八卦一下我的家 － Viewbank VIC

ParrotFish

（更新还在4楼 - 2016年11月24日 - 2016年发生的事情，关键词：低潮、上涨 和 治安 ）
（更新在4楼 - 2015年8月23日 - 2015年自住房事）
（更新在2楼 - 2015年9月1日 - 学校演出照片）

搬来Viewbank半年，越来越喜欢这里，或者说 起码不讨厌，鸟语花香的地方很难让人厌烦。周五没心思不干活, 打算发帖慢慢八卦一下。

我落不了俗套，选择Viewbank的原因是：

第一 学校，有两所不错的公立小学和一所公立中学，分别是Viewbank Primary School、Banyule Primary School和Viewbank College. 当时选择买哪个区的时候，我是以公立中学为目标，并没有考虑附近小学排名。一路看下来，发现好公立中学附近的小学不会太差。但优秀的公立小学附近的中学不一定会很好，原因是很多学生毕业后会选择上私立或精英班／学校。

第二 房价和地理位置，相比东南区，这里房价还负担得起。Medium 3bd house price $695K; Medium 4bd house price $760K (Realestate 2014年数据)。这个区距离CBD 15公里，最近的火车站是Rosanna train station, 有些居民还会开车去Ivanhoe train station 或 Macleod train station坐车。公交车有Bus 513和517。所属Council是Banyule City Council.

第三 工作地点，我们夫妻都在Coburg附近上班。从Viewbank开车去大概20－30分钟。

第四 自然环境，Viewbank紧挨着墨尔本市区最大的这片绿化带，周边主要的公园/绿地有Warringal Parklands, Heidelberg Park, Banyule Flat Reserve & Banksia Park. 身边随时可见跑步和骑车健身的居民。

下面这个链接是我这贴的姐妹篇，"和墨尔本的东北区干上了，从eltham看房看到viewbank". 帖里有很多有价值的信息，推荐想了解Viewbank的朋友好好看一下。
这帖是2012年10月发的，现在我和发帖一家已经成为了朋友。
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 4339&highlight=

先去接孩子，未完待续。

ParrotFish

坑1, 学校 和 幼儿园Childcare & Kinder

先说小学，Viewbank有两所小学, Viewbank Primary School和Banyule Primary School. 由于附近几个区的家长都希望孩子上这两所小学，生源太好但师资力量和校舍建设跟不上，所以最近一年都划了校区 （就近入学政策，Nearest School Policy）。在这里要说明的是，Banyule Primary School所在区是Rosanna, 一部分Viewbank address是在校区内的。

从better education & realestate搜集了一些数据，对比看一下，希望不误导大家。


从身边朋友和自己观察看，这两所小学优缺点都很明显。

Banyule小学的优点是成绩好且稳定 校长抓的紧。缺点是学生太多，地不够大没办法盖更多教室，目前只能控制招生。2013年排名一下子降低91名就是由于学生总数增加了一倍！

Viewbank小学的优点是占地面积大 教室多 操场开阔。缺点是成绩不错但不稳定, 2014年排名跌出了Top 200 schools.


再说中学，Viewbank College近几年在better education的排名是：


下面是The Australian.com.au的分数排名：


身边的孩子们都还小，没有上这所中学的，不能评价。

只说一点：学校门口的奶吧milk bar，我几次路过没有发现学生聚集、抽烟的情况。上课时候路过他们操场，学生们在上体育课 精神面貌不错，女生分成两组 一组踢足球 一组打排球。



私校：一直觉得VB的地理位置是进可攻、退可守。进就是上私校，退是上公立。从VB开车20分钟内能够到达的私校有：
Ivanhoe Grammar, Ivanhoe Girls & Alphington Grammar.


从VB开车30分钟左右能够到达的私校有：Camberwell Grammar, Camberwell Girls & Carey.



