六年法则到底是怎么回事？？

澳盗

https://www.ato.gov.au/General/C ... after-you-move-out/

税务局这个写得不是很清楚。比如我的情况。现在两套房子 A 和 B。B 出租出去了，A 自住。 明年要搬进B ， 然后把A出租出去。A六年内卖，要交增值税吗？？

elight

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u66

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懵懂

我的理解是你可以说A是你的自住房，但是这六年你住的B就只能算投资房。你只能等A卖掉才能将B改为自住房

刘关张

楼主，不管你怎么折腾。

适合6年法则的只有一条规则：

你手上只有一个房，但是XXX 原因你不能住里面，所以要出租。因此出租6年后收回，可以满足6年法则。

terrin

刘关张 发表于 2015-5-18 23:40
楼主，不管你怎么折腾。

适合6年法则的只有一条规则：

Ato说六年法则只适用main residence，但是没有说如果还有其他投资房那么main residence就不适用六年法则了啊。

澳盗

谢谢各位

sharony1124

刘关张 发表于 2015-5-18 23:40
楼主，不管你怎么折腾。

适合6年法则的只有一条规则：

借帖问一下大侠：

如果本来有一个自住房（打个比方在doncaster区），住了5年，现在又买了一个房子准备搬进去住（打个比方在burwood区）。那么如果我现在卖掉doncaster的房子，就是不需要缴纳CGT的，对吗？（前提是同时持有两个房子不超过6个月，对吗？）

可是如果我不卖doncaster的房子，那么超过6个月以后这个doncaster的房子就变成投资房了，对吗？如果我又过了一年把doncaster的房子卖了，那我就要缴纳CGT了（减半，因为持有房产超过了一年。）

我的问题是：假设doncaster房子卖了盈利10万，那么CGT按照5万打入收入算？可是doncaster这个房子前5年是自住房性质，只有最后1年才是投资房性质的，这个怎么算？5万再按照1/6折算吗，有这种说法吗？

谢谢。

Helenasyd

sharony1124 发表于 2015-5-19 11:09
借帖问一下大侠：

如果本来有一个自住房（打个比方在doncaster区），住了5年，现在又买了一个房子准备搬 ...

我自己的理解：你的doncaster房子成本价可以按转成投资房的时点市价计算。这样盈利就没有6年跨度这么多了。
等专家来点评。

老婆是CPA

sharony1124 发表于 2015-5-19 11:09
借帖问一下大侠：

如果本来有一个自住房（打个比方在doncaster区），住了5年，现在又买了一个房子准备搬 ...

如果本来有一个自住房（打个比方在doncaster区），住了5年，现在又买了一个房子准备搬进去住（打个比方在burwood区）。那么如果我现在卖掉doncaster的房子，就是不需要缴纳CGT的，对吗？（前提是同时持有两个房子不超过6个月，对吗？）

完全正确

可是如果我不卖doncaster的房子，那么超过6个月以后这个doncaster的房子就变成投资房了，对吗？如果我又过了一年把doncaster的房子卖了，那我就要缴纳CGT了（减半，因为持有房产超过了一年。）

对 但是6个月之后做valuation CGT只需要交新的涨幅的部分 而且有50%的discount

我的问题是：假设doncaster房子卖了盈利10万，那么CGT按照5万打入收入算？可是doncaster这个房子前5年是自住房性质，只有最后1年才是投资房性质的，这个怎么算？5万再按照1/6折算吗，有这种说法吗？

见上一个问题的回答

sharony1124

老婆是CPA 发表于 2015-5-19 11:16
完全正确

从今天开始对doncaster房子做的重新评估，需不需要找专业估价公司来做？可不可以用银行refinance的数字作为投资房的起点值？

sharony1124

Helenasyd 发表于 2015-5-19 11:14
我自己的理解：你的doncaster房子成本价可以按转成投资房的时点市价计算。这样盈利就没有6年跨度这么多了 ...

谢谢贡献，明天加分。

老婆是CPA

sharony1124 发表于 2015-5-19 11:21
从今天开始对doncaster房子做的重新评估，需不需要找专业估价公司来做？可不可以用银行refinance的数字作 ...

