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本帖最后由 winna01 于 2015-3-27 11:55 编辑
第一代移民，大都条件还不错，但是绝大多数还没米到可以视金钱如符号的级别，所以买房时大家都希望既有自住价值，又有投资价值可以增值的房产。悉尼地区又这么大，到底如何选择呢？
下面我主要讨论自住房，投资房的话相对来说就更灵活些了。
第一代移民比较常见的几个买房需求：
1. 喜欢热闹，想要生活方便，又怕吵
2. 增值空间大
3. 重视子女教育，希望给孩子选个好学区
4. 保持了一个中国胃，虽然各国口味都可以吃吃，但是大多数时候还是要吃中餐的
5. 可能要考虑父母移民的问题
我有如下几个观点：
1. 首先还是看兜里有多少钱，想买house，还是公寓，或是duplex，townhouse？当然预算多，能选Point Piper的话，谁都不会去住Blacktown，能选Chatswood谁也不想去Auburn住的。能谈得上‘选择’，也是根据自己的实际能力来的。很多同学买房也都很难一步到位，大家都会经济条件越来越好的，以后有米了都可以再搬到更好的区！
2. 选择尽量离city近的区：
虽然你未必在city工作，但是毋庸置疑，总体来说离city越近的区也就越贵，房价不容易跌。比如东区（Coogee以北的部分），lower north shore，即使在经济很糟糕的时候也没太跌过（超级豪宅另当别论）。07，08年那会儿我根据这个原理，发现离city比较近的区中，Ryde附近相对便宜，就觉得那里还有很多增值空间，最近几年看，Ryde地区果然涨的飞速。不过Ryde的地势高低起伏，以前没有Top Ryde购物中心的时候交通不便，也导致Ryde之前一直在西北区算是相对穷的地区，前些年Top Ryde购物中心建成之前，那里街头还是有不少小混混的，但是现在这里也慢慢成了后起之秀，只是学校相对一般。
后来关注了Carlton，Kogarah，觉得附近房价还有空间，离南区重镇Hurstville也比较近，最近几年也证实确实涨的比较快。
总体来说，如果经济条件允许，尽量买离city 15公里范围内的房子。当然这一条也不是那么绝对，比如Rockdale附近，由于穆斯林太多，也会对其房价有很大负面影响；靠近机场的区也会受噪音影响；上北虽远但是传统富人区，地大豪宅那种，还是有特例的。所以这一条也是仅供参考，不要教条。
3. 紧挨华人区的鬼佬区是个很好的选择：
到底什么是华人区？其实很难界定，很多大家心目中的‘华人区’的华人比例未必达到30%，其实只是华人比较喜欢的一些相对繁华方便的小镇中心，这些华人区由于购物方便，交通方便，容易出租，房价抗跌等特点，深受广大同胞欢迎。因为华人区的华人店铺多餐馆多，可以满足我们的中国胃，有很多华人聚会，比如打太极拳的，下象棋的这些，适合刚移民过来的父母，让他们觉得更容易适应。但是，华人区的住宅密度普遍比较高，喜欢清静的同学可能会不喜欢，所以折中来看，紧挨华人区的鬼佬区是很不错的选择。走路十几分钟可以到华人区，又很安静，可以闹中取静。
举几个这种例子：靠近Ashfield的Summer Hill，又有好学校，离city也近，不过有点飞机噪音，个人觉得比住在Ashfield好多了。 靠近Hurstville的Allawah，Carlton，Kogarah，走路或者开车几分钟就可以到的距离，房价比Hurstville便宜，人口密度会稍微低些，Carlton小学还算不错，前几年那边house很便宜的，不过最近几年也涨的有点快了。 靠近Chatswood的Roseville，Killara，由于是north shore, 所以房价一直都比较高，有很好的公立学校，也是私立学校云集的地方，个人感觉都比Chatswood更适合居住。因为个人不喜欢住在人相对密集的地方，最好整条街都是house的更舒服些。 最近几年这些区的华人比例已经有很大上升了。
之前发的那个比较各个华人区的帖子http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1037241， 大家可以参考。这帖子还引起大家的唇枪舌战，其实个人觉得没必要，还是参见第一条，住哪的人都见不得别人说自己区的不好，但是当你钱更多有更多选择的时候你还是会去更好的区的，对不对？帖子只是讲了我个人对几个‘华人区’的感受罢了。
4. 如果不需要考虑父母移民， 那可以住在完全的西人区，钱多当然首选传统富人区——东区和lower north shore，那都是beach云集，富人邻居，有些好房不怎么放出来，也有些大家很少关注到的区，比如Northwood,一年能出一两个房源就不错了, Longueville，各人感觉比广受华人追捧的Mosman环境更好，所以可以扩大搜索范围，不要局限在几个热门区里。
钱不够多也不怕，可以去南边，上北，Dee Why那些北部海岸看看，还是有很多选择空间的，内西现在也不便宜了，方便，但是有点小拥挤，个人感觉适合家里没娃或者娃少的家庭。西边我向来不喜欢，不考虑自住，投资房的话没准还是有增长空间的，西边没住过，也不了解，就不妄加评论。