最后说幼儿园Childcare & Kinder, 越来越多的年轻家庭搬来Viewbank, 第一个要考虑的就是孩子上哪家幼儿园 哪家Kinder。以个人经验看，如果夫妻是双职工，那么能排上哪个就上哪个。Viewbank有两家幼儿园 和 两家Kinder. 如下图所示，两家幼儿园是一北一南 (红色框框里)，两家Kinder是一东一西(蓝色框框里)。




2015年9月1日更新图片 - Banyule Primary 和 Viewbank Primary在同一天 不同场地举办一年一度的Concert汇报演出

ParrotFish

ParrotFish 发表于 2015-4-17 16:48
坑1

坑2 - 八卦

八卦Viewbank (下文都用缩写"VB"代替Viewbank).

VB总共有143条街道，以字母排名是从Adam Ct到最后一位Yallambie Rd. 现在看着下图，最近一两年出售过的街道有：
- Banyule Rd (是最贵的一条街之一);
- Casey Cre (属于VB新开发地区，房子特点是都是新房，有一些Townhouses，房屋价格在720K to 850K. 出房不多).
- Cheryl Grove
- Christine St (14年开春出了一个房子，我去看了拍卖，有趣的点是原房东是City of Banyule专门负责本区房屋居住的经理。最后卖价是763K，同胞拿下。我连出价的机会都没有 哭)
- Clovelly Ct (14年开春也是出了一个房子，和Christine St这套同一天拍卖)
- Eamon Dr (14年冬天出了一套房，拍卖那天没人交加，最后private sale 650K)
- Graham Rd (14年冬天出了套，房东是一位爱园艺的老太太)
- Greenwich Pl (14年出了两套，其中一套是带室内游泳池)
- Kambea Cre (14年出了两套，一套是Weatherboard房子在拍卖前就被750K抢走；另外一套是两层砖房，流拍，最后勉强售出。没人买的原因我觉得和这房子邻居有关系，邻居房子很破 前院停了4辆破车)
- Lyon Rd (14年出了一套3室house 没有车库, 房子小的要命，最后以惊人价格售出。最大优点是有View, 离Price park公园近)
- Mark St
- Martins Lane (别看是个Lane, 这是房源最多的一条街，更是VB最重要的街道。Martins Lane有很多房子包括n多Townhouses小区。)
- Meyrick Cre (出过一套Unit, 买家是讲粤语的中年夫妻)
- Nevin Parade (这条街是Viewbank primary school正门，14年卖过一套近新的townhouse)
- Winston Rd (出过好几套，也是最重要的街道，离VB小学很近，公车517途经这里)
- Warren Rd (14年出过两套，其中一套93万售出，房东有两辆奔驰。另外一套是Weatherboard房子，大概60万售出。这条街的对面就是VB College)




VB这片的白人比例的确很高，拿麦当劳来说，吃过这么多次，在服务生里只见过一个亚洲面孔男生和一个印度裔面孔男生。这家麦当劳最牛的特点是它有两个indoor playgrounds. 附近的小学生周六打完footy会跑来这边吃饭挤满playground。

ParrotFish

坑3 - 2015年的变化

从2014年底买房、搬家到现在，在Viewbank、Rosanna和附近几个区认识了很多新朋友 好朋友。有的是老乡 见面直接两眼泪汪汪，有的臭气相投 成为了好友，有的更巧 两家的孩子在幼儿园是同班同学。每天还是忙忙碌碌，但日子过的不孤单。

随着第二次降息，随着墨尔本这次的普涨， Viewbank也跟这涨了起来。相比去年同期上涨了12%左右，今年4室house价格站稳了85万-90万（去年70-75万），3室house价格站稳了75万-80万（去年65-70万）。Ksou这个网站显示VB今年的涨幅是24%，我觉得15-20%是有的，今年Viewbank卖出过一套4室的豪宅，售价是2百多万，可能“失真”的拉动了Ksou的涨幅百分比。

