其实这一次房地产繁荣还没有上一次的增长速度快

dootbear

澳洲金融时报：其实这一次房地产繁荣还没有上一次的增长厉害

你已经对目前悉尼、墨尔本的房价增长速度感到担忧，惊慌失措？

那么你的记忆力马马虎虎，你只有一个短暂的记忆。

根据CoreLogic的分析师计算，相对比起2001-04年的澳洲房价猛涨，现在只是中等上涨幅度而已。

根据统计，自从3年前悉尼房价起步上涨，到现在为止，房子的价格只是上涨了38.8%。

而在2000年起的3年，悉尼房价平均增加了60.2%。

同样在墨尔本，过去3年房价平均增加了23.6%，而在2000年起的3年，墨尔本的房价平均增加了58%。

CoreLogic的全国研究总监Tim Lawless说，虽然大家现在都好像感觉到悉尼、墨尔本房价的增长速度有点像脱缰之马一样，但是和2001-04年相比，还是相差太远。

另外目前的房地产繁荣和上一世纪80年代末的房地产繁荣相比，真是大巫见小巫。

那时候，悉尼平均房价一年就上涨了将近一倍。 当年股票大跌市，导致澳洲官方利率大幅下降。

而政府也重新引进负扣税，导致房屋需求猛涨，价格差一点翻番。

Tim Lawless说这一次的房地产繁荣和上几次繁荣有一些不一样。

全澳房子平均价格在去年4月份为止的一年才上涨了11.5%，达到高峰。

而在2002年，高峰时，全澳房子平均价格年度增加21%。

Tim Lawless说，目前的繁荣也是不平衡的。

通过与以往的周期相比，价格增长远远更集中在悉尼，这是因为在过去10年悉尼房价增长速度缓慢，现在是补涨而已。

并在墨尔本，房价继续享受强劲的人口增长的大力支持。

而在布里斯班，房价在2012年跌到谷底，现在上涨了10.9%。

而阿德雷德只是增长了7%。

堪培拉增加9.5%。

珀斯在2011年10月跌到谷底后反弹，现在增加了14.5%。

不过，也不是所有的数据和指标与以前的繁荣相对比起比较温和。

悉尼的房价，如无意外，今年年底将会达到平均中位价100万澳元。

在2000年，市民们的房屋借贷债务只是相当于家庭收入的93.5%。

现在这一比例已近猛涨到153%。

Tim Lawless说，我们看到市民们的家庭经济承受能力越来越低。

Tim Lawless预计今年悉尼的房价增长率没有去年的15%高。

今年大约是10%左右。

他预测，悉尼、墨尔本的房价不会下跌，还会继续上涨，直到澳洲央行加息或者劳工条件恶化。















来源：

http://www.afr.com/real-estate/residential/house-price-boom-nowhere-near-as-strong-as-last-time-20150528-ghak7a

by Robert Harley

飞儿

哎呀，偶要是早来悉尼几年就好了

pam

对呀，2000年前20，30万的HOUSE很多，04年基本都40，50万了。

dootbear

飞儿 发表于 2015-5-30 07:18
哎呀，偶要是早来悉尼几年就好了

要早知道 本周 OZ 和 Powerball 的中将号码，我就发达了。。。。。

sydney22

房价要涨！

飞儿

dootbear 发表于 2015-5-30 07:24
要早知道 本周 OZ 和 Powerball 的中将号码，我就发达了。。。。。

有早知冇乞儿

飞儿

pam 发表于 2015-5-30 07:22
对呀，2000年前20，30万的HOUSE很多，04年基本都40，50万了。

奥运威力太

Ashley13

看百分比也许没有那时候多，绝对值应该不低于01到04年

df2006

上一次这么猛

lqbzddx

基数小显得大。

kelly301

不能完全用百分比算的好吧，以前的HOUSE才几万，工资都要2-3万一年了，现在呢，看得上的去大西北也要100万，工资不见的有几十万吧

jacsonlin

dootbear 发表于 2015-5-30 07:24
要早知道 本周 OZ 和 Powerball 的中将号码，我就发达了。。。。。

心太大，先去看几百万的oz.

逍遥自在

我现在的自住房就是在2002年买的，比2000年已经高不少，但比2003年买的低不少。那几年悉尼涨得是够猛。

Clairelan

逍遥自在 发表于 2015-5-30 08:20
我现在的自住房就是在2002年买的，比2000年已经高不少，但比2003年买的低不少。那几年悉尼涨得是够猛。 ...

14年12月82万的房子15年4月卖了109万5千。

请问您的自住房02-04年有涨那么多么？ 4个月长了27万5千

mvp-leon

涨吧   不管涨到啥样  人们至少都需要一套

datou1981

在2000年，市民们的房屋借贷债务只是相当于家庭收入的93.5%。

现在这一比例已近猛涨到153%。

Tim Lawless说，我们看到市民们的家庭经济承受能力越来越低。


你们都没看这句话么.....

Clairelan

我另一套卖掉的。2012年1月3号91万买进。2014年8月份131万出售。2年半涨了40万


没记错的话40万在03年可能都能买85啊145的house了……

更别提03年之后。悉尼房价沉寂了多少年？ 原来疯长之后不是继续疯长。而是跌跌不休。。。0708年以0203年买入价更低的价格出售悉尼房产的大有人在。。。那批人真的是惨啊……

yes168

唉。。。。我在做梦等跌

conniemou

现在基数大了嘛

xu大可

作者好坏，故意引导读者看涨幅。。。

之前涨的幅度超过现在是因为房价基数很低啊，20w到40w翻倍很容易，可涨到现在，100w到200w绝对不入之前轻松，因为基数大了很多，而买家的收入并没有等倍数增长，涨幅自然不会达到以前的幅度。。。

wowmygame

这才是事实。
不然房价100多年能从几百英镑涨到一百多万刀？
不要试图预测，都尼玛胡扯。

FEIPO

真是大巫见小巫? 真是小巫见大巫?

tj0609

Clairelan 发表于 2015-5-30 08:33
我另一套卖掉的。2012年1月3号91万买进。2014年8月份131万出售。2年半涨了40万

我就是其中之一.......

rchan29

再来次奥运吧

自游自在

按照作者的说法，悉尼房价还可以再涨1年。

sushier

以前是移民引进多，大家对未来充满信心
现在是饮鸩止渴，正因为对未来毫无信心，才要买房自保

巴乔

劳动人口增加+科技和生产力提升，社会财富增加就需要增大钞票供给满足需要

印钞 之后三个出口，   一  实体经济，提高就业率，增加参与生产者收入
                                   二 信贷投资，包含房地产投资
                                   三  一般有超发，形成天然杠杆

进入实体经济，导致生产者财富增加，扩大消费能力，消费市场的参与者收入增加，钱在流转之后，都需要一个最终的沉淀池，
那就是房地产。

从货币发行开始，每一个环节都有相当比例的进入了不动产。

要房价不涨下跌，除了自下而上的行政干预，否则只能是有天灾人祸导致社会生产大倒退。

要考虑的只是按自己的能力，刨除人情消费，生产投入，其他投资类型配置，按个人圈子和知识层次保证了家庭自我幸福感满足的消费之后，能沉淀多少在不动产。而不是纠结于房价涨跌与否，这是伪命题。

lqbzddx

sushier 发表于 2015-5-30 09:36
以前是移民引进多，大家对未来充满信心
现在是饮鸩止渴，正因为对未来毫无信心，才要买房自保 ...

左手写她

新闻开始唱多了 房价要跌了

三天不学习

工党赶快上台吧，利率再次提到9.8%，房价重返2007。满街都是破产房