一般来说是找估价公司 你也可以用银行refinance的数据 不过你得考虑到=====

表面上看来 你找专业的估价公司 你要额外花点小钱 而银行估价 都包含在refinancing service里面了 但是 银行 很有可能 估的价格比 专业的估价公司 少 这样你以后的CGT就会多

个人建议 专业的估价公司

sharony1124

老婆是CPA 发表于 2015-5-19 11:28
一般来说是找估价公司 你也可以用银行refinance的数据 不过你得考虑到=====

表面上看来 你找专业的估价 ...

明白了，就是今天估价越高，将来卖房的盈利就越低（如果升值的话）。

但是澳洲的政策比较完善，经常是这里占了先机，那么还有什么地方就挖着坑等着你呢。我把今天的估价做高了，会不会哪里还有别的不利的地方等着我？谢谢你的CPA老婆。

老婆是CPA

sharony1124 发表于 2015-5-19 11:33
明白了，就是今天估价越高，将来卖房的盈利就越低（如果升值的话）。

但是澳洲的政策比较完善，经常是这 ...

不客气

估价是做不高的 至少我不知道如何能把估价做高

freeman1stcn

学习了

13jenner

我的理解是同一个期间只有可有一个自住房。

刘关张

terrin 发表于 2015-5-19 05:56
Ato说六年法则只适用main residence，但是没有说如果还有其他投资房那么main residence就不适用六年法则 ...

我至少问过3个专业会计。都认为，只能一个房子，才能适用6年法则。

2个或者2个以上的房子，不适用6年法则。

刘关张

13jenner 发表于 2015-5-19 13:01
我的理解是同一个期间只有可有一个自住房。

你的理解是对的，同一时期只有一个是自住房，但是，要用6年法则，必须仅有只有一套房

澳盗

老婆是CPA 发表于 2015-5-19 11:28
一般来说是找估价公司 你也可以用银行refinance的数据 不过你得考虑到=====

表面上看来 你找专业的估价 ...

必须 refinance ？？ 是不是尽量估高价格，将来卖的时候少交税？

老婆是CPA

刘关张 发表于 2015-5-19 18:56
你的理解是对的，同一时期只有一个是自住房，但是，要用6年法则，必须仅有只有一套房 ...

要用6年法则，必须仅有只有一套房

这个话有歧义哦 是说要用6年法则 不能有投资房吗 这是不对的

老婆是CPA

澳盗 发表于 2015-5-19 20:22
必须 refinance ？？ 是不是尽量估高价格，将来卖的时候少交税？

神马叫 尽量高估价格啊 怎么搞啊 是 价格估的高好

澳盗

老婆是CPA 发表于 2015-5-19 20:30
神马叫 尽量高估价格啊 怎么搞啊 是 价格估的高好

据我所知，估价公司是可以商量的。反正，估价越高，将来卖的时候就增值数越小，对吧？

shawn-oz

好复杂，头晕

澳盗

刘关张 发表于 2015-5-19 18:55
我至少问过3个专业会计。都认为，只能一个房子，才能适用6年法则。

2个或者2个以上的房子，不适用6年法 ...

http://www.economos.com.au/news/ ... r-rule#.VVsRgSGqqkp

Where a taxpayer makes this choice, they cannot treat any other dwelling as main residence for that period. This is: they cannot purchase another main residence and live there (with certain exeption see below). They of course can rent and access the exemption.

如果这个网站靠谱，就是你说的这意思

老婆是CPA

澳盗 发表于 2015-5-19 20:31
据我所知，估价公司是可以商量的。反正，估价越高，将来卖的时候就增值数越小，对吧？ ...

道理是这么个道理啊 如果真的能找人估高价 那牛逼了 以后万一卖的价格比现在估的价格低 那么还会有capital loss 虽然这不太可能发生 但是如果真的发生了 这部分的loss 可以抵掉将来的capital gain 哦！

澳盗

老婆是CPA 发表于 2015-5-19 20:35
道理是这么个道理啊 如果真的能找人估高价 那牛逼了 以后万一卖的价格比现在估的价格低 那么还会有capita ...

这个是肯定可以做的。当然，不是台面上的讲的。 不过我的鬼佬同事就干过