说一说墨尔本Doncaster Hill Strategy这个“龙脉”传说的前世今生。

MELGD

Doncaster这个区一直被“龙脉”，“龙头”，“风水宝地”这些光环所环抱，特别被香港人，台湾人，新加坡人所钟情，房价一直非常坚挺，去年已经和glen携手迈进100万区的名录，和box hill，glen，mt waverley一样都是墨尔本的一线华人区，新移民首选的落脚点。

当然这几年clayton，ringwood等区的华人也越来越多，但是就名声而言，还是这几个老华人区比较响亮，此贴无意与各区做比较，纯说说龙脉的起源，希望各区的粉丝手下留情。

我来墨尔本算是比较早了，十几年前，高中就过来了，那时侯doncaster还没有龙脉一说，新移民都是住在box hill周围，glen也远远没有现在的繁华，我记得那时侯从box hill去glen吃饭，也就金龙和发记可选，发记也还没有在铁路那边开分店，相聚火锅店老板娘的女儿也还没有回国参加快女节目。

1997年香港回归前，大批香港人移民澳洲，数目据说有10万之众，box hill就显得拥挤了，这时候box hill北上10公里处的doncaster的位置优点开始被新移民留意，尤其m3的落成，东区进城的通道打通，bus快线的设立，m3南北段ringwood去frankston开始动工修建......总之“要致富，先修路”一点没错，交通便利后，大批香港台湾新移民买在了doncaster。

但是交通的便利并不是“龙脉”诞生的原因，而是地形，仔细研究过doncaster的朋友可能会有这个体会，doncaster hill是整个墨尔本东区最高点，doncaster hill最中心的位置，就是现在westfield商场，当你坐在westfield的正斗靠窗喝个茶，往窗外望去，可以看到city，box hill，整个墨尔本东区方圆20公里的视野一览无遗。doncaster大部分区都是波峰地形，很多大宅都能看到这种360度无死角的view，于是“龙脉”的传说开始流行开了。至于什么香港台湾的几个有名风水大师过来鉴定过，确定这是墨尔本龙脉风水宝地的说法，我只是听说，没有求证过，什么住在这里的人会发财的说法，我觉得是因为搬进来的华人大多都已经是老板了，尤其开餐厅的居多，继续发财而已，并不一定是风水的缘故。

整个“龙脉”的传说最鼎盛的时候，我记得是2000年开始，因为manningham city council位于doncaster，它计划把dancaster打造成为东区的区域商业中心，并开始向公众咨询和宣传它的20年发展规划“Doncaster Hill Strategy”，还成立了doncaster hill发展规划委员会，和州政府一级统筹协调该区的中心商业发展。

整个计划于2002年正式向公众发布（见附件），意图用20年，围绕doncaster hill这个最高点，把doncaster打造成为商住一体化的区域现代化中心，内容包括：建设westfiled，重建city council，图书馆，青少年活动中心，doncaster road成为商业街......想知道更多的内容，请到www.doncasterhill.com主页查询。

也许是因为这个20年计划的原因，华人开始配合龙脉的传说，大力宣传doncaster的地理位置优点，向周边人宣传，龙脉，龙头的说法就越发越多人接受和认可，开始逐步住进doncaster，我的几个亲戚也陆续在doncaster置业居住。

最近这几年，随着新移民，尤其亚洲移民的越来越多，city council的doncaster hill strategy也慢慢展现出它的轮廓，大商场，高楼apartment，doncaster road两边商业，住宅也越来越多，估计到2022年，全部配套建设完成，doncaster hill这一片会越来越繁荣。

这就是我所知道的龙脉的前世今生。

MELGD

去过doncaster的人都会发现，westfiled商场周围目前已经建起了好几栋10层的高楼，在建的还有好几栋，这些都是doncaster hill strategy的一部分，其中有一栋，灰红色的那一栋（98户），是manningham council政府当年为了换取州政府的支持，而同意建设的一栋公租房，入住者必须是家庭年收入低于8万8千刀的政府认证过的残疾人家庭，这也是所谓“难民楼”的传说来源。

manningham的规划部专门有一个doncaster hill小组来审理位于这个计划内的所有工程设计和审理，确保所有建筑达到规划的要求。每一栋楼的高度，容积率，绿化，车库，商业配套都有详细规定。

MELGD

传说中的“龙头”，其实就是doncaster hill strategy里面划出来的这一片activity zone，面积大概1.2平方公里。

整个zone还细分成了Precinct 1-7这7个发展区，每个precinct又划分了A,B,C......等小区，每个小区的高度和规划要求都是不一样的，买地的话一定要去council查证。

因为分得太细，每块地的价格都不一样，例如可以建10层楼的地块，800多平米就已经500万澳元了，而建4层的可能就300万左右。

MELGD

这就是细分完之后的“龙头”区域规划的高度限制。说真的，不管它是不是风水龙头，这个1.2平方公里区域的确是整个墨尔本东区的制高点，景色非常好，到处可以看到山峦波谷，city的远景也尽收眼底，每天看到也心情舒畅，心情舒畅自然工作效率高，创意思路多，也就家庭和睦，发财致富了，这就是风水吧。

MELGD

如果喜欢景色的人，住在doncaster的确是一种享受，可惜房价已经一涨再涨，普通的两层house，600平米，好一点的也要150万澳元了，不过最近落成了很多apartment，大多都是带景色的，入住的也一般是小年青。

house，townhouse，apartment，商业，交通，社区服务......各方协调发展，相得益彰，这就是council打造doncaster hill规划所希望看到的。

MELGD

2012年，澳洲最出名的地产开发商Mirvac看上了doncaster，成立项目组Tullamore与manningham council商谈，计划买下doncaster hill 边上那个高尔夫球场进行商业开发，manningham council为了使得doncaster hill计划更加成功，大开绿灯，同意了mirvac集团的提议，并且council的planning部门特意开会通过了grz 4这个zone给mirvac的项目，mirvac当然也不是吃素的，短短一年时间完成购地谈判，2013年年底以1.3亿澳元的高价买下这片高尔夫球场。

查查mirvac的历史，凡是被它看中的土地，必定是极其珍贵无比，开发出来的都是豪宅，可以预见不远的将来2022年，当doncaster hill strategy功成名就的时候，doncaster一定稳做华人高端区的位置。

MELGD

龙脉的定义，有山有景还不够，按奇门盾甲一说，还必须有水，恰恰doncster hill旁边，就有一个墨尔本东区20公里范围内最大的国家公园Ruffey Creek Park，面积高达98个hcer，有一个suburb那么大，而dendenong山上流下来的ruffey creek在国家公园里面会聚成湖，也就说龙脉所说的水。大家有空可以去这个公园走走，很大很漂亮，保留了很多古迹和历史地貌，安居乐业之余，全家烧个烤，朋友聊聊天，日子就这么一天一天过去了，来澳洲，图得不就是这种悠闲生活吗？

有山有水有公园，高端大气上档次，住进来的新移民都是有钱人，更加炒做了龙脉龙头这个传说。

MELGD

写了一个下午，终于图文并貌地把doncaster hill这座龙脉山写完了，看得顺眼的就点赞给点安慰，觉得我在乱说的请手下留情，我开篇就说了，不是为了和其它区比较，纯粹把doncaster的历史写一写。

如果clayton，ringwood等区的同胞看不顺眼，也不要喷我，我不是中介，box hill，glen，doncaster都住过。欢迎大家也把你们所在区的历史也写出来，得益的都是群友。

找个时间，我会再把box hill的历史用我的角度写写，毕竟我住那里最久，也最有感情。

龙年大吉

哇，这么多坑，掉下去不得了。

mytony2004

龙脉的说法就是香港人按照香港富豪都住山上的理念搬到澳洲以讹传讹出来的，买不起boxhill只能买doncaster得给自己一个理由证明自己的理念是对的啊。澳洲哪来的龙啊，鬼佬眼中的的龙跟中国的龙是一回事嘛？墨尔本的龙是东方龙还是西方龙啊？照这理论中国的龙脉应该是云南啊，那几代皇帝为什么把首都定在大平地北京啊。
其实最主要的就是早期移民基本是以南方人为主，然后中国人喜欢扎堆生活的习惯。房价是怎么涨的？就是不断的有下家接盘呗。

辛卯兔

听故事

osrookie

等填坑 今天所有分都加上了

bmw10262007

Nb

newlaoda

第一次听详细的解释，没有分只能大大赞一个了

gogog0

MELGD 发表于 2015-4-12 14:28
传说中的“龙头”，其实就是doncaster hill strategy里面划出来的这一片activity zone，面积大概1.2平方公 ...

给LZ来点儿料

据说 早前在Doncaster区附近 好多参政的议员在此居住 ---（当然都是大地的豪宅）
当时建设的M3 就是免费的

屁股决定政策  再加上华人的炒作 所以。。
天时地利 人和  

shceli36

地势高,风景好,龙不龙的不重要

jwan142

这火车啥时候能给咱通一下

sy0326

MELGD 发表于 2015-4-12 14:30
写了一个下午，终于图文并貌地把doncaster hill这座龙脉山写完了，看得顺眼的就点赞给点安慰，觉得我在乱说 ...

ringwood clayton 那有这么多可以写

ypeng514

没火车挺好的，bus很方便

TT

jwan142 发表于 2015-4-12 17:17
这火车啥时候能给咱通一下

龙不喜欢火车，所以不会秀火车了。

TT

mytony2004 发表于 2015-4-12 14:42
龙脉的说法就是香港人按照香港富豪都住山上的理念搬到澳洲以讹传讹出来的，买不起boxhill只能买doncaster得 ...

有道理

智商21

jwan142 发表于 2015-4-12 17:17
这火车啥时候能给咱通一下

没有预留地， 几乎没有可能， 除非在M3上架设轻轨

Asa122

學習了！

zheng8001

智商21 发表于 2015-4-12 17:54
没有预留地， 几乎没有可能， 除非在M3上架设轻轨

有预留地，就在M3中间的绿化带。
难点在于没钱。。

leyan

g

疯狂小石头

zheng8001 发表于 2015-4-12 18:07
有预留地，就在M3中间的绿化带。
难点在于没钱。。

猛批apt还没划拉够钱，这council太败家了

zheng8001

疯狂小石头 发表于 2015-4-12 18:24
猛批apt还没划拉够钱，这council太败家了

要是council能管修铁路就好了。可惜修铁路的事情是state government管的

maru_han

疯狂小石头

zheng8001 发表于 2015-4-12 18:31
要是council能管修铁路就好了。可惜修铁路的事情是state government管的

原来是酱！

小小咪闯江湖

Doncaster有两条水环绕，一条你说的ruffy lake parl,还有一条沿着M3。
有山有水，俯视CITY和BOXHILL，远眺Dandenong montain和北区。真是一个宝地。