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澳洲房地产投资者请绑好安全带
--预计华尔街要戳破的下一个泡沫是悉尼房地产；
希腊债务危机诱导下，四五月间全球债市经历了一场风暴 ，所有风险资产价格均受到影响。
非常有可能这场闹剧会在本月结束。
紧接着，华尔街会寻找出下一个猎物进行攻击，而这个猎物很大概率就是悉尼房地产。
--全球金融危机仍在演绎；
美联储副主席Stanley Fischer周一表示，相信金融危机已经结束是错误的。
Fischer说，目前还不清楚我们是处在长期停滞还是债务超级周期中。他认为全球经济增长仍然非常缓慢，“对金融体系和经济增长的信心已经深刻地动摇了。”
--美欧银行业继续瘦身
摩根大通已开始裁员，并预计明年裁员人数将达5000人。
汇丰银行首席执行官Stuart Gulliver将会设置新的裁员目标。该计划将在2017年年底前完成。具体的裁员人数将于6月9日公布，裁员人数有可能达到2万人。
--澳洲人累积了破纪录的债务
周一，澳洲银行协会发布澳洲人借贷报告。
这一份报告指出到今年3月底为止，澳洲人共借贷了1.46万亿澳元的房屋贷款，比去年同期增加了7.3%。
其中9590亿澳元是自住房贷款，4990亿是投资房的贷款。另外，澳洲人还有910亿澳元的私人财务借贷。
报告还指出，他们发现今年五月份，澳洲的基本房屋贷款利率是5.45%。 这是自从1968年以来澳洲最低的房贷利率。
须注意到，投资房贷款占了三分之一多，更重要的是最近2年激增，而且大妈土豪等海外购房者很多都不用在澳洲贷款，统计不到。
--澳洲政府（财政部）认为悉尼房地产是“明确的”泡沫
Treasury Secretary John Fraser, appearing at a Senate estimates hearing in Canberra on Monday, raised concerns that record low interest rates were causing people to “over-invest in housing”, particularly in Melbourne and Sydney.
He said there was evidence of a housing bubble “in higher-priced areas in Melbourne” and “it’s unequivocally the case in Sydney”.
--澳洲银监会（ APRA --the Australian Prudential Regulation Authority)已经行动，各大银行开始限贷
the banking regulator APRA demanding that the 10% cap on property investor lending growth that it announced last December be adhered to.
APRA is pretty adamant that it wants to see growth in property investment lending slow into the second half of the year and if lenders don’t tow the line then tougher action is likely.
--悉尼房价上涨将放缓，一年半后（2017）或转入下跌
we should expect to see a slowing in the availability of credit for property investors and as a result some slowing in home price growth in Sydney (maybe back to around 8% pa) and to a lesser degree Melbourne over the next year. However, a downturn in property prices will likely have to await the start of interest rate hikes and that’s unlikely until 2017.
--身负巨债、疯狂炒房者已开始出现伤亡
前个星期六看到一场拍卖，一对中国年轻人不得不将他们去年同期156万澳元买入的房子以159万元的低价出售（亏损应在10万澳元以上）。
我问他们为什么急着要卖、不如再等等，回答说要搬去昆士兰。当时就不信，今天明白了：第一批伤亡者已经出现。
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悉尼各区面面谈（二）：中部咽喉----宝活市 (2005-7-25) horseanddragon 
发表于 2015-6-2 06:30
