Nab,CBA投资房均没有利率折扣了。

peterorz90

Nab 13/05/15开始取消投资房折扣
CBA 15/05/15开始取消投资房折扣

其它两大银行估计也快跟进了，要做投资房贷款的朋友们抓紧时间了。

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银行的折扣一般分为两个

--bank margin            也就是银行广告的折扣，通常较低
--Customer margin    为了争取客户的额外折扣，通常是在0.2-0.4%之间浮动
--Product margin     这个只有NAB有的额外的折扣，这也是为什么NAB比其他银行利率要低一点的原因，但此折扣在选择I/O时，只有5年有效期，非终身折扣。


NAB,CBA一个取消了投资房的折扣，一个打算取消。  那么以后这两家银行包括即将跟进的其它银行都会取消customer margin，也就是银行登的广告利率是多少，给你的利率就是多少。



但是---如果是自住房还是可以拿到以上的所有折扣，但是作为自住房投资房的收入则不可以使用，假设一套投资房年收入为3万，这3万收入能多贷款30万的额度，不使用这部分收入贷款能力将极大削弱，使用投资房收入则利率要比取消折扣前高0.2-0.4%



大家理解了？

long_seller

请问贷款已经批了，但是还没settle的会受到影响么？

oznewstarter

什么是投资方折扣?利率会更更低吗?

oznewstarter

投资方比自住房利率高还是低?

kennyqun

请问会不会影响在申请中的客户

FLners

看来剩下两大也肯定跟进了

henrycqk

风暴越刮越大啦

nttz

即将越过山顶，怎么这个时候还劝人快上车的

Echo0531

这个折扣有多少啊

sydnewcomer

在快，现在递交也赶不上趟了吧！

mikelee19

是不鼓励投资房？

Clairelan

Echo0531 发表于 2015-5-14 13:23
这个折扣有多少啊

就傳說中的那個終身折扣呀。。。各個銀行都不同的。。。好的1.4%有的。。。差的也要0.8 0.9至少的。。。

但去掉本身買那個package的0.3之類的折扣。。。。至少相當於升息0.5~1%

wykdy

山雨欲来风满楼

Karen_au

请问对现有的贷款有影响吗？折扣还是终身的把？

我把青春献给谁

投资房100万贷款的也就是每年多掏1万呢


如果是已经批的贷款应该不会影响，但蜜月期一般只有3-5年吧，之后就又要重新计算利息了

stevenhf

昨天broker还说CBA做投资房多1000块rebate

peterorz90

Karen_au 发表于 2015-5-14 13:37
请问对现有的贷款有影响吗？折扣还是终身的把？

除了Nab branch的以外，其它三大都是。


Nab的合同仔细看是2个margin还是3个。

Tiger2959

frankhuang1979

我昨天就让大家动起来，今天也不算晚，ANZ估计可以撑一个星期，要转贷套现的赶快行动。
能多弄一万是一万，买不了房也可以换辆X5开开

Karen_au

peterorz90 发表于 2015-5-14 13:48
除了Nab branch的以外，其它三大都是。

多谢多谢
这个两个三个margin是什么意思阿？原来NAB这么坑人阿，今晚会去看合同

mmzl

问问lz，cba现有客户，现在再买新的投资房，可以申请到原有已经有的折扣么？谢谢！

Karen_au

谢谢楼主
请问NAB bank margin和customer margin是终身的把？

aulin

房市涨跌本来就是个投资信心问题。投资客可以一夜之间出现，也可以一夜之间消失。本来投资房就不是刚需。具体到某一个房子，也许不过是每年几千到一万的差额，但对房价的预期，投资客的信心的影响就不是几千块钱的事了。

刚需自住，该买就买。投资的需要谨慎了。

peterorz90

Karen_au 发表于 2015-5-14 13:56
多谢多谢
这个两个三个margin是什么意思阿？原来NAB这么坑人阿，今晚会去看合同 ...

第一个Margin是广告利率，也就是官网利率
第二个margin是根据不同客户，不同贷款额，以及客户在该银行所拥有的业务，包含是否有养老金入账，商业账号，保险，信用卡等等所有产品总收益来判断客户价值，从而给出的一个额外的折扣
第三个margin，是拿来抢客户的，比如你在A银行拿到一个很低的利率，Nab看到后会多给你0.05-0.1%折扣，但此折扣I/O只有5年有效期，如果是P+I那就是是终身的。



如果你的贷款在其他银行拿到了2个margin，那么也都是终身折扣，即使I/O结束，折扣也会延续。

不过即使是Nab的5年折扣，5年后是否银行会恢复正常也是可以期待的。

peterorz90

Karen_au 发表于 2015-5-14 14:19
谢谢楼主
请问NAB bank margin和customer margin是终身的把？

这两个是终身的

peterorz90

aulin 发表于 2015-5-14 14:21
房市涨跌本来就是个投资信心问题。投资客可以一夜之间出现，也可以一夜之间消失。本来投资房就不是刚需。具 ...

投资房的因为利率高了，所以每年的持有成本将增加0.2%-0.4%，如果是高收入人群还可以通过负扣税差别不是很大，但是对纯粹炒房客可以起到一定的控制作用，对房价的维稳有一定帮助。

小乖乖

早签早好

Elmoelmo

只要不象新西兰那样提高首付，作用不会很大的。0.2-0.4%的区别，不会多大影响。只是刚开始某些人下手的时候会抖一下。适应一下就好了。

lubber

wola, too hard now

dengwei8316

0.2%-0.4%的幅度应该影响不大吧，就相当于5月没降息一样。如果提高到1%-1.5%的幅度那就有点痛了，