对于这次Viewbank的上涨和抢手，我个人的看法是以Glen waverley, Balwyn, Mount waverley和Doncaster East为首的华人学区已经涨的不想样了。所以一部分人分流到了Viewbank. 明显感觉新一代移民对于孩子教育的关心程度和金钱上的支持 要比老一代移民厉害很多（这里没有歧视老移民的意思，随着中国的发展 华人更强大自信了）。

最近身边的朋友有意无意的提到过几次，Viewbank房价一直紧紧追着Rosanna，而Rosanna好像变化不大。首先，Rosanna和Viewbank是两个完全不同的区，我个人觉得Rosanna分为三个部分，最中心的部分是围绕着火车站 这也是Rosanna最贵的地方 有些房子离火车站很近 有些房子离火车站近而且还有很牛的View，第二部分是Rosanna北部靠近Macleod火车站、Heidelberg Heights和La Trobe Uni的地方，第三部分是Rosanna East也就是Rosanna Rd以东和Viewbank紧紧相连的区域。Rosanna的房价不是靠着学区的好坏而升降，我认为它的房价会一直在Viewbank之上，这就像是Doncaster和Doncaster East的关系。随着Rosanna和Heidelberg越来越贵，会有更多的人被挤到Viewbank等周边地区，一部分人绝对会因为学校和自然环境而把Viewbank作为首选。



2016年发生的事情，关键词：低潮、上涨 和 治安 （更新日期：24/11/2016）

从2015年底到2016年中，Viewbank的房市随着墨尔本大环境（贷款政策）的变化而进入了小低谷。回头看，刚需自主买家错过了2016年最佳买房时机。房市随着利率下降又火了起来，上半年观望Viewbank的买家要么进入市场厮杀，要么转投其他区域，这个时候Viewbank的四室带微装修的房价已经站稳95万-110万，拉近了它和Rosanna的价格，并隐隐有些后来者居上的趋势。这个趋势和我在上面一段的意见不符（2015年的变化）。

当大家忙着看房、买房、打酱油的时候，贼人也把一双脏手伸进了VB。2016年身边发生了多起入室/车库盗窃事件（白人和华人家庭都有）。在这里要提醒大家提高警惕，并且一定要安装防盗设施如Alarm, 加高围墙、安装防盗门窗 (CrimeSafe系列)、养狗、加/换锁 和 保险柜，并且不要把文件、护照和首饰集中存放。


足迹网友future2521发的几个相关防盗的帖子写的都很好，推荐大家看：

标题：原创足迹看家护院安防科技套特辑。若知大部分的正门锁，能被Bump Key几下鼓捣开的话，该不淡定了吧？
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... st%3D1%26digest%3D1

标题：美国网购圣诞大玩具，拿下「Swan 1080P Full HD 强力家庭监控DIY套装」，长“测”贴。。
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 2514&highlight=


还有一个足迹转载相关防盗信息的帖子：

标题：【详解民宅盗窃套路】86名窃贼现身说法。 大家来学习防盗安全知识
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... =1261580&page=1

ParrotFish

坑4 - Banyule 3084 身边事


1. Woolworth将落户Rosanna, 地址Turnham Ave Rosanna

Banyule council 提供的最近进展：
https://www.banyule.vic.gov.au/S ... nham-Avenue-Rosanna

Banyule council 提供的计划图纸：
https://www.banyule.vic.gov.au/f ... dvertised-plans.pdf


2. Hurstbridge火车线升级，相关3084地区的是Duplication of the single-track section of rail line between Heidelberg and Rosanna, removing a significant bottleneck, with associated power and signalling work

Level Crossing Removal官方提供的信息：
http://levelcrossings.vic.gov.au/hurstbridge-rail-line-upgrade


3. 古堡被卖 - A级别遗产， 地址60 Buckingham Dr Heidelberg：售价5.2米，拍卖当周维州最贵的房子。买家是用来自主 还是商业？

Banyule council 提供的相关信息：
https://www.banyule.vic.gov.au/S ... g-Banyule-Homestead

ParrotFish

ParrotFish 发表于 2015-4-17 16:50
坑4

坑5

丛林导师

恭喜楼主，这个区真的不错，房源极少，能买到真的靠运气

TT

去附近看过鸟，不错的区。

newlaoda

恭喜恭喜，这里的住户据说都是住了十几年不舍得搬走的，开车走过，环境很好

karaoke_oz

2005年初，4房house 28.7w，哥没买，悔死。

丛林导师

karaoke_oz 发表于 2015-4-17 16:53
2005年初，4房house 28.7w，哥没买，悔死。

如果你买了别的区到现在涨幅应该差不多的吧？悔不死

melbournegal

这区没去过。除了风景好还有什么优点？例如可以步行到车站？步行到购物中心？唐人杂货铺？还有他的local community center活动丰富吗？周围有华人美食等？

shceli36

自住,自己喜欢就行

nonda

才80wan不到的4房？求地址。

米雪兰

jwan142

gongxi gongxi

rainyfriend

不错

central

不错 顶一个 我们也刚买了 很喜欢

龙宝顺利

区太小，房源太少，不过跟东南面比起来性价比还是高的

LENNY_DONG

karaoke_oz 发表于 2015-4-17 16:53
2005年初，4房house 28.7w，哥没买，悔死。

土豪，交个朋友

青冥长空

当初在这个区看了很久，最后还是因为购物太不方便而放弃了

fl360

I lived there from age 15 to age 25... from age 15-18 it was terrible, viewbank college is not a good school, and you need to take a bus to rosanna to catch the train..... it takes a long time, I prefer to live in an area with a train station......

but if you drive it is OK as it is quite close to city.

in 1994 the house was 170k !

ParrotFish

fl360 发表于 2015-4-17 23:34
I lived there from age 15 to age 25... from age 15-18 it was terrible, viewbank college is not a goo ...

这是大哥还是大姐，我已经第二次看到你同样的回帖了。

不要搞笑了，行吗，1994年北京二环边两居室房价还不到17万人民币！1994年Boxhill的房价也就是17万澳元左右 好吗。90年代初我家人在纽约法拉盛买的两层house花了26万美元。

ParrotFish

nonda 发表于 2015-4-17 18:13
才80wan不到的4房？求地址。

查sold price。

fl360

ParrotFish 发表于 2015-4-17 23:43
这是大哥还是大姐，我已经第二次看到你同样的回帖了。

不要搞笑了，行吗，1994年北京二环边两居室房价还 ...

Haha in 1994 cba shares 8 元。現在94 !!! 10 倍还有息。。。。

ParrotFish

fl360 发表于 2015-4-18 00:15
Haha in 1994 cba shares 8 元。現在94 !!! 10 倍还有息。。。。

CBA, 1994年CBA根本不是四大之首. 这样举例没意义 只是给人直观冲击感强。如果你举例NAB, 还好些，2000年以后由于内部管理问题连续出现重大失误，就是这个吊样股价还是在涨

青冥长空

ParrotFish 发表于 2015-4-17 23:43
这是大哥还是大姐，我已经第二次看到你同样的回帖了。

不要搞笑了，行吗，1994年北京二环边两居室房价还 ...

94年的时候华人本来就不多，就算有也穷的要死，你凭什么会认为boxhill一定会贵过viewbank?

东北线从ivanhoe, heidelberg沿着viewbank一直到greensborough和eltham，之前一直都是白人心中的好区，九十年代那会儿greensborough的房价比balwyn都差不了多少。

ParrotFish

青冥长空 发表于 2015-4-17 23:30
当初在这个区看了很久，最后还是因为购物太不方便而放弃了

我读过很多遍您写的东北区帖子，很有用。最后那贴互相开骂就没意思了。足迹很多好贴就这样毁了，人的心眼太小，不宽容。

Y叔

第一个房子就买在rosanna

fl360

我只是說。如有十八下的小孩要公交回家的。近火車站是非常重要的。