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[财务贷款] 投资房报税退税疑问 [复制链接]

nobmw89

皮靴族

发表于 2015-5-24 18:37 |显示全部楼层

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1. 投资房租金这边约500 但我实际只租了450 那该如何报给ato? 跟据市价还是合租价？那我是自己找房客的有3份合约(每份150）又如何算？

2. 这样理论上1年是52X450 ＝ 23400 利息是每周400X52 ＝20800 问题来了那如果有租客离开了有几周能不能算没收入？从23400里扣？那如何证明那段时间没人住？谢谢

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2015-5-25 10:37 |显示全部楼层

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1.按450算，实际收入为准，因为不是ASSOCIATE
2/不需要，只要长期有租客，断档没关系。

nobmw89

皮靴族

发表于 2015-5-25 14:30 来自手机 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2015-5-25 09:37
1.按450算，实际收入为准，因为不是ASSOCIATE
2/不需要，只要长期有租客，断档没关系。 ...

如我只租了40周，那我只申报40周的房租就可以了？
谢谢税务大神，回家加分。

leslie1207

金靴族

发表于 2015-5-25 15:50 来自手机 |显示全部楼层

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按实际来，合理的断档很正常

chengpipi

布鞋族

发表于 2015-5-25 16:14 |显示全部楼层

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nobmw89

皮靴族

发表于 2015-5-25 16:21 来自手机 |显示全部楼层

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leslie1207 发表于 2015-5-25 14:50
按实际来，合理的断档很正常

谢谢那理论上是450x52 =23400 但实际肯定多少会有断档那我报21000 ato会查吗

a8888

草鞋族

发表于 2015-5-25 16:22 |显示全部楼层

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mark

leslie1207

金靴族

发表于 2015-5-25 16:24 来自手机 |显示全部楼层

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nobmw89 发表于 2015-5-25 15:21
谢谢那理论上是450x52 =23400 但实际肯定多少会有断档那我报21000 ato会查吗

查你也不怕啊，你又没作假，真实的事情怕什么啊

ijazz

皮靴族

发表于 2015-5-25 16:25 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2015-5-25 09:37
1.按450算，实际收入为准，因为不是ASSOCIATE
2/不需要，只要长期有租客，断档没关系。 ...

同意

nobmw89

皮靴族

发表于 2015-5-25 16:32 来自手机 |显示全部楼层

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leslie1207 发表于 2015-5-25 15:24
查你也不怕啊，你又没作假，真实的事情怕什么啊

因为被足迹版友吓怕说ato不会跟你讲理只要他们认定就没的反驳了证明有租容易阿可证明没租真的没办法证明特别是我这种自己分租的不整租的

leslie1207

金靴族

发表于 2015-5-25 16:42 来自手机 |显示全部楼层

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nobmw89 发表于 2015-5-25 15:32
因为被足迹版友吓怕说ato不会跟你讲理只要他们认定就没的反驳了证明有租容易阿可证明没租真的没办法 ...

谁能保证房子出租永远没空档啊，city的也没法保证的好吧？我觉得你自己做好记录，保留好适当的证据就行了，比如合同，receipts副本，那个应该连号的，退bond的记录，自己做本记录账册之类的就可以了

nobmw89

皮靴族

发表于 2015-5-25 17:02 来自手机 |显示全部楼层

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leslie1207 发表于 2015-5-25 15:42
谁能保证房子出租永远没空档啊，city的也没法保证的好吧？我觉得你自己做好记录，保留好适当的证据就行了 ...

感谢建议，我所有租约，转帐，现金收条都有。免的日后麻烦

leslie1207

金靴族

发表于 2015-5-25 17:03 来自手机 |显示全部楼层

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nobmw89 发表于 2015-5-25 16:02
感谢建议，我所有租约，转帐，现金收条都有。免的日后麻烦

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