时候是40万，2018年你卖了80万，假设你13年做的报告估价60万
有两个方法计算你的增值，一个是80-40=40然后更具你住在里面多久出租多久来算百分比你住了三年，出租5年就是40*0.625=25W
如果你已经做好估价13年时候是60万，那就是80-60=20万
一个按照20我算增值一个按照25万算增值
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选择一个对自己有利的，如果说的不对请会计大人纠正，这个是我问我会计得到的答案

小河

Cindycheng 发表于 2015-6-15 14:22
假设10年你买来的时候是40万，2018年你卖了80万，假设你13年做的报告估价60万
有两个方法计算你的增值，一 ...

谢谢你，明白了！

有公司推荐吗？400是一般价吗？

明天给你加分，今天没分了

Cindycheng

小河 发表于 2015-6-15 16:02
谢谢你，明白了！

有公司推荐吗？400是一般价吗？

http://www.valsnsw.com.au我是这家做的，也没比过价，看上去挺靠谱的就用了

小河

Cindycheng 发表于 2015-6-15 16:12
http://www.valsnsw.com.au我是这家做的，也没比过价，看上去挺靠谱的就用了

先谢了！

Cindycheng

小河 发表于 2015-6-15 16:14
先谢了！

不客气

jeff_lawsons

Cindycheng 发表于 2015-6-15 14:22
假设10年你买来的时候是40万，2018年你卖了80万，假设你13年做的报告估价60万
有两个方法计算你的增值，一 ...

The cost base that applies depends on whether the property was rented out before or after 20 August 1996.

If the property was first used to produce assessable income after 20 August 1996, the taxpayer is deemed to acquire the property for its market value at the time it is first used to produce assessable income. - Then the taxpayer has no choice but to obtain a valuation.

If the property is rented out before 20 August 1996, then the original cost of the property will apply.  - Then the taxpayer does not need to obtain a valuation.

Please see the link below:

https://www.ato.gov.au/General/Capital-gains-tax/In-detail/Real-estate/Using-your-home-to-produce-income/?default=&page=4#Home_first_used_to_produce_income

Cindycheng

jeff_lawsons 发表于 2015-6-15 16:24
The cost base that applies depends on whether the property was rented out before or after 20 Augus ...

是不是意思96年后的出租就要估价？

jeff_lawsons

Cindycheng 发表于 2015-6-15 16:32
是不是意思96年后的出租就要估价？

Yes, you do not have a choice.