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[财务贷款] 如果本来有一个自住房，现在又买了一个房子，CGT怎么算？ [复制链接]

发表于 2015-5-19 12:01 |显示全部楼层

此文章由 sharony1124 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sharony1124 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果本来有一个自住房（打个比方在doncaster区），住了5年，现在又买了一个房子准备搬进去住（打个比方在burwood区）。那么如果我现在卖掉doncaster的房子，就是不需要缴纳CGT的，对吗？（前提是同时持有两个房子不超过6个月，对吗？）

可是如果我不卖doncaster的房子，那么超过6个月以后这个doncaster的房子就变成投资房了，对吗？如果我又过了一年把doncaster的房子卖了，那我就要缴纳CGT了（减半，因为持有房产超过了一年。）

我的问题是：假设doncaster房子卖了盈利10万，那么CGT按照5万打入收入算？可是doncaster这个房子前5年是自住房性质，只有最后1年才是投资房性质的，这个怎么算？5万再按照1/6折算吗，有这种说法吗？

谢谢。

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发表于 2015-5-19 12:04 |显示全部楼层

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看看大家怎么说？

发表于 2015-5-19 12:07 |显示全部楼层

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Doncaster假设从今天转为投资房，要有一个今天的估价，一年后卖掉减去今天的估价才是你的CGT, 再除以二

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发表于 2015-5-19 12:28 |显示全部楼层

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猪胖胖发表于 2015-5-19 11:07
Doncaster假设从今天转为投资房，要有一个今天的估价，一年后卖掉减去今天的估价才是你的CGT, 再除以二 ...

今天的估价必须找专业估价做吗？
可以用银行refinance的那个数字作为投资房的起始点吗？
谢谢，没分了，明天来加分。

发表于 2015-5-19 14:08 |显示全部楼层

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这个要问会计了，如果是我自己应该不会单花钱去找专业估价师银行的估价应该是可以用的

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