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[地区选择] 带分问：五十万预算，海外买家，如何选择 [复制链接]

doudoudebaba

发表于 2015-4-23 10:10 |显示全部楼层
此文章由 doudoudebaba 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 doudoudebaba 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
有个朋友想投资澳洲房产，现在在几个城市中间犹豫不决，总觉得悉尼太贵，而布里斯班和墨尔本中介的说法如下：
一般来说，布里斯班和墨尔本的区别，
布里斯班买价更低 一房34.5-45万澳币，首付17万人民币-22万人民币
2房 58-61万澳币，首付29万人民币左右
租金回报最高 5-5.6%，租金可以养房贷。养房容易。
短期会升值最快，长期升值空间和墨尔本悉尼持平。

墨尔本一房一般39-46万澳币，首付19万人民币-22万人民币左右。
2房58-62万澳币，首付30万人民币左右。
出租回报率第二好，一般4.6%左右。
短期升值略慢，长期升值和悉尼一样好。墨尔本购买可以少交2-3万澳币（10-15万人民币）印花税。

我因为不太了解这两个城市的各区分别，空置率和租金情况，特地来跟大家请教一下。分分酬谢
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sydney22
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发表于 2015-4-23 10:15 |显示全部楼层
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不懂帮顶

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玻璃心粉碎机

发表于 2015-4-23 11:11 |显示全部楼层
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哟，看这理论我想起一个人

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花生

退役斑竹 特殊贡献奖章 新闻达人 三奖

发表于 2015-4-23 11:13 来自手机 |显示全部楼层
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布村为什么短期升值会很快？

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doudoudebaba

发表于 2015-4-23 11:32 |显示全部楼层
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花生 发表于 2015-4-23 10:13
布村为什么短期升值会很快？

是不是之前没涨，现在补涨的意思？

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澳洲小鱼

发表于 2015-4-23 11:34 |显示全部楼层
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花生 发表于 2015-4-23 10:13
布村为什么短期升值会很快？

难道是因为悉尼有些宅子这次被水淹了？导致大家改买布村？
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mary3-ma

发表于 2015-4-23 11:37 |显示全部楼层
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建议还是悉尼，买一个容易出租的区

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doudoudebaba + 1 只剩一分 请勿嫌弃

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qingqin

发表于 2015-4-23 11:40 |显示全部楼层
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还是悉尼的房价涨价的厉害

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tinaking666999

发表于 2015-4-23 11:41 |显示全部楼层
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本帖最后由 tinaking666999 于 2015-4-23 13:39 编辑

股票的回报比澳洲投资房高多了。

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climber

发表于 2015-4-23 11:47 |显示全部楼层
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澳洲城市都是摊大饼，什么区也不说，怎么比较。

距离墨尔本中心5KM的房和50KM的房价格不知要差多少呢，中介忽悠你买个officer区的房距离墨尔本中心50KM，但是也算墨尔本，怎么比较啊。

中介的话能信吗

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liu263

2015年度奖章获得者 2016年度奖章获得者 新闻达人 三奖

发表于 2015-4-23 11:47 |显示全部楼层
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非本地居民只能买楼花，而墨尔本楼花早已过剩。

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linacheng

发表于 2015-4-23 11:50 |显示全部楼层
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進來聽聽學習:si9

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leinlee

发表于 2015-4-23 11:51 来自手机 |显示全部楼层
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布里斯班房子10%首付cover不了利息的，澳洲养房费用那么高，再多给20%吧

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cnnworld

发表于 2015-4-23 11:53 |显示全部楼层
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楼主，如果你现在有资金在国内买房，而且国内不限购，你是买北京，上海，还是买成都？

北京代表悉尼，上海代表墨尔本，成都代表布里斯班，你如果觉得北上广的房子价格太高了，人们都会往成都去，那你就去买成都吧，道理是一样的。

增值角度，永远是人越多的地方越贵，另外买新房公寓，博的估计就是以后汇率上升吧，不然，10年之内也看不到明显投资机会。city一套公寓的物业费（尤其是5年后的房子)你先算清楚再考虑回报率这个问题。

买新房APT，如果不是博汇率，或者负扣税，看不到其明显的投资价值



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shawntb2
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发表于 2015-4-23 12:03 |显示全部楼层
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本帖最后由 shawntb2 于 2016-7-12 12:06 编辑

indian

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CATHYWSH

发表于 2015-4-23 12:09 |显示全部楼层
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墨尔本学区房，便宜而且不愁出租。

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leinlee

发表于 2015-4-23 12:11 来自手机 |显示全部楼层
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你别看楼上的数据，回报要自己算，费用至少100一周，再便宜房子都差不多，不过布村一旦跌，起码比悉尼晚几年才能涨回来，而且养房成本悉尼比还高，现在买房就是博资本盈利，租房回报以澳洲经济短时间还是不要想了

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9761616

发表于 2015-4-23 12:37 |显示全部楼层
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全澳洲除了悉尼所有地区房屋供过于求，买是便宜但升值真的不看好，50万预算我觉得在悉尼远一点的地方买也比其他城市同价位的房子好。

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nis
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发表于 2015-4-23 12:39 |显示全部楼层
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首都，南澳，为什么不考虑？

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thomas128

发表于 2015-4-23 14:01 |显示全部楼层
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中介只是说出租回报的可能，而不是肯定回报。这点需要注意

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大忽悠

发表于 2015-4-23 14:26 |显示全部楼层
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澳洲的房子都是被这些海外买家炒起来的
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tinaking666999

发表于 2015-4-23 14:50 |显示全部楼层
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bearcat430

发表于 2015-4-23 15:37 |显示全部楼层
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1212qwe

发表于 2015-4-23 16:08 |显示全部楼层
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cangaru

发表于 2015-4-23 16:53 |显示全部楼层
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不如买PERTH的房，潜力应该比MEL和SYD强

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clark_2
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发表于 2015-4-23 17:45 |显示全部楼层
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fangray

发表于 2015-4-23 18:13 |显示全部楼层
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Richardson_zhu

发表于 2015-4-23 22:32 |显示全部楼层
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买悉尼稍微远一点的地方 比mel和bne都好因为悉尼是带领着澳洲的房产价格

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Georgie
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发表于 2015-4-23 23:43 |显示全部楼层
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http://www.1688.com.au/site1/news/au/2015/04/22/1682308.shtml

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忽然一悠

发表于 2015-4-24 00:23 来自手机 |显示全部楼层
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能不能以后不要用“我朋友，我同学，我亲戚，我邻居”什么的口气发帖啊

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