5. 尽量选择海拔不要太低的区域。
相信风水的会说‘地势以高为吉’，不相信风水的会说‘不容易受flood影响’。 但是，你会发现，悉尼海拔相对高的位置，房价都是高于地势低的地段。比如悉尼北岸的地势比较高，悉尼西区的地势比较低。 比如东边最近的新秀Zetland， Alexandra这两个区地势在东区算是比较低的，所以早年开发这里并没有被重视，很多地方被当成仓库的。但是由于离city近，现在房价也很高。不过个人不太喜欢那里，就是因为地势低！我选择投资房的话，还是宁可稍微多花点钱去randwick，bondi附近的。
再比如，南区的地图可以看出，唯一的高点就是Hurstville，所以我们华人选区其实还是很讲究的，245确实也成为了南区首屈一指的重镇。 比如众所周知的那条把Chatswood一分为二的Pacific Highway，Chatswood在这条路的东边地势高，西边地势非常低，在附近转转就能感觉出气场和阳光完全不同，所以自然导致Pacific Highway东西两侧房价有很大差别，不过，到了Roseville那边，Pacific Highway两侧的地势差距就没太大区别了，所以Roseville，Killarah等区的Pacific Highway西侧还是有很多不错的好房的。这个地势高低，气场好坏一定要亲自去实地考察才行。
6. 尽量选择中东人少些的区域。
这个与种族歧视无关，中东人也分不同的教派，有的相对温和，有的相对激进。但是他们聚集的区，很快就会有更多的中东人出现，因为他们大都很能生，七大姑八大姨的也多，数目到达一定程度还会提议在那个区修清真寺。个人遇到过一些不太懂礼貌的穆斯林，感觉比其它宗教的人攻击性强一些，不是很重视子女教育。家有小孩的华人家庭应该都不太希望自己孩子和很多不重视教育家庭的孩子做同学吧。这些因素对房价的增值潜力还是有一定影响的。
7. 交通方便的是首选。
虽然很多富人区都是公交系统不方便的，但是对于第一代移民来说，还是希望有一定投资潜力的比较好，所以有火车的，或者公交发达的都是首选。建议大家也不要只沿着火车线路选房，有些地方主要靠公交车作为交通工具，也还算很方便的，比如投资Kensington，Randwick，Kingsford这几个靠近大学的区，虽然没火车，但是到city的公交车非常多，附近涨幅也一直相当不错，因为租金很牛。下北岸neutral bay那边，号称不经过任何红绿灯就到city的，公交系统也比较发达。
8. 如果可以，尽量不要住在曾经有污染的区。
比如Rhodes，曾经生产越战中使用的落叶剂，这东西是可以导致儿童畸形的，附近的土壤相对来说不太干净，虽然现在经过治理已经好多了，但是大家既然来了风水宝地的悉尼，如果可以选择干净的土地，谁还希望住这种曾有过严重污染的地方？Olympic Park，Canada Bay那边据说也不是很干净。总之，尽量远离曾做过垃圾填埋的地段，或者曾生产有毒化工品的地区，尤其是家有宠物或小宝宝的家庭。如果你已经住在那边，也不要太紧张，不过不要自己在家种菜吃了。
9. 学区房自然最好, BUT, 也没那么绝对。
早年大家刚移民都不太了解澳洲的教育体制，所以只认准学区房，现在各方面信息越来越多了，越来越多的同胞也会花大价钱送小孩去顶级私校的（普通的私校就算了，还不如好点的公校呢）。如果花很大价钱就为了去抢个学区房给孩子买个好公校的位置，有那钱完全都够送孩子去顶级私校了， 教育其实也是一分钱一分货的，个人觉得大价钱抢学区房不值。北岸很多排名非常靠前的公立学校，但是那边很多小学到了5年级左右，学生就变少了许多，因为都被送到私立了。不过好学区的抗跌性也是高些的。所以这一点也要灵活对待。
10. 再说些琐碎的：
距离大路，医院, 警察局, 加油站, 消防队, 墓地, 火葬场, 小学, 发射塔, 高压电线, 变电站不要太近,
大路：吵。Lane Cove地段其实是相当不错的，但是附近有个Lane Cove隧道，对附近的空气质量产生负面影响，老外非常介意这个事情，有些民间组织一直在和政府抗议这个问题，这些对房价都会有些影响。
墓地, 火葬场: 阴气重。 比如North Ryde，East Ryde都有大规模墓地，只要不在视线范围内的就没问题！但是买房的时候要小心
医院: 死过人, 再说病人也是阳气不足, 所以还是阴气重, 而且细菌病毒也多. 离得近是优点，离得太近就是缺点了，附近救护车的声音会很吵的。
警察局，加油站, 消防队: 警笛经常很吵，加油站有潜在火灾危险,消防队的救火车很吵
发射塔, 高压电线, 变电站: Artarmon，Carlingford都受这个影响了些房价。以Artarmon的地段，那几个电塔导致它的房价总是没有附近其它几个区高。
中小学: 白天有点吵，不过白天外出工作的同学就不必介意这一点了
紧挨购物中心: 吵
欢迎大家再多多补充。最终，祝愿大家都选到心仪的房子～ |
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19日3国法意希出行准备 -- 电梯建好+after travel notes (2012-1-24) youpassit:) 
发表于 2015-3-27 11:06
，奋斗目标