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kangking

木屐族

发表于 2015-4-9 10:29 |显示全部楼层

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现在有两套APT，自己住一套A，然后投资了一套B出租，总贷款金额100W，两套房产价值差不多130W左右，将来想买一套HUOSE C 差不多也是130W左右的.

由于半年后老人会移民过来，想换一套HOUSE自助，有个问题是，如果把现有的两套卖掉，这卖掉的钱是放在OFFSET里面吗，还是要直接还给银行？我的意思是指需不需要到时候再做买HOUSE C的贷款呢，还是可以直接拿卖掉AB房产的钱直接去买C，不用找BROKER做贷款？

还有步骤怎么样最好呢

先卖掉投资房，然后卖掉自住房的时候再找HOUSE C?

这样会不会太紧张？家里现在有个半岁的宝宝。

怎样做才能衔接的最好呢。。请各位大大指条明路。。谢谢。。

白雲山民

钻石靴族

发表于 2015-4-9 10:30 |显示全部楼层

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不卖，
再买

kangking

木屐族

发表于 2015-4-9 10:33 |显示全部楼层

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白雲山民发表于 2015-4-9 09:30
不卖，
再买

。。有钱才行。。不想压力太大。。100W贷款刚刚好。。再多就吃不消了。。而且手上也没那么多首付的钱了

sy0326

皮靴族

发表于 2015-4-9 10:43 |显示全部楼层

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kangking 发表于 2015-4-9 09:33
。。有钱才行。。不想压力太大。。100W贷款刚刚好。。再多就吃不消了。。而且手上也没那么多首付的钱了 ...

压力大那就先别换

kangking

木屐族

发表于 2015-4-9 10:48 |显示全部楼层

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我意思是指还100W还可以另外一套不出租也负担得起，如果首付够的话肯定不卖，现在手上没钱。。

helensu6365

皮靴族

发表于 2015-4-9 11:02 |显示全部楼层

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先买后卖

linacheng

白金靴族

发表于 2015-4-9 11:06 |显示全部楼层

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白雲山民发表于 2015-4-9 09:30
不卖，
再买

山民"大把錢財當然不賣再買

ermaodim

皮靴族

发表于 2015-4-9 11:06 |显示全部楼层

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我不是专业人士，我觉得可以这样，卖掉现在自住房A，CGT可以不交，还可以套出大量现金，楼主在自己补一些，可以买houseC了。
卖房子和买房子可以同时进行，只要在合同上要求对方，并让律师帮你协调就好了。

enjoy life

linacheng

白金靴族

发表于 2015-4-9 11:07 |显示全部楼层

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先賣後買，比較安全妥當。

ermaodim

皮靴族

发表于 2015-4-9 11:07 |显示全部楼层

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最好找个贷款顾问了解一些。他们会帮你想办法的。

kangking

木屐族

发表于 2015-4-9 11:19 |显示全部楼层

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ermaodim 发表于 2015-4-9 10:06
我不是专业人士，我觉得可以这样，卖掉现在自住房A，CGT可以不交，还可以套出大量现金，楼主在自己补一些， ...

我投资房前6个月都没出租是不是到时候卖的时候也不用交税？

amy_guo2003

金靴族

发表于 2015-4-9 11:31 |显示全部楼层

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我和你一样的问题, 先卖后买就没地方住了, 先买后卖压力太大, 贷款额度也不够

白雲山民

钻石靴族

发表于 2015-4-9 11:48 |显示全部楼层

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linacheng 发表于 2015-4-9 10:06
山民"大把錢財當然不賣再買

有xian 没qian

人們總是把幸福解讀為{有}, 有房有錢有权。但幸福其实是[無] 无憂无慮无病无災有, 多半是做給別人看的，無, 才是你自己的。

glk47

铜靴族

发表于 2015-4-10 00:20 |显示全部楼层

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关于楼主贷款的问题肯定是要重做贷款的每个贷款都是拿房子抵押的你房子卖了银行自然要收钱买家如果贷款那买家的银行就会占着房产证最抵押
你新买house c以后银行又会拿着c的房产证给你房贷

麦兜：妈妈我困了....
麦母: 从前有个孩子，晚睡早起，第二天，shi了 ...

kangking

木屐族

发表于 2015-4-10 09:29 |显示全部楼层

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glk47 发表于 2015-4-9 23:20
关于楼主贷款的问题肯定是要重做贷款的每个贷款都是拿房子抵押的你房子卖了银行自然要收钱买家如果贷 ...

谢谢！

tryitagain

银靴族

发表于 2015-4-10 09:42 |显示全部楼层

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kangking 发表于 2015-4-9 10:19
我投资房前6个月都没出租是不是到时候卖的时候也不用交税？

总有一套要交的，只能选一套做自